中建博萃府，这个楼盘实际上是2025年下半年已经入市的新规楼盘，继桃李九章之后，中建在隆平板块再度拿地，采用新规报建，品质在桃李九章上略有提质，现在就来深度看一下这个项目。
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2025年5月7日拿地
起拍楼面价5498元/㎡，底价成交，成交总价约10.53亿，无溢价
板块地段
1、板块
芙蓉区，浏河东板块隆平新城，属于芙蓉区“东进战略”核心区，依托农业大学、隆平高科，种业硅谷，板块属于长沙第二梯队，有一定的发展潜力。
2、地段
芙蓉区合平路与滨河路交汇处，东至合平路，南至滨河路，西至在建的东湖公园，北至生物机电学院东湖校区。在整个隆平新城来看，地段不算太好，个人觉得地段上对比要逊于桃李九章。
综合配套
1、交通
地铁：距离地铁6号线东湖站约1km，步行15分钟左右，属于近地铁楼盘；
公交：619路接驳线，连接东湖地铁站和园区，解决了最后1km的出行问题；
主干道：合平路、人民东路、万家丽路环绕，自驾出行方便，五一广场20分钟，长沙南站15分钟，黄花机场20分钟。
2、教育
小学配套入读大同东湖实验小学（规划在建），未建成前执行过渡安排；
初中配套入读湘郡培粹实验中学隆平校区（长沙市直属一校两址，今年开学，和桃李九章同一学校），距离楼盘西门约600米，步行可达，湘郡培粹本部2025年中考四大率约19%，属于长沙第一梯队；
3、环境
项目西侧是840亩东湖生态公园，南侧约300米是浏阳河风光带，下楼可达季高兔窝窝亲子乐园，还有农业大学的油菜花，周边自然环境舒适，形成“一河一湖一乐园”的生态环境格局，主城区难见。
4、商业
距离10,5万平米的龙湖芙蓉天街约2.5公里，驾车8分钟左右，距运达汇、山姆会员店约20分钟车程，周边楼盘自带底商，可满足日常消费需求。
5、产业
依托隆平高科产业园区、种业硅谷、岳麓山实验室等，属于有产业支撑的发展区域。
6、医疗
湘雅二医院东院区（在建，1500床位），预计2027年投入使用，为本区域的核心医疗配套，投用前就需要往主城区，如旺旺医院、湘雅附二、中医附一等等，项目周边社区卫生服务中心，可满足基本医疗需求。
楼盘规划
1、地块特点
项目地块相当方正，便于整体规划，周边环境资源较好，宜居性较强。
2、项目规模
长沙市015号地块，总用地面积70904.73㎡，约106.36亩，容积率2.7，总建筑面积约24.27万㎡，计容住宅建面约18.76万㎡，绿化率35%，总户数1570户，车位配比1:0.96，约1504个，属于中等规模小区。
3、整体布局
整体呈围合式布局，共15栋，24-33层高层产品，楼间距40-70米，视野与私密性尚可兼顾，同时配备托儿所、幼儿园。
4、户型赏析
主力面积段100-165㎡三房/四房产品，覆盖刚需和中等改善，3米层高，全封窗，2梯2户，无连廊，私梯入户，得房率（含电梯厅）103-115%，总体配比如下：
100平三房约470套，占比30%；120平四房约470套，占比30%；133平4房约470套，占比30%；160平4房约160套，占比10%。
5、建筑立面
全封窗外立面+三段式学士帽设计，外立面材质一般，中规中矩，没有做到无漆立面。
6、园林空间
纯板楼围合式布局下，园林空间更容易打造，“一轴、三园、六重境”，适配全龄段业主的休憩需求，同时配备约2800㎡架空层泛会所，规划四点半课堂、自习室、儿童活动中心、社区食堂等，提升小区功能性需求。
总体来看，品质并不算惊艳，在目前新规下，基本是刚需刚改的品质范畴，该有的都有，没有太出彩的地方。
7、开发商
中建信和与芙蓉城投联合底价拿地，开发主体是中建，央企背书，资金与品质均相对可控。
8、物业管理
中建物业，物业费2.98元/㎡，一级资质，但是中建物业的整体服务水平相对中高端楼盘较一般，但整体还算过得去，毕竟是刚需刚改项目。
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