昨天，北京土地市场成交了一宗位于地铁15号线沿线的商品住宅地块。
先说地块所在的位置，地铁15号线俸伯站南大致300米左右。
地块边上有个2024年四季度前后开盘售卖的商品房项目，住总青年ONE。
当年的住总青年ONE：
1 开盘后3、4个月，2025年转过年来就基本卖完了。
2 这是个比好房子还猛的神盘，72通透三居、89三面宽三居，105平米是四居。
3 成交均价约3.3万元/平米，在当年是15号线沿线区域成本最低的上车盘。
青年ONE的价格怎么讲呢？如果比总价，比望京、五道口老破小只低不高。因为物美价廉，这新盘卖的那叫一个快…
然后，住总青年ONE东侧的这个新地块，拿地的开发企业还是住总。我们先称呼新地块为青年TWO。
既然上一个项目青年ONE卖的特别快特别好，您觉得新地块青年TWO会怎么做？
我理解青年TWO大致做法如下：
第一，青年TWO小地块条件在我看来要比青年ONE好一些，理由是TWO南向正对着河景，而青年ONE则是斜对河景，正面看河肯定还是更爽。
第二，因为当年青年ONE卖的很好，所以TWO大概率会秉承ONE的大致面积，但大概率会比ONE更大一些，理由就是人家小地块条件更好，可以适当更改善一些。比如园林更好一些、面积段更大一些，甚至于装标更高一些。
第三，盲猜户型产品会更加优化与提升。
上图是住总青年ONE项目70平米出头的三居户型，进屋的面积分两种，一种是客厅外的阳台，阳台送一半面积；另一种是两个卧室外的空间，全送。
但毕竟这是前年2024年的产品，我们再来看去年顺义城区某新楼盘的户型产品。
北向室外那部分能进屋的赠送空间更大了。南向客厅外，额外多出了赠送的花池。
所以问题来了：新地块青年TWO能不能有更大的北向能进屋空间？能不能有大花池？
地铁15号线是一条已经建成并运营多年的成熟地铁线。从目前的东部总站俸伯乘坐这条地铁，10站地到望京、坐满贯19站地是清华东路西口站。
而清华东路西口站所在的地方还有个诨名宇宙中心，五道口。
既然当年的青年ONE能够成为通勤朝阳、海淀的地铁15号线沿线区域，上车门槛较低、月供压力相对更小、并且不用换乘的唯一真·神盘。青年TWO呢？
当然这一切都是我个人之于青年TWO的美好憧憬，总之期待吧~
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