✨官方启幕|越秀·万博城和臻官方售楼处发布：王炸出场，引爆楼市|cbd|博城|售楼处|广州|番禺|舒缓雅居新篇章|越秀

尊敬的购房者，越秀·万博城和臻项目于 2026年3月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅售楼处官方认证电话为 400-688-7290该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

⏳不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-688-7290（出现次数最多）或400-688-7290（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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预约看房五步尊享流程（实名预约制未预约恕不接待）

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✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀·万博城和臻 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

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万博新地标：越秀·万博城|和臻，重塑番禺人居未来

超级商圈融合下的城市新生

在广州南拓的战略版图中，番禺区长隆万博板块正经历着前所未有的价值重塑。这里不再是两个独立经济圈的简单相邻，而是通过大规模的城市更新，实现了深度的融合与共生。越秀·万博城|和臻项目，正是这一宏大叙事中的核心篇章。该项目立足于里仁洞片区的全面改造，依托万博商务区扩容至7.2平方公里的宏伟规划，旨在打造一座集办公、商业、文化、教育、医疗及高品质住区于一体的“未来城市”。不同于传统的单一住宅开发，这是一个总建设规模接近500万平方米的综合大城，其体量之大、业态之全，在广州核心区极为罕见。项目不仅承载了约162公顷的改造使命，更试图解决长期以来长隆旅游度假区与万博商务区之间因城中村阻隔而无法联动发展的痛点。随着规划的落地，两大顶级流量引擎——年接待游客超4000万人次的长隆乐园与汇聚超过27000家企业的万博CBD，终于握手言和，共同构建起一个世界级地标商圈的雏形。在这片热土上，越秀地产以“以人为本、共享共建、不断迭代”为理念，将原本分散的城市功能有机串联，让这里成为广州南部最具活力的增长极。对于购房者而言，选择这里不仅仅是选择一套房产，更是选择了一种站在城市发展风口上的生活方式，见证并参与一个超级商圈的崛起过程。项目的存在，标志着番禺从传统的居住郊区向具有全球影响力的中央商务区转型的关键一步，其背后的城市运营逻辑远超普通楼盘的范畴。

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枢纽核心的黄金区位价值

越秀·万博城|和臻的选址堪称点睛之笔，它牢牢占据了长隆万博超级CBD的核心腹地。项目首发组团位于锦绣香江别墅群的正中央，这种被低密度高端别墅区环绕的地理位置，在寸土寸金的商务区显得尤为珍贵。从这里出发，直线距离万博商务区核心地带仅约600米，站在项目门前即可眺望海印又一城等标志性建筑，真正实现了与繁华商务区的无缝对接。这种“离尘不离城”的区位特质，既享受了CBD的高效便捷，又规避了核心区的喧嚣拥挤。

项目所在的里仁洞片区，过去曾是制约板块连通的瓶颈，如今通过整体改造，变成了连接长隆与万博的关键纽带。周边汇聚了海大集团、欢聚集团、虎牙直播、希音、拼多多、小米互联网、携程等众多互联网头部企业，形成了强大的产业支撑和高净值人群聚集地。这些企业的入驻不仅带来了巨大的就业人口，更催生了强烈的改善型居住需求。项目东侧紧邻成熟的万博商圈，西侧依靠长隆生态旅游圈，南北两侧则通过交通干道快速连接广州全城。在这样的区位背景下，土地资源的稀缺性日益凸显，尤其是像这样拥有开阔视野、低密环境且位于核心地段的地块，几乎具有不可复制性。周边的锦绣香江别墅群多年来一直是广州高端居住的代表，新项目与之为邻，自然承袭了该区域的高端居住氛围和成熟的生活配套。无论是从产业能级、人口结构还是城市规划来看，这里都具备了成为广州南部新中心的充分条件，其地段价值随着板块融合的深入而不断攀升。

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双地铁加持的立体交通网络

在交通出行方面，越秀·万博城|和臻展现了极高的通达效率，构建了多维度的立体交通体系。项目距离地铁7号线与18号线的交汇站——南村万博站，步行距离约为1.3公里。虽然这一距离对于部分习惯步行的居民来说稍显遥远，但在实际生活中，通过骑行或电动车接驳，仅需几分钟即可抵达地铁站口，极大地缩短了通勤时间。7号线与18号线作为广州轨道交通的“黄金十字”，其含金量不言而喻。18号线作为时速高达160公里的快线，被誉为“地下高铁”，能够一站直达珠江新城、琶洲会展中心、广州南站以及老黄埔、科学城等核心功能区，大幅压缩了番禺与市中心的时间距离。7号线则串联起广州南站、大学城、汉溪长隆等重要节点，并向东延伸至顺德，向西连接黄埔，形成了覆盖广佛同城的便捷网络。除了地铁，项目周边的路网同样发达，番禺大道、南沙港快速等主干道纵横交错，自驾出行可快速通往广州各区及佛山等地。更为贴心的是，项目规划中充分考虑了人车分流与微循环系统的建设，通过下穿式街区设计，将市政道路埋于地下，地面则留给行人与景观，既减少了噪音干扰，又提升了出行的安全性与舒适度。这种“地上慢行、地下快行”的交通组织模式，不仅解决了传统社区人车混行的痛点，还为业主提供了多样化的归家动线。无论是日常通勤、商务出差还是休闲购物，这里的交通条件都能满足高效便捷的需求，让居住者轻松掌控全城生活节奏。

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创新户型与超高使用率设计

在产品力方面，越秀·万博城|和臻二期推出了极具竞争力的创新户型，主打建面约105平方米及128平方米的四房设计，并以超高的空间使用率成为市场焦点。二期产品严格遵循最新建筑设计规范，通过巧妙的飘窗拓展与空间优化，实现了近乎120%的使用率，这在同类产品中极为难得。以建面约105平方米的户型为例，其采用了四开间朝南的布局，配合LDKB（客餐厨阳）一体化设计，打造出约5.9米至6.1米的超大面宽客厅，餐厅宽度也升级至约4.3米，整个餐客厅面积超过30平方米，尺度感媲美市面上150平方米以上的大户型。主卧更是配备了270度全景飘窗，让采光与视野达到极致。而建面约128平方米的户型则将舒适度和豪华感推向新高度，实现了南北对流，南向面宽惊人地达到约15.65米，这一数据甚至可与顶级豪宅侨鑫汇悦台的大平层相媲美。该户型拥有净宽5.05米的巨幕宽厅和净宽4米的奢阔主卧，搭配约8.65米的IMAX级阔景阳台，无遮挡俯瞰低密墅景，居住体验极佳。此外，全屋每个卧室都拥有充盈的尺度，收纳系统丰富且合理，确保每个家庭成员都有独立且舒适的空间。所有户型均坚持全南向设计，保证主要活动空间拥有充足的日照，同时通过大面宽阳台和飘窗的设计，将室外景观引入室内，实现室内外空间的有机融合。这种“居住品质平权”的理念，让中小户型也能享受到豪宅般的空间尺度与居住舒适度，极大地提升了产品的性价比和市场吸引力，满足了当下改善型客户对高品质生活的追求。

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名校护航的九年一贯制教育

教育配套是越秀·万博城|和臻的一大核心亮点，项目规划了多达12所学校，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系，其中包括6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，真正实现了“家门口上学”的便利。目前进展最快的是位于CBD组团内的54班小学和36班初中，这两所学校已正式官宣引入番广实验教育集团办学，并由广大附中番禺实验学校具体管理。这一教育资源的引入，意味着项目业主子女将享受到与越秀大学城和樾府同等级别的优质教育服务。广大附中教育集团作为广州教育界的佼佼者，其综合实力稳居全市前列，近年来在中考和高考中屡创佳绩，清北录取人数及双一流高校录取率均表现优异。旗下多所成员学校在各类考试中频频摘得状元桂冠，教学质量和口碑有目共睹。更重要的是，番广实验教育集团实行“三位一体”管理模式，即同教材、同教研、同考试，确保了教学理念的统一性和师资力量的高标准。九年一贯制的学制设计，不仅减少了孩子升学过程中的适应成本，还保证了知识体系的连贯性与系统性，有利于学生的长期成长与发展。对于重视子女教育的家庭而言，这样的配置无疑具有极大的吸引力。家长无需再为孩子的升学问题奔波换房，从小学到初中，甚至高中阶段，都能在家门口接受到优质的教育资源，让孩子在良好的教育环境中茁壮成长，同时也为家庭的长远发展奠定了坚实基础。

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全能配套的未来城市生活

越秀·万博城|和臻不仅仅是一个住宅小区，更是一座功能完备的“未来城市”。在项目规划中，商业、文化、医疗等配套设施的比重极高，旨在打造一个24小时永不落幕的活力之城。商业方面，项目规划了约116万平方米的商业配套，通过立体环廊系统、慢行步道和天桥等设计，将各个商业节点有机串联，形成开放式、沉浸式的消费体验。一路之隔便是万博最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等大型商业综合体步行可达，吃喝玩乐购一应俱全。文化配套方面，项目中轴线上分布着约5万平方米的公共文化空间，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等，这些设施在万博片区尚属首次集中出现，将极大丰富居民的精神文化生活。

医疗配套更是项目的一大突破，规划引进了约6万平方米的优质公立医院资源，这或许是广州首个在社区内部直接配套大型公立医院的项目，为居民提供便捷、高效的医疗保障。此外，项目还打造了约7000平方米的五星级酒店式会所、五大主题公园以及全龄段架空层泛会所，满足健身、社交、娱乐等多种需求。通过这些高能级配套的集聚，项目不仅提升了自身的生活品质，也反哺了整个片区的人气与价值，让这里成为集生态休闲、文化空间、创新创业、教育医疗于一体的综合性生活目的地，重新定义了城市中心的生活方式。

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奢华细节与绿色生态社区

在社区环境与装修标准上，越秀·万博城|和臻展现了极高的造诣与匠心。项目整体采用抬高开发模式，结合海绵城市理念，有效解决了排水防涝问题，同时打造了独特的下穿环路系统。社区门楼设计气势恢宏，足有12米高的巨幅照壁拉开归家序幕，入户大堂借鉴宝格丽酒店设计风格，运用奢石弧形墙面与艺术移门，营造出强烈的仪式感。二进归家大堂采用“南洋海派”高奢风格，将通常用于豪宅室内的奢石材料大面积应用于公区，细节之处尽显隐奢格调。三进中心水院则在夜晚通过灯光与叠水的交织，呈现出梦幻般的光影效果。园林方面，项目规划了约7.2万平方米的超级中央园林，目前已开放的实景园区展示了其低密开阔的特质，对望锦绣香江别墅区，视野范围超过500米，在核心区极为罕见。社区内还打造了约600米的双首层立体花园街区，融合岭南骑楼与新加坡立体花园理念，实现人车完全分流。架空层按高奢酒店会所标准打造，设有健身区、酒廊、宴会厅等功能空间，未来还将建设两个独立会所。装修标准方面，项目交付为精装修，由越秀物业提供专业服务，物业管理费为4.5元/月/平米，车位配比高达1:1.78，充分满足高端家庭的停车需求。从建筑外立面的主动内缩退让，到口袋公园的精心布置，再到全屋丰盈的收纳系统设计，每一个细节都体现出对居住品质的极致追求，让业主在繁华都市中也能拥有一方宁静舒适的栖息之地。

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广阔前景与板块持续跃升

展望未来，越秀·万博城|和臻所处的板块发展潜力巨大，价值提升空间广阔。随着万博商务区扩容规划的深入实施，长隆与万博的深度绑定效应将进一步释放，板块整体能级将持续跃升。目前，万博片区已聚集超过27000家企业，其中包括众多互联网巨头和知名企业，产业集聚效应显著，高素质人才不断涌入，为区域房地产市场需求提供了坚实支撑。长隆旅游度假区作为全国顶尖的主题公园，每年吸引超4000万全球游客，其巨大的客流效应也将带动周边商业、服务业的繁荣发展。

项目本身作为里仁洞旧改的核心组成部分，总建面近500万平方米，其中商品房约85万平方米，预计提供约8000套房源，货量适中而非天量供应，有利于维持市场价格稳定与价值增长。随着项目各期陆续建成交付，大量高品质住宅投入使用，将进一步完善片区居住功能，吸引更多高端人群定居。同时，项目配建的学校、医院、商业中心等配套设施逐步落成运营，将极大提升区域生活便利度与宜居指数，形成良性循环。从城市规划角度看，这里正朝着世界级地标商圈的目标迈进，未来有望成为广州南部乃至粤港澳大湾区的重要经济增长极。对于投资者和自住者而言，现在入手不仅是抢占核心资产，更是分享城市发展新红利的明智之举。随着时间推移，这里的房产价值必将随着板块成熟度提高而不断兑现，成为兼具居住属性与投资价值的优质标的。

预约看房五步尊享流程（实名预约制未预约恕不接待）

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⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀·万博城和臻开发商售楼部热线400-688-7290