南京象屿·天誉东方
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对于关注南京高端住宅市场的朋友们来说，这场发布会提供了一个近距离观察“象屿这家闽系国企究竟能为南京带来什么”的机会。
象屿是谁？
说起象屿地产，南京市场可能还不太熟悉，但在厦门乃至整个长三角，这个名字代表的是稳健与品质。
作为厦门市属国企、财富世界500强象屿集团的全资子公司，象屿地产深耕长三角已三十余载。2025年，象屿发布了“一生之宅”产品战略，而“天系”作为其产品序列中的高端产品线，一直遵循“非核心不选，非地标不筑”的选址原则。
此前在苏州金鸡湖、上海虹桥等核心地段，象屿“天系”项目均取得了不俗的市场反响。此次象屿将“天系”首作落子南部新城，足见其对这片土地的重视程度。
南部新城作为南京主城可供完整开发的重点区域之一，其区域价值不言而喻。象屿选择在此打造最高端的产品系，背后是对区域发展的充分信心。
项目规划：南部新城首个纯洋房四代宅
根据规划，象屿·天誉东方拟建11栋8-11层低密洋房，整个社区仅283户，容积率1.6，是目前南部新城稀缺的低密纯洋房社区。
项目主力户型涵盖建面约139㎡、157㎡、172㎡，均为四房设计，精准定位高端改善客群。作为南部新城首个纯洋房四代宅，户户赠送空中露台，优化南向飘窗拓展进深，空间使用率最高可达120%。
具体户型方面：
- 139㎡户型：四开间朝南，近15米南向面宽，约50㎡LDKB一体化通厅，主卧外接约9㎡露台
- 157㎡户型：16.1米南向大面宽，60㎡LDKB一体化家庭社交空间
- 172㎡户型：打造270°全景墅厅，墅厅连接大露台，四房朝南
建筑立面采用大面积玻璃与铝板结合，细节处融合南京云锦文化意象与宫灯弧形线条，既现代又不失在地文化特色。
园林与公区：约2万方沉浸式园林
项目规划了约2万方沉浸式园林，取意金陵山水，融合名贵花木、进口奢石、大面积水景，打造立体园林体系。
约6米高的飞檐柱拉开归家序幕，三重礼序层层递进，一座立体水院、九大生活园区，构建起全龄段的生活场景。
具体功能分区包括：
- 约430㎡儿童乐园
- 约120㎡戏水乐园
- 约78㎡花园会客厅
会所配置：约4320㎡会所群
会所是衡量高端住宅的重要标尺。象屿·天誉东方规划了约2000㎡地下会所与约2320㎡架空层泛会所，总面积约4320㎡，户均配套面积达85㎡。
地下会所涵盖五大功能场景：VIP棋牌室、疗愈瑜伽区、无边恒温泳池、全景私宴厅、有氧健身房。
架空层泛会所则设置了四大主题功能：嬉戏游玩区、科创阅读区、无界运动客厅、都市疗愈空间，将生活场景从室内延伸至室外。
值得一提的是，会所泳池与下沉庭院水景相连，内外视野无界，观感颇佳。
室内与智能：华为鸿蒙智家系统
除了六恒科技住宅系统，天誉东方还携手华为鸿蒙智家系统，实现全场景互联。
灯光、窗帘、影音一键场景切换，语音控制、远程操控随心所欲。这不是简单的智能家居叠加，而是鸿蒙生态赋予生活的便捷体验。
在精工细节上，项目以人体工学为尺度，打造科学收纳系统，细化到“看得清的容量，算得清的实用”，从细节入手提升居住品质。
服务体系：“东方会”4大价值维度
硬件之外，服务是“一生之宅”理念的灵魂。象屿·天誉东方引入“东方会”服务体系，涵盖4大价值维度、12个核心场景、32项服务细节。
这一体系试图回答一个问题：什么才是值得托付一生的房子？从物质到精神，从功能到本心，用有温度的服务，让社区真正成为家的延伸。
区域配套：南部新城利好持续兑现
象屿·天誉东方位于秦淮区汇景北路以南、神机营路以东，靠近地铁5号线神机营站，周边有中信泰富九庐、云尚紫薇等项目。
项目周边配套日趋完善：
- 商业：南京首座、华东最大的万象城（在建中）预计2026年开业，距项目直线约600米
- 教育：南外明远中小学、市第一幼儿园国际部距项目不足400米
- 文化：中芬合作交流中心即将开放，中国第二历史档案馆新馆已落成
- 交通：地铁5号线、6号线（建设中）、10号线（规划中）多条线路环绕
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