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图源：文轩图库

观察员丨林夏 审校丨王恒

这个春天，楼市有点热，富力有点冷。

近日，有着“全球最便宜丽思卡尔顿”之称的成都富力丽思卡尔顿酒店，被爆出即将登上拍卖席。

而在更早之前，3月11日，《经济观察报》报道称富力地产董事长李思廉被限制出境。

这家西南首个奢牌丽思酒店，会有人接手吗，后续发展如何，前路仍是一片迷雾。

8.65亿起拍

西南首家奢牌丽思登上拍卖席

据京东拍卖平台显示，成都市青羊区顺城大街269号4楼19号、顺城大街269号1栋-2楼317号、顺城大街269号1栋-1楼69号、顺城大街269号1栋1单元23楼1号、顺城大街269号1栋2楼2号房产将于4月7日上午十点正式开始拍卖。

起拍价约8.65亿，加价幅度约433万及其倍数，处置参考价约9.62亿元。

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图源：京东拍卖

根据拍卖信息，标的物所有人为成都富力熊猫城项目开发有限公司，该标的现由成都丽思卡尔顿酒店使用，房产建筑面积53278.13平方米。

该拍卖标的物共用一个产权证，将按现状进行整体拍卖。

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图源：京东拍卖

这家于2013年开业的酒店，不仅是万豪国际集团旗下丽思卡尔顿品牌在西南的首秀，更是无数成都人心中奢华酒店的启蒙者。

然而近年来，它却因一个略显尴尬的标签频频出圈——“全球最便宜的丽思卡尔顿”。

由于其基础房型价格时常跌破1000元大关，在动辄每晚两三千元的同级奢华酒店中，它成了不少普通消费者“薅羊毛”的首选。

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图源：美团

“性价比”是把双刃剑。对消费者是利好，对业主方却可能是沉重的运营压力。

早在2024年，市场上就曾传出该酒店计划以12亿元价格出售的消息，如今靴子落地，价格却打了折扣，足见业主方回笼资金的迫切之心。

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图源：京东拍卖

不过，拍卖公告里那一长串风险提示，更透露出这桩交易的复杂性：8655万元的保证金、10个自然日内缴清尾款、法院不负责清场交付、可能存在的潜在历史欠费黑洞……这不仅是对买家资金实力的考验，更是对其法务和运营能力的挑战。

富力地产现实困境

从“买买买”到“卖卖卖”

成都富力丽思卡尔顿酒店的拍卖，对业主方富力地产来说，并非孤例。它只是富力地产这头昔日“华南虎”深陷泥潭的一个缩影。

时间拨回到2017年，那或许是富力地产最高光的时刻之一。

那一年，富力地产创始人李思廉和张力以一场经典的“世纪交易”，从万达手中以189.55亿元的低价成功拿下77家酒店，一举坐上了“全球最大豪华酒店业主”的宝座。

彼时的富力地产，意气风发，风头无两。

然而很快，这些重资产就从“香饽饽”变成了“烫手山芋”。高额的运营成本和沉重的利息负担，让富力的财务报表逐年承压。随着房地产行业进入深度调整期，这家曾以“旧改之王”闻名的房企，现金流日益紧绷。

根据最新数据，2025年富力地产实现总销售收入约143亿元，虽同比增长26.5%，但距离年初设定的销售目标仍有着不小的差距。

截至2025年6月末，富力总负债高达2643.79亿元，现金及现金等价物仅6.88亿元，流动性压力可见一斑。

在近期的一次内部会议上，联合创始人张力不得不直面现实，发出动员：“面对层出不穷的经营困难和持续严峻的市场环境，只有迎难而上、百折不挠，才能突围而出。”

他将2026年定位为“富力打赢翻身仗、实现可持续发展的关键一年”。

为了“打赢翻身仗”，富力曾做出一个战略抉择：竭尽全力保留核心地段优质物业。

通过一系列艰苦谈判，富力与多家金融机构达成债务重组协议，成功保住了包括广州富力中心、丽思卡尔顿酒店、君悦酒店、柏悦酒店等在内的珠江新城优质投资物业，避免了在市场低点被迫出售核心资产，为企业未来发展保存了关键火种。

然而，当债务的雪球越滚越大，保“火种”还是“保命”，成了富力不得不做的选择题。

2024年9月，富力旗下68家酒店及一幢写字楼被债权人委任接管人，拉开了核心资产易主的序幕。随后，长沙、泉州、郑州等地的万达文华酒店相继被折价拍卖。如今，包括成都、昆明、合肥等多个富力旗下的酒店，都相继站上了拍卖台。

富力曾试图保留的火种，正在一支接一支地熄灭。

亚洲第一MALL

成都富力广场的魔幻漂流

为什么偏偏成都富力丽思卡尔顿酒店成了“全球最便宜的丽思卡尔顿”？

这与它所处的这片土地——成都富力广场有很大关系。

这块位于成都核心商圈的地块，本身就是一个充满戏剧性的故事。

老成都人或许还记得它最初的名字——熊猫万国商城。项目启动于1993年，规划建筑面积高达50万平方米，当年曾扬言要打造“亚洲第一MALL”。然而，它的命运却异常坎坷。

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图源：文轩图库

项目开发者陈宇光，曾是1994年福布斯中国富豪榜的第二名，却在项目一期主体完工后遭遇资金困境。

2007年，富力地产介入，从陈宇光手中接盘，并将项目多次更名：从广百百货到富力天汇MALL，再到如今的富力广场。

富力为此投入了超过70亿元，却依然难以改变其商业运营的颓势。尽管地处城市中心，这里的人气始终不温不火，甚至一度被成都人戏称为“商业百慕大”、“鬼楼”。

更致命的是，这场收购还埋下了一颗长达近二十年的“暗雷”。原股东陈宇光通过宝丰国际保留了项目公司35%的股权，但自2007年10月起，宝丰国际一方委派的董事就再也无法有效参与公司的运作与管理。

于是，一场旷日持久的股东纠纷就此展开。2017年，宝丰国际首次提起诉讼要求解散公司，被法院驳回。2023年至2024年间，双方围绕公司决议、股东知情权、盈余分配等问题又爆发多起诉讼。

就在今年2月，就在酒店被拍卖前夕，宝丰国际再次将成都富力熊猫城项目开发有限公司告上法庭，要求解散公司，索赔暂估值1.099亿元的利润。

酒店还在正常经营，背后的股东却已经打到“要求解散”。这栋大楼的命运，远比任何一部商战剧都要精彩。

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图源：企查查

“富力地产这个事也是行业里非常典型的”，文轩智库专家，上海易居房地产研究院副院长严跃进对文轩财经表示。

“前几年行业扩张时，包括富力、融创、万达等，参与了行业里很多大的酒店收购业务，市场情绪也非常高涨。但同时，市场形势变化很快，现在开始转让甩卖资产，本质上还是因为对市场形势没有及时应对”。

据悉，有市场消息称，成都丽思卡尔顿疑似已找到了买方，但未被证实。

截至目前为止，在京东拍卖平台上，暂未有人报名参与竞拍。酒店后续拍卖情况如何，我们也将持续关注。