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（来源：投拓江湖）

万科地产板块目前不断传出利好，但是距离整体上岸还有一段距离，不少投资者简直是望眼欲穿了。以至于近期老是有一些小作文传出，说是万科获得了额外的支持，已经是在路上了。

现在万科手里比较优质的资产，就是万物云了，所以大家也能看到万物云从2024年开始拓展新项目的力度很大，当然保盘的力度也很大。但是也有一些人，对万科物业一些还是不满意的，想要换掉万科物业。

近期万科物业上海公司服务的普陀区中远两湾城项目，就跟万科物业干上了。业主代表们有重要的理由：

2025年3月开始万科物业酝酿一波物业费上涨，从每平米1.75元涨到2.93元，理由是人力开支等上涨，不足以覆盖成本。事后业主代表们发现业主委员会存在违规操作，万科物业涉嫌配合其中。

后来查实发现，给万科物业进行物业费评估的第三方公司，给的报告存在较大的瑕疵，只计算了物业费没有计算公共收益。而且该第三方公司，提前就把报告做好了，存在蓄意的可能性。

其实万科物业在这个项目赚不少了，这是一个非常吃香的大盘项目，在同行们看来这是优质项目，小区的公区各类收益非常可观。而且万科享受临停车费和地面车位停车费30%的收益分成，除此之外，业主代表们发现万科还隐匿公共收益。万科物业把小区的公共收益，拆分到各个楼栋名目之下，这样就没那么容易被察觉了。

从内行视角来看，别看什么带资进场，承诺提升服务和配套的，物业公司进来都是赚钱的。有的业主委员会还不如没有，站在业主们的头上搞钱，新物业公司投的钱，后期都会想办法赚回来的。

所以，现在中远两湾城的业主们不认之前业委会搞的那些东西，更不可能认物业费提价了。现在涨价是不可能了，万科物业还要面临业主们的施压，已经找了法律渠道了，估计不退点钱出来没法收场。

更为重要的是，这种做法被爆出损伤了万科物业的商誉，中远两湾城这个项目物业服务协议到期以后，万科物业丢盘的概率在提高。万科物业上海公司的总经理，要有不小的压力了。