NO.1 丨 壹
春节后的杭州楼市，升温明显，首当其冲的是主城区一江两岸的热点板块，从奥体到世纪城，从钱二到国际滨，春江水暖江边先热。
3月的之江新房市场也迎来小阳春，位于之江大桥南侧，距离钱塘江岸仅约800余米的绿城知海棠，今年 1-2月来说的成交套数、金额、面积都位列西湖区高层的TOP1，春节后的3月一来，更是周均能卖出20套+的出色成绩。
今天，刚好是知海棠地块拿地一周年整：去年3月18日，绿城以总价约20.4亿元竞得西湖区之江度假区单元XH110304-11地块。
熟悉绿城都知道，绿城从不会拿错每一块地！杭州许多顶流板块的“C位”都是绿城出品，就拿之江来说，从九溪玫瑰园到之江一号再到汀岸芷兰，绿城在之江的每个产品亮相都预示着板块发展脉络。
之江一号在全知道组织的
首届“之江最美小区”评选中获得第一名
而一年前绿城拿下的之江度假区单元地块，也就是现在绿城的第八朵“海棠”——位于之江钱塘江边的知海棠，再用一年后的眼光来看，你会发现，绿城不仅不会错拿每一块地，而且每一次落子之江，都正好踏准了板块高速发展和转型的关键期。
NO.2 丨 贰
打开杭州主城地图，你会发现，知海棠所处的之江度假区沿江单元，是钱塘江在杭州主城一江两岸为数不多还拥有大片可开发的区域；在杭州市区，卖的贵卖的火的房子，大多数都在江边或靠近钱塘江岸的地方。
知海棠区位图
不过，仔细看知海棠的位置，地块北侧是已经建成的之江新城核心区块，各种配套齐全，南侧拥有一大片可开发的沿江土地，虽然说有地就有未来，但这片杭州主城最大的沿江留白会变成什么样？
之江沿江实景图
一年前，其实答案还并不清晰。但就在拿地后不久，之江科创城的整体概念性规划从多份官方的文件中流出，其中之江科创城沿江风貌风貌区概念性规划重磅亮相！
之江科创城沿江风貌区概念方案效果图
从已经掌握的招标方案来看，作为杭州主城区的沿江，这份规划起点颇高，从之江大桥到东江嘴，之江度假区沿江设置了多个文创、文体、商业滨江组团，未来之江的楼宇地标、商业总部以及许多公共配套都讲落地于此；最难能可贵的是，这份规划甚至把预留规划的地铁线路，全部做成了地下互通相连，接入商业、住宅等楼宇的TOD城市上盖。
之江科创城沿江风貌区概念方案效果图
可以说，这是完全不逊于奥体世纪城的西湖之江版江岸新城，之江沿江未来怎么建，会建成什么样，去年曝光的这份规划已经清晰阐述。
四号浦路隧道规划方案示意图
此外，去年全知道独家发布的四号浦路过江通道的消息，在年末也获得了官方的确认——过江通道项目计划今年启动！从曝光的过江通道信息来看，位于枫桦东路的出入口就在知海棠的北侧。
一年后再看，知海棠就和当年的玫瑰园、之江一号一样，正好落在了板块万象更新最关键的时间节点上，担负起了之江沿江南启的桥头堡的角色。
之江路隧道
这一年来，除了这些重磅的规划，之江还有许多重要的变化，去年年底开通的之江路隧道，把之江和钱江新城、西湖边和老市中心的车程缩短到15-20分钟，去年不少买了知海棠的业主都来自城南复兴、南星桥一带的杭州本地家庭，从复兴开车到知海棠的售楼部，十来分钟，一路连红绿灯都没几个。
居民正在BAC外摆商铺一边享受美食一边看电影
还有去年开业就走红网络的BAC社区、拥有11大热门文体运动的之江文体中心、还有江南布衣产业项目等，把之江的配套和能级又提升了一档。
NO.3 丨 叁
在日常的推送中，我们总能听到这样的声音：规划就是大饼，只要不落地的都不算数。
但我们把这几年之江曝光的一些规划梳理后发现，在之江，大约有70%以上的规划，最终都顺利的落地了。
人气越来越旺的西投银泰城，最近又招引了一批热门新店
可以说，与同类板块相比，之江是一个兑现度很高的板块了！
从国内最长城市隧道群紫之隧道到国内施工难度最大的隧道之一之江路隧道，再到链接滨江富阳的彩虹快速路、地铁6号线、地铁12号线……这几年之江的交通基础设施建设突飞猛进。
还记得两三年前，之江在拥有中国美院和浙江音乐学院量大知名艺术高校后，提出引入新型科创型大学的计划，而现在，国科大主校区的许多建筑已经封顶、定位小而精新型科创型大学钱塘大学已经奠基启动、中国美院梦园新校区也已开工……在其它板块高校落地动辄几年十几年的节奏，在之江两三年时间就都一一落地。
部分楼幢已经封顶的国科大杭高院主校区
特别值得一提的是，知海棠的北侧，正处在之江新城建设的成熟兑现期，杭州西南最大的商业综合体西投银泰城、三甲大医院浙一之江院区、之江文化中心等重点项目都已投用。
学军教育集团云栖小学
十三中教育集团云栖校区
知海棠北侧的学军小学云栖校区、十三中云栖校区都已投用或建成（期房不承诺学区，以实际交房后教育主管部门划分为准），西湖区公办教育的优势这几年在之江得到了充分的体现。
NO.4 丨 肆
全知道此前介绍知海棠的推文中有一条高赞评论这样说：知海棠是一个去看了就会十分上头的项目！
项目实景图，仅供参考，实际以交付为准
项目实景图，仅供参考，实际以交付为准
作为杭州计容新规落地后之江首个将首层抬高的作品，知海棠的归家动线也变成了沿廊道拾级而上，层层叠叠，趣味盎然。
项目实景图，仅供参考，实际以交付为准
就像之江板块的兑现力一样，知海棠也在不断的兑现，从不惜牺牲一套房子，打造8米挑高，500方的室内童玩空间，再到将桌游、台球、竞技游戏等场景组合在一起的架空层空间，还有与园林景观融为一体的无界室外泳池，效果图上的美图都已一一实景兑现。
项目实景图，仅供参考，实际以交付为准
而绿城品牌+优秀的产品力背后，知海棠的均价仅约3.2万元/㎡，相比板块原来现价大幅降低5000多元/㎡，买一套100㎡的房子，总价立省50多万……
项目实景图，仅供参考，实际以交付为准
全知道了解到，最近知海棠的销售格外火热，就拿1-2月来说，知海棠的成交套数、金额、面积都位列西湖区高层的TOP1，3月的小阳春一来，周均能卖出20套+的出色成绩，知海棠的价值，正被越来越多懂得板块发展，懂得产品力，懂绿城的人所认可。
最近，知海棠推出靠近枫桦东路的14/18号楼两幢房源，面积段从106-139㎡，不论是新婚燕尔、三口之家还是四房改善都很合适。这个面积段，小大正好，总价可控。
此外，这两个楼幢靠近枫桦东路，直面钱塘江，未来部分楼层还会有视野不错的钱塘江江景景观和四号浦的河景，一面是小区园林景观一面是四号浦和钱塘江。
江上春风来 海棠花正开
绿城·知海棠 周年大戏 热力开麦
3月21日 欢迎您来赏花
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✍️主笔：小全 | 主编：小全 |律师：郑晶晶
来源：之江全知道、绿城·知海棠湾
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