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最近很多粉丝都在问同一个问题：“杭州房价是不是涨了？到处都是涨的消息。”
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我的回答是：涨完全谈不上。应该说，杭州最近楼市热了。
“到处都是涨的消息”，这个说法可能稍微有点误会。中介可能会发得多，各种媒介也在说杭州楼市热了、小阳春来了，甚至有说大阳春来了的。各种消息满天飞。
但我们得把“热”和“涨”分开看，分三个市场来看：
一级土拍市场：最近拍了两块好地，确实比较热。核心区的地块，开发商抢得凶，这是事实。
二级新房市场：最近的成交比较活跃，开盘项目去化不错，这也是事实。
三级二手房市场：最近的成交确实热起来了，上周末两天突破400套，后面连续200+，这也是事实。
但以上这些，都只能说明“热”，不能说明“涨”。
一定要说“涨”，只有核心区最优质的小部分房源，房价略有反弹。整体杭州要说“涨”这个字，肯定是谈不上的。
原因也很简单：实质性的政策，落地得还比较少。
之前增值税有减，杭州有几个区出了新房的购房补贴……这些都有用，但还不到“强刺激”的级别。真正最强力的政策，也许还没有出来。
目前市场更多是政策预期在撑着，不是政策本身在发力。
所以你说房价要涨，我觉得从整体来讲，目前没有。而且持续上涨也不太现实。
我们对杭州整体房价的判断，其实讲过无数次了：
杭州的核心区能稳住，这是我们的主要期望，或者说基本的期望；
如果杭州的粉盘板块都能稳住，那我觉得已经很不错了；
至于周边，到目前为止还没有明确稳住的迹象。
所以，热是真热了，但涨还谈不上。小阳春来了，但别把“小阳春”当成“大牛市”。
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