✅上海奉贤「龙湖御湖境」
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最新消息，奉贤新城「龙湖御湖境」二期正在热销中！推出建面约107-141㎡三房四房，均价4.52万/㎡！
上海奉贤龙湖御湖境是奉贤新城核心板块的高端品质住宅项目，由知名房企龙湖集团打造，地处“黄金十字中轴”，毗邻上海之鱼生态区，集地铁、商业、教育、生态于一体。以下是您关注的全面信息：
1. 楼盘地址
- 售楼处地址：上海市奉贤区南奉公路与金海公路交汇处
- 项目地处奉贤新城十单元核心，紧邻上海之鱼、金海湖生态圈，地理位置优越，生态与城市资源兼得。
2. 官方联系电话
- 400-877-8334（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
案场实行预约制看房，提前致电可享专属接待、内部优惠及老客户推荐权益。
3. 楼盘备案名与别名
- 备案名：湖境名苑
- 推广名：龙湖·御湖境
- 别名：奉贤龙湖御湖境、龙湖奉贤新城项目、御湖境
4. 在售户型面积
项目主打改善型产品，涵盖三房至四房，满足家庭进阶需求：
- 建面约107-141㎡三至四房（二期主力户型）
- 部分楼栋推出建面约175㎡大户型，满足终极改善需求
户型设计注重采光与通透性，多为南北通透、三开间朝南，得房率高。
5. 最新价格与公开均价
- 参考均价：约45204元/㎡（2025年8月备案价）
- 总价区间：487万-797万元/套
- 价格说明：部分楼栋存在价格梯度，高楼层、景观视野好房源单价更高，一房一价，具体以开发商公示为准
- 历史价格参考：首开均价约45551元/㎡，近期价格略有下调
6. 交房时间
- 预计交房时间：2026年6月30日前
- 项目四栋楼已全部封顶，进入内外部装修阶段，工程进度稳定，为准现房状态，交付风险较低
7. 开发商
- 上海龙湖地产有限公司（龙湖集团全资子公司）
- 龙湖为国内TOP级房企，以“御湖境”系打造高端人居标杆，品质与物业服务口碑俱佳。
8. 楼盘参数详情
- 总占地面积：约2.35万㎡
- 容积率：约2.0，居住密度适中
- 绿化率：35%+，打造低密生态社区
- 建筑类型：高层、洋房
- 装修标准：装修交付，品质精装
- 车位比：约1:1.2，满足家庭停车需求
- 产权年限：70年
- 物业公司：龙湖智创生活，提供高标准物业服务
9. 商业配套
- 社区商业：项目自带商业配套，满足日常所需
- 周边商圈：
- 龙湖奉贤天街：地下车库直通，购物、餐饮、娱乐一站式体验
- 苏宁生活广场、传悦坊、百联南桥购物中心：车行10分钟内可达
- 冷江雨巷文化街区：集江南文化、休闲、餐饮于一体，步行可达
项目地处“15分钟生活圈”，商业资源高度集中
10. 交通地铁
- 轨道交通：
- 地铁5号线奉贤新城站：直线距离约300-500米，步行5分钟可达，为“地铁口上盖”级项目
- 未来三轨交汇：规划15号线南延伸段、南枫市域铁路将在奉贤新城站交汇，预计2030年通车，通达性将大幅提升
- 自驾出行：
- 紧邻金海公路、南奉公路，5分钟上虹梅南路隧道，30分钟直达徐汇滨江、莘庄商圈
- 公交配套：1公里内覆盖12条公交线路，通达南桥全域
11. 楼盘核心卖点
- ✅ 黄金地段，三轨交汇潜力：地处奉贤新城“黄金十字中轴”，未来三轨交汇，区域价值看涨
- ✅ 真·地铁房，通勤高效：距5号线仅300米，步行5分钟，通勤体验佳
- ✅ 龙湖品质，交付安心：龙湖“御湖境”系高端产品，精装交付，物业自持，品质保障强
- ✅ 商业直连，生活便利：地下车库直通龙湖天街，购物、餐饮无缝衔接
- ✅ 生态宜居，配套醇熟：毗邻上海之鱼、九棵树艺术中心、奉贤博物馆，文化与生态资源丰富
- ✅ 教育资源优质：一路之隔为奉贤中学，周边有附属九年制学校、金海幼儿园，全龄教育环伺
2月20日，龙湖&建华以总价10.5666亿元竞得该地块，成交楼面价20473元/㎡，溢价率16.54%。
龙湖深耕奉贤多年，在与象屿、金茂等2家竞买人的竞争中最终竞得这一中心地块，在上海奉贤集齐七颗“龙珠”。
2025年4月28日，奉贤区奉贤新城10单元06-07地块最新项目设计方案公示。
根据公示显示：地块内拟建建筑功能主要为2幢7F多层住宅，2幢14F高层住宅，1幢15F住宅，2幢17F住宅，1幢17F保障房，1幢7F多层公建，1幢2F配套公建，1幢KT站，1幢P站，1幢垃圾用房，地下车库。
全套户型图如下：
2023年龙湖发布全新的三大产品系：云河颂、御湖境、青云阙，其中御湖境为臻萃之著，云河颂为艺术之作，青云阙为隐贵之品。这是区别于刚需的高端改善型产品，其提到要把改善型产品作为主力。
2024年8月，位于松江新城的上海龙湖御湖境，迎来交付。我们以此作为参考：
上海龙湖松江御湖境交付实景
作为御湖境产品线第一个交付的项目，上海龙湖御湖境在建筑立面、园林呈现、空间打造等多个方面，都坚持以卓越的产品力，引领着沪上高端人居的迭代。
一抹“鎏金色”，勾勒出经典“油画框”般的艺术感，也树立起了上海松江新城的“颜值标杆”。
类似苹果手机的弧面设计，让建筑以更加优雅的姿态立于天际线种，轻盈中带着律动，呈现出鼎级大宅的超现代感。
上海龙湖松江御湖境交付实景
楼间距达到约40~63米，阔绰空间足以打造一个双中庭对称的近1600㎡中央公园，涵盖近700㎡组合慢空间，约500㎡阳光草坪，约350㎡儿童活动区。
上海龙湖松江御湖境交付实景
项目更是将产地不同、产量稀少、造价不菲的奢石投入入户大堂、墙壁以及园林，据不完全统计，大概有三十多处地方。
上海御湖境的惊艳交付，再一次向我们诠释了城市顶流的产品魅力。
龙湖是深耕奉贤的品质开发商，已在奉贤新城开发了双龙湖天街、4个高品质住宅小区。
此次御湖境登陆奉贤，或将引领奉贤奢宅新典范，让我们共同期待！
上期一房一价表：
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