3月10日，宝山区杨行中心社区BSP0-0501单元13街坊13-04地块保障性租赁住房（公共租赁住房）项目举行开工仪式。
图：地块开工仪式
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项目基本概况
建设单位：上海宝山保障性住房有限公司
施工总承包单位：上海宝建（集团）有限公司
设计单位：上海建科建筑设计院有限公司
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地块规划与建设指标
规划用地面积：22,809.7㎡
总建筑面积：80,058.8㎡
地上建筑面积：59,295.32㎡
地下建筑面积：20,763.48㎡
总计容面积：50,181.34㎡
容积率：2.2
建成房源规模：954套租赁住房
住宅型房源：328套，占总面积约51%
公寓型房源：626套，占总面积约49%
配套设施：
公共配套空间：2,100㎡
社区文体设施：2,300㎡
停车配置：
机动车停车位：382个
非机动车停车位：1,126个
人民城市理念下的保障性住房新范式
该地块地处宝山区杨行镇，东至富杨路，南至13-05地块，西至杨泰路，北至松傲路。作为宝山区重要民生工程，该项目已列入宝山区重大工程建设计划，同时该项目也是宝山区首个采用“两证合一”审批模式的住宅项目。
图：项目总体效果图
项目聚焦新市民、新青年及青年人才三大核心群体，精准回应其对小面积、高功能、强社交的居住诉求。通过十大户型产品矩阵，实现居住功能与生活品质的有机统一，打造新时代保障性住房的标杆样本。
项目创新采用“首层架空+立体绿化”设计，打造多层次的公共交往空间，并注重与城市界面肌理的融合，塑造南高北低、院落围合、屋顶绿化公园一体的社区形象。
图：项目效果图
同时项目深度融合智慧社区理念，计划引入室内防护、智能递送装置、智能化无盲区系统等数字化场景，以提升社区安防与能源运营效率。
区域公寓市场的后来竞争者
地块位于宝山吴淞西北部，北接月浦，西靠顾村，目前项目周边3公里范围内已有近5000间集中式公寓。
表：周边地块周边典型集中式公寓项目清单
仅在地块所在友谊路以北，盘古路以南的杨泰路段上，就遍布有自如寓、柚米寓、魔方公寓3家品牌公寓，区域内竞争压力巨大。
图：地块周边公寓分布
尽管目前地块周边集中式公寓云集，市场竞争激烈，但同样值得注意的是，该区域已经有超过1年的时间没有新项目入市，已开业项目主要以产业园配套项目以及住宅15%自持为主，在户型设计以及公区打造上均有或多或少的桎梏。
图：项目效果图
本地块在设计上则不受到空间布局的限制，在户型产品设计上兼顾各类家庭结构的租户需求，在公区设计上打造多层次社交空间。项目在整体项目品质上优于周边竞品，即便在竞争激烈的区域内，也能够凭借过硬的产品力后来者居上。
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