许家印2010年通过离岸公司买下香港山顶布力径10号的三栋别墅，分别是B座、C座和E座。那时候恒大刚在香港上市，资金情况还不错，总价约25亿港元。这些房子每栋三层，带私人花园和室内升降机，实用面积四百多平方米，主要用来他在香港办事时住。布力径这一带是顶级富豪区，邻居圈子层次高。
后来恒大债务问题越来越大。2021年公司资金链出事，2022年11月C座和E座抵押给欧力士亚洲资本，金额八亿多港元。B座2022年底被银行接管，2024年卖掉，价格比原来估值低不少。E座2023年因断供由债权人接管，委托出售，但一直没卖出去，现在估值大约五亿港元左右。
2024年11月到12月，有人向屋宇署举报，加上港岛东区地政处转介，提到布力径10号E座有违规建筑。屋宇署人员上门检查，对比原来建筑图纸，发现问题不小。E座正门平台原本应该是平的，直接连泊车位，结果被人向上加高，面积超过一千平方尺，还加了混凝土楼梯和木地板。
最引人注意的部分在地下。原来地下低层设计只是泵房和机房，本来该回填稳固，现在被挖空改建，弄出约五千平方尺的空间，换算下来大概464平方米。这个地下区域总违建面积加平台部分超过六千平方尺，约560平方米。屋宇署确认这是大规模违法改建和扩建。
2025年6月屋宇署正式向E座发出清拆令，要求物业接管人在90天内开工，180天内完成。需要还原拆掉的墙体，移除所有加建部分，还把命令送到土地注册处登记，也就是钉契，限制交易。同屋苑其他独立屋也有类似小问题，其中一栋也会跟进处理。
这个地下空间规模在香港很少见。比起前政务司司长唐英年九龙塘大宅那次违建地下室，这里大了一倍多。唐英年那次是2200平方尺，这里地下部分就5000平方尺。屋宇署强调，原设计里地下低层没有计划做生活或储藏空间，现在却被完全改成可用区域。
清拆令下达后，接管人得请专业团队处理。费用不低，还得确保不影响主楼结构。E座挂牌出售本来就慢，现在多了钉契记录，买家更犹豫。市场反应冷淡，价格可能还会往下调。整个过程显示香港建筑监管抓得严，一旦查到就要求彻底恢复。
许家印这边，2023年9月因为涉嫌违法接受调查，恒大资产清点工作一直在推进。三栋别墅都转为抵债财产。E座现在由债权人代理人负责，违建处理完才能正常交易。前妻丁玉梅名下有些海外房产，家族资产情况还在梳理中。
大家最想知道的就是这个地下空间到底干嘛用。屋宇署文件里只说违法扩建，没提里面放了什么，也没公布具体内部情况。官方到现在没给出用途说明，一切还是谜。媒体报道后，网上讨论不少，有人联系债务背景猜是用来存放东西。
地下面积这么大，相当于香港好几套普通住宅。债务危机爆发前，资产转移话题就多起来。这个空间挖在回填区，入口位置隐蔽，从外面看不出。改造没走正规报批，避开了早期审查。山顶地段私密，巡查条件有限，才让它维持了多年。
相比其他香港富豪物业管理，这处操作规模超出常规。地产出身的人对结构改动熟悉，但香港建筑条例要求严格，大挖地下必须批准。这里直接动手，风险不小。违建曝光后，债权人压力更大，清拆成了必须步骤。
目前清拆工作由接管人推进，专业人士跟进。B座和C座相关事宜也处理中。别墅整体价值受影响，拍卖或出售进度慢。许家印案件审理还在继续，全球资产追查没停，别墅只是其中一部分。
这个事件把富豪资产透明度问题摆到台面。460平方米地下空间藏了什么，官方没说，公众好奇点在于为什么建这么大。债务压力下，类似空间有时用来保护物品，但这里没证据支持任何猜测。实际情况是，违建必须拆除，恢复原状。
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