从首批商品房落地至今，国内住宅已经完成了4次迭代升级，第四代住宅带着各种叠加的新概念也曾一度成为房产市场里的大热门。
毕竟第四代住宅宣传中提到的“标配”，空中露台，动静结合，再辅以开发商搭配的渲染图，看起来既有格调又非常梦幻。
这也让不少购房者都对第四代住宅心痒难耐，但是别急，第四代住宅真的那么完美么？
一、第四代住宅的优点的确吸引人
第四代住宅刚推出时就引得不少人趋之若鹜，这也证明它确实在已经走下坡路的房产市场中，具备自己的优点和吸引力。
1、充足的户外空间
足不出户就能尽情享受露台的花园美景，广告中宣传的人与自然和谐共生不就应该是这样么？
这正是第四代住宅提出的“空中庭院”概念，也是戳中购房者的原因之一，毕竟天天面对高楼大厦，回家却能观赏绿意盎然，这谁不喜欢？
2、产品稀缺性强
不得不承认，第四代住宅对于现在的房产市场来说属于创新产品，创新意味着稀缺，稀缺意味着供应量少；
而第四代住宅的潜在客户群体，也很可能会被“限定”、“稀有”这样的噱头而吸引到目光，毕竟这种独特的房屋设计，朋友做客都感觉特有面子。
3、让生活方式多元化
第四代住宅的设计风格极大拓展了活动空间，比普通住宅设计更适合亲子互动，亲友聚会，这种模式不仅让住户体验到区别普通住宅的新鲜感，也让住户拥有了更多的生活休闲方式。
二、第四代住宅入住后逐渐暴露的缺点
作为相对稀少也颇具创新性的第四代住宅，住户们大多是在交房后才逐渐体会到这种房型在日常生活中的各种缺点，原有的美好滤镜也逐渐被打破——
1、地域气候的天然限制
第四代住宅的亮点之一就是大露台+绿植，但这种配置面对北方大风+降温的组合拳攻击就显得势单力薄，不仅植被脆弱易枯萎，还有高空坠物的风险，许多身处北方地区的购房者在入住后才会发现……露台这种设计在北方不流行绝对是有原因的，又冷风又大。
2、花园的维护成本
郁郁葱葱的空中庭院可不是凭空而来，虽然说中华民族自带种田基因，但也不乏养什么死什么的植物杀手，好看的植被大多需要花费时间精力进行打理，别说朝九晚五的打工人做不到，就是整天在家享受生活的富哥富姐也未必会喜欢……
所以最后要么请专人打理，要么就荒废在那，仔细一想干嘛给自己增添负担呢？
3、不能封窗导致的风雨倒灌
第四代住宅无基本都不能封窗，许多住户一开始只觉得我自己小心点就好了，露台高度有保障孩子也有人随时看顾。
直到暴雨来临……狂风骤雨会告诉大家什么是大自然的残忍，植物断不断先别管了，先管管露台越大雨越急，那真是梦里风霜扑面湿，只要体验过一次暴雨天，应该就想对第四代住宅避而远之了。
4、上下错层带来的采光隐私问题
第四代住宅的错层设计不仅影响室内采光，更是间接让自家花园成了别人眼中的“风景”，上层的阳台底板原本就遮挡了一部分光线，再加上植被覆盖……夏天倒是真凉快，但屋里也是真昏沉。
而许多住户更是入住后才发觉自家阳台怎么对着别人家的客厅？和邻居一不小心面面相觑感觉尴尬倍增，原本宽敞的露台也觉得不香了。
5、市场流通性
第四代住宅的稀缺性绝对是一把双刃剑，这种特殊的房屋设计属于喜欢的特别喜欢，不喜欢的压根不会考虑，而它高昂的物业管理费和需要花费精力的维护，也使不少潜在购房者望而却步。
三、住户的真实体验
关于第四代住宅的居住体验是否舒适，是否适宜长期居住，入住后的住户最有发言权。
网友@悠悠：我们在国外住了十多年的公寓其实就是国内目前的第四代住宅，这种户型最劝退我的就是露台设计，不能封窗。
对有孩子和宠物的家庭，绝对是个很大的安全隐患，我们就是不得不安装了隐形安全围栏，虽然是很细的安全线，但还是觉得像笼子一样。
而且一开始入住还会养养花陶冶情操，可一旦生活忙碌，就真的没心思打点了，全权交给了住家保姆照顾。
网友@在大兴：住第四代住宅，家里的隐私维护太需要用心设计了，错层阳台虽然保障了部分隐私，但仍然存在与邻居“隔空相望”的可能。
我们家是通过精心布置绿植屏障，既增加了私密性，又提升了景观层次感。
此外，空中花园的植物养护需要投入大量时间和精力，自动灌溉系统虽好，却一定要定期检修，否则容易出现局部积水或灌溉不均……万一把邻居漏了可就酿成大祸了。
文末结语：
其实第四代住宅的设计理念是很值得认可的，其问题只是在于当概念落在现实需要考虑的事情太多了。
现代人追求的更多是方便、舒适、隐私性兼具的居住环境，而不是要耗费精力打理、有安全隐患、隐私性大大削减的第四代住宅……
市场流通最广的房子最终还是会回归到省心、采光、舒适这些最原始的元素上，毕竟大多数人买房是为了改善生活，而不是给自己下班后又找了一份活干。
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