来北虹桥，奔赴“创新领航地”新生活！|北虹桥|商务区|江桥镇|陆家嘴

上海向西，虹桥潮起。当虹桥国际开放枢纽的国家战略持续深耕，北虹桥正从沪宁走廊的交通门户，蜕变为上海创新经济的重要增长极。而上虹桥·城市更新区，作为北虹桥“一区、一城、一湾”三大标杆性项目之一，回答着上海西北片区“何以乐业安居”的命题。

3月18日，“新域崛起——下一个五年，我们在哪里乐业安居”系列直播走进嘉定江桥镇，嘉定区江桥镇副镇长冯敏感、上海地产北虹桥开发建设有限公司副总经理陈银芸、上海广境规划设计有限公司总工程师吴佳、小胖看房创始人张铭磊做客直播间，解读上虹桥·城市更新区以产城融合为路径，探索城市片区发展的新范式。

交通织网与民生筑底

夯实更新区发展根基

城市更新的本质，是对人的需求的回应，而交通与民生，正是这份回应最基础的底色。冯敏感表示，江桥镇始终将交通建设作为核心抓手，紧扣“开放北虹桥，创新领航地”的定位，如今已形成高速、快速路、主次干路与支路层级清晰、功能互补的多层次路网，轨道交通“2线6站”的格局，让公共交通成为区域出行的核心支撑。

聚焦北虹桥商务区的发展需求，江桥镇正以系统性交通工程破解发展瓶颈：金运路贯通、金园一路拓宽延伸工程持续推进，打通与闵行的跨区联动通道；华江公路G2高速拥堵整治工程全速施工，疏通连接虹桥商务区核心区的关键节点；已完工通车的星华公路拓宽工程，让封浜集镇的交通微循环得到根本性改善。

在交通织网的同时，民生保障的根基也在不断夯实。冯敏感表示，江桥镇以“15分钟生活圈”建设为抓手，通过编制社区发展规划、落实社区规划师制度，让公共服务设施布局更贴合居民实际需求。

围绕产业人才需求，江桥构建全维度人才支持体系，从人才公寓建设到“虹桥+嘉定”落户双通道，从“金牌服务小队”的精准服务到“北虹桥若渴草堂”的集成服务，让“近悦远来”的人才生态，成为区域持续发展的核心动力。

西居东产与产城联动

打造城市更新标杆样本

2500亩土地，东西两大片区，上虹桥·城市更新区从启动之初，就注定不是一次简单的空间改造，而是一场以产城融合为核心的城市价值重塑。

据陈银芸介绍，上虹桥·城市更新区是嘉定区政府和上海地产集团政企携手打造的区域开发城市更新项目，体现了长三角一体化和虹桥国际开放枢纽“两个国家战略”叠加的战略区位优势，启动以来就确立了高起点规划、高标准建设、高品质开发的原则。“西居东产、产业引领、产城融合”的功能布局，正是这场价值重塑的核心逻辑。

这份逻辑，首先体现在交通与空间的先天契合上：10分钟车程直达虹桥枢纽，2小时通达长三角城市群，东片区依托13号线直连南京西路、张江科学城，西片区凭借14号线串联静安寺、陆家嘴，嘉闵线通车后更将实现10分钟抵达虹桥机场与高铁站。多维的交通网络，让上虹桥·城市更新区既承接了虹桥商务区的资源辐射，又实现了与上海核心CBD的高效联动，为产城融合奠定了空间基础。

西片区1100亩土地，主打高品质居住，规划住宅、公建及商业配套，坐拥15公顷绿野谷、10公顷迎虹湖的生态景观，还将配建九年一贯制公办学校、幼儿园等优质教育资源，构筑绿色低碳、全龄友好的国际社区。

东片区1400亩土地，聚焦产业发展，规划研发、商办商业、人才公寓等多元业态，重点布局低碳新能源、汽车新势力、生命新科技、数字新经济四大赛道，如今华瑞时尚、聚升集团、苏州建研院、厚朴中医四家企业总部已拿地开工，将形成“时尚创意+国际贸易+科研服务+健康医疗”的多元产业生态，打造专精特新研发总部与高端商贸服务聚集区。

东西片区，西居东产，互补联动，让产业发展的活力与生活居住的温度相互交融。

陈银芸表示，未来五年，上虹桥·城市更新区将持续推进产业导入与配套完善，推动区域从“产业集聚”向“产城融合”深度转型，助力北虹桥商务区实现“换挡提速”的高质量发展目标。一座功能完备、产业兴旺、生态宜居、活力满满的现代化新城，正在北虹桥这片热土上加速成型。

战略锚定与价值重构

定义北虹桥创新发展内核

在虹桥国际开放枢纽的国家级战略布局下，虹桥商务区形成了北虹桥、东虹桥、西虹桥、南虹桥四大板块差异化发展的格局。其中，北虹桥（江桥）的核心定位是重点发展创新经济，是虹桥商务区“大科创”功能的主要承载地。吴佳表示，可以用三个关键词概括其核心定位：创新经济集聚地+中央商务配套区+高品质国际社区。同时，北虹桥也是虹桥向苏锡常等长三角北向城市辐射的拓展带起点，能够精准承接进博会的创新经济溢出效应。

作为北虹桥居住价值与城市品质最高的板块，上虹桥·城市更新区的发展始终与北虹桥的战略发展同频。

吴佳介绍，上虹桥·城市更新区是北虹桥核心的城中村城市更新标杆项目，东片区即幸福片区，重点聚焦产业发展，规划了约330亩研发用地和410亩商办用地，核心将建设成为“专精特新”企业研发总部和高端商贸服务聚集区，后续将贴合产业发展要求逐步细化，落实产业发展空间。

西片区也即北虹之星，是未来北虹桥高品质国际社区的核心承载地，规划建设120万平方米的高品质住宅，同时配套建设国际学校、高端医疗、生态公园等高品质公共服务设施，核心目标是打造一个功能复合、绿色低碳、全龄友好的现代化居住环境。

“该项目适合能够接受一定等待期、看重未来居住品质的自住购房者，这个载体发展的关键，在于学校、医疗、商业等配套设施能否与住宅建设同步兑现。”吴佳说。

品牌、位置、产品三重优选不踩坑

张铭磊从市场视角给出明确答案：江桥是上海下一个五年的置业优选板块，刚需、改善型购房者，乃至长线投资者，都能在这里找到精准适配的选择，核心优势在于“同价位距市区最近、同区位配套最全”。

对于虹桥商务区、浦西核心区的通勤族而言，江桥是嘉定众多板块中距离市区最近的区域，距离人民广场直线仅约17公里，这一距离在上海同总价位板块中优势显著。

对于追求品质的改善型购房者，江桥的宜居属性持续升级。上师大附属九年一贯制学校等优质教育资源落地，南北两侧各规划了迎虹湖、绿野谷两大生态配套，商业配套也很完善。

从资产配置角度，江桥也是长线投资者的优质选择。北虹桥“一区、一城、一湾”的规划落地，以及上虹桥城市更新区的开发建设，未来将吸引大量优质企业和高端人才入驻，带来持续的人口导入和消费能力提升，居住与产业氛围会愈发浓厚，资产长线增值空间值得期待。

那么挑选置业项目，该关注哪些维度？张铭磊给出的选择逻辑是先看品牌、再看位置、最后看产品。在江桥板块中，保利虹桥和著整体品质表现均衡，是一个集地铁口、社区全功能超配会所、越级改善产品的嘉定3.5代宅超配之作。

保利・虹桥和著|璟岸

该项目距离14号线封浜站步行约300米，14号线一线贯穿了真如、静安寺、新天地、豫园、陆家嘴等CBD板块，并可与1/2/3/4/6/9/11/13/15/18/嘉闵线等16条轨交换乘，高效链接全城，出行通勤非常便捷。

项目整体设计注重实际居住体验，精心规划下沉式园林、全功能超配会所等公共空间。会所功能配置非常完善，涵盖了专业健身房、静谧瑜伽室、标准篮球场、私宴厅、雅致茶室、休闲吧、艺术长廊等功能空间；更配备了专业高压氧舱，可有效缓解身体疲劳、改善睡眠质量，为居民提供专业的身心修复服务；并设有高规格的车马厅，从健康、社交、休闲、礼宾做到了全维度、全龄段覆盖，将高端改善的品质渗透到生活的每一处细节里。

作为新规后3.5代宅，保利・虹桥和著|璟岸建面约95-108平方米三房为新一代超配户型，采用保利经典的全明飞机户型、类一梯一户、全明独立梯厅、双阳台、边套户型配备270°转角飘窗与南向宽景阳台，采光与视野条件突出，空间利用率高。

飞机户型是高得房率的象征，加上南向双阳台+南北双约270°转角飘窗，不仅增加了大量的实际使用空间，也增强了空间的观景面、采光性、实得率和可成长性。虽然是95-108平方米的三房产品，但这两个户型的尺度感是相当惊艳的。

保利・虹桥和著|璟岸全系一梯一户配置，所有户型均可享受“全明梯厅”，独立电梯厅设计隐形扩容了使用空间，放伞、换鞋等日常事务都能在阳光梯厅完成，还能拓展为收纳空间，解锁了N种生活场景。

从社区入口的玉兰灯塔，到全功能超配会所，再到一梯一户的专属入户，保利·虹桥和著|璟岸把品质改善的仪式感，从踏入社区的第一刻，一直延续到打开家门的瞬间。