当下市场是不是真的火起来了？是不是像网上说的那样，火得一塌糊涂？

这两天我特意去市场转了一圈，想亲自看看，市场到底有没有传言中那么火热。看完之后，有几个疑问，想跟大家一起交流一下。

第一，市场是不是真的火起来了？从我实地看的几个项目来看，到访客户量确实比之前多了一些，但实际成交情况，并没有网上说的那么夸张。

有几个数据，我觉得很值得琢磨：

第一个，我在城东几个最近比较火的项目售楼部，查了房管局系统里的网签备案量，跟他们对外说的成交量，明显有出入。不排除有延迟备案的可能，但有一个项目特别不正常：它是3月初开的盘，到现在已经超过10天了，可我在系统里查到的网签数据，居然是0。

这就很奇怪了。就算有延迟，也不至于10天了还是0。正常来说，认购后7天内就要集中签约备案，现在早就过了密集备案期，数据还是0，这里面到底是什么情况，我也想不通。

第二个，目前走量的项目里，明显以低总价为主，高端改善盘的热度并不突出。

第三个，市场确实比去年11、12月要好，不管是看房量还是成交量，尤其是二手房，带看数据比前两个月好了很多。但如果跟去年3月同期比，还有不小差距。

给大家报一组数据：

去年3月，武汉新房备案10870多套，二手房成交25800多套。

而今年，到今天3月16日中午为止，新房备案才2200多套，二手房9800多套。

就算按这个趋势，下半个月再冲一冲：

二手房就算翻一倍，也才接近去年3月的水平，可能还差一点；

新房就算下半个月再卖4000套，加起来也才6000多套，跟去年的10800多套，差距依然很大。

所以，3月的市场到底火没火？

对比去年年底，确实回暖了；但对比去年同期，还没回到去年的热度。

而且现在市场有个很明显的特点：不管新房还是二手，都在靠低总价走量。

比如成华区一些项目，之前入门户型都是128、130平左右，现在直接降到117平，少了10个平方。按近3万的单价算，总价直接少了30万。

你会发现，整个市场都在降总价、降门槛。入门级改善项目，门槛一降再降：从去年的140多平，降到年底的120、130平，现在直接到117平，甚至有些项目已经下探到110平。

这种情况，不只是成华区，新川、金沙，每个板块的新项目，入门级产品都在往下压。当然，高总价的高端盘，另当别论。

再看二手房：

现在很多二手房，依然在以价换量，尤其是位置偏、资源一般的小区，降价换成交的现象很明显。

能稳住价格的，基本都是主城区里，产品素质好、有核心资源的次新房。

所以，整个市场的表现是严重分化的，冷热不均、差距很大。

如果你现在打算买房，我建议你：

先把自己的需求捋清楚，不要被表面的热度带偏；

同区域、跨区域、同总价、户型相近的项目，多对比、多实地看。

因为未来跟你抢市场的，不只是你小区的业主，还有同区域、甚至跨区域、总价相近的竞品项目。

以上就是我这两天跑市场的真实感受。不知道你们怎么看？

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