来源：市场资讯
（来源：绘安图 SketchSafely）
这是绘安图的第176篇分享
最近只要聊起楼市，香港市场的热度总能刷屏朋友圈。
没有磨磨蹭蹭的观望，也没有试探性的回暖，整个市场直接进入了实打实的“抢房模式”：新盘开盘即清盘、二手房议价空间越来越小，甚至出现房价一天一调价的情况。
沉寂了许久的香港楼市，在2026年彻底迎来反转，开春小阳春直接变成了全面大热浪。
图中为2025年数据
这波行情到底是短暂反弹，还是真的要开启上涨周期？天价抢房的背后，又是谁在掏钱入场？今天结合真实的市场成交数据，跟大家聊聊这轮楼市火爆的真相。
市场有多火？新盘打新超购30倍，开盘即售罄
香港楼市的热度，最直观的体现就是新盘打新，多个热门项目直接刷新认购纪录，中签难度堪比摇号抢票：尖沙咀瑧玥仅推出64套房源，狂收近1400张认购票，超购20倍，开盘当天就火速售罄；同片区的瑜意更夸张，160套房子收了5100张票，超购30倍直接登顶票王；就连新界东的云向，200套房源也收了2500张票，超购11倍，中端刚需盘同样供不应求。
不止新房抢手，二手房市场也同步回暖。优质房源挂牌后很快成交，业主惜售情绪越来越浓，涨价挂牌成了常态，这波量价齐升的行情，根本不是短期炒作，而是多重利好叠加后的真实爆发。
到底谁在买？四股资金撑起市场热度
很多人好奇，这么火爆的行情里，真正掏钱买房的是哪类人群？
其实是四股资金合力进场，需求端持续爆发，房源供给跟不上，价格自然水涨船高。
01内地资金是绝对主力，占比直接过半。近期一手新盘里，内地买家成交占比约58%，5000万以上的高端豪宅，内地客占比更是逼近70%，高才通、优才人士、内地高净值家庭和陪读家长，看中香港资产的保值性，纷纷入场配置。
02 其次是香港本地资金，随着辣招撤销、按揭利率下行，“供平过租”让大批租客转买为租，本地中产的刚需和改善需求集中释放，成了市场稳定的托底力量。
03 除此之外，海外外资和家族办公室把香港当作美元资产避风港，长期配置核心物业；加上新资本入境计划落地，投资移民资金持续流入。
还有大批赴港人才，累计超26万人抵港定居，收入稳定、购房意愿强，成了中端楼盘的刚需主力军。
2026走势预判：上行周期确认，稳中看涨
结合政策、资金和供需来看，2026年香港房价走势已经很清晰。政策撤辣、利率下行、资金涌入、人才刚需四重利好共振，楼市底部已经彻底夯实，全年进入稳步上行通道。
上半年会延续当前强势，热门板块和核心新盘涨幅领跑；下半年行情会更趋稳健，涨幅理性持久，不会出现大起大落。
多家机构也上调了预期，全年房价涨幅有望维持在10%-15%，这不是短暂反弹，而是中期牛市的开启。
最后提醒
香港楼市的寒冬已经彻底过去，当下盲目观望，很容易错失窗口期。
刚需群体不必过度等待，尽早锁定优质房源更稳妥；投资人群优先聚焦核心区、高租金回报项目，把握这轮上行节奏。
注：本文仅为市场行情分析，不构成投资建议，购房需结合自身情况谨慎决策。
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