作为粤西地区的大城市，在湛江市，不到两百万就可以买到一栋巨无霸住宅楼来住，单价不到三千元一平，这算不算捡漏价呢？

3月18日，在湛江市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常强大房产拍卖，一栋位于湛江市麻章城区旺龙新村9号房地产被拍卖。此次拍卖的房产是一栋私人自建房，房子非常大，一共有5层，建筑面积达到了628.12平方米，户型也是非常不错，只不过装修比较一般而已。

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此次拍卖，这栋房子存在一个瑕疵，那就是该房屋内有老人居住，作为法拍房，可能后期面临腾房难的问题，毕竟有老人居住，这种情况下，如果老人不愿意离开，法院执行腾退都比较棘手。

拍卖的起拍价为107.786万元，虽然不知道后续能不能顺利拿到房子，但拍卖还是吸引了多达9人报名竞拍，房子非常的抢手。最终经过了105次加价竞拍才结束拍卖，房子以172.976万元成交，成交价比起拍价高出了65.2万元，溢价率不低。不过按照建筑面积计算，成交单价只有2754元/平方米，不到3000元一平，似乎也不高。

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从位置来看，此次拍卖的房子位于湛江市麻章城区旺龙新村，这个地方在湛江市，位置确实有点偏僻，湛江科技学院(麻章校区)的南边，其附近以自建房居多，配套不够完善。中小学、大型商场、市场等都没有。

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所以，居住在这里，生活相对来说就没有那么方便。另外，这栋房子里湛江科技学院(麻章校区)还有点距离，改造成公寓出租给大学生也比较难，只能用来自住，商业价值不高。所以，这样分析的话，大家觉得172.976万元的价格是不是高了呢？