近日，徐汇东安二村旧住房拆除重建项目方案在徐汇官网正式公示。

根据公示方案，项目由上海徐房集团负责建设，占地面积约14321㎡，容积率2.22，总建筑面积约53853.57㎡，将建设6栋6-14层住宅，规划总户数411户。

规划示意图

值得关注的是，此次改造并非简单的“原拆原建”，而是实现了居住品质的系统性跃迁。

“人车分流”是此次改造的一大亮点：地面零车位，地下两层车库设371个车位，车位比约0.9，这对于寸土寸金的徐汇内环旁老社区而言，堪称“奢侈”配置。

更贴心的是，所有楼栋均可直达地下车库，两处坡道还设置了隔音罩，最大限度减少车辆进出对居民的噪音干扰——这些细节表明，上海旧改已从单纯的“居住安全改善”，迈入“品质化居住体验”新阶段。

公共配套方面，1号楼底层架空，配备生活服务中心、老年活动室、文化活动室、物业管理用房及智能快递间；2号楼首层局部架空，设业委会用房及社区配套服务设施。KT站与配套用房结合布局的设计，也最大限度减少了对低区视野的影响。

东安二村旧改项目涉及8幢楼（其中7幢住宅楼、1幢非居住房屋）、17个门牌号，共400证（其中居民396证、非居4证），自住率约63%。

旧改范围示意图

东安二村的旧改并非孤立进行。项目东侧紧邻规划的学校用地，与安澜上海、嘉佰道·上海等项目共同构成徐汇滨江成片更新的重要拼图。

示意图

随着东安二村旧改方案公示，这片区域的未来图景愈发清晰：一个功能复合的高品质居住区正在成形。