大家好，我是茅十八，今天是2026年第一个系列文《全球市场追踪系列》的第二篇。
上一篇，聊了全球豪宅最新成交，上海、迪拜、香港市场。
这篇咱聊一个新市场。
1
是的，我们又出去调研了，2026年全球不停飞。
大家猜我们去哪里了？
这是昨天在这个城市调研，其中一个售楼部拍的实景图，项目发布会现场。
这场景、这画风，熟悉不？
十年前，2016年，在郑州、武汉、杭州、合肥、深圳、上海、西安……这种场面可太多了。
甚至更夸张。
售楼部人山人海、看房要排队、房价一周一个样，想买房得提前预约，一个置业顾问得同时接待好几组客户、一开盘就售罄……
这种久违的场面，昨天，我们又经历了一遍。
猜出是哪里了嘛？
——越南胡志明。
去之前就知道，越南楼市这几年很火，房价涨的也很多，而全世界的买房人心理都是：越涨越买。
但亲自看到这种场面，还是被震撼了，让人恍惚到有种穿越感。
此时此刻的越南楼市，比国内2016年还要疯狂、还要猛！
国内爆火的雪王，在越南大街上到处可见。
前天直播，有人说印象中，越南很破旧。
但你看，这是越南浦东新区随手一拍的夜景，高楼林立、灯火通明、现代感一点不少。
现在的越南，真是变化非常大而且非常快。
2
心理学上有种说法，说人在一种情绪泡久了，那个情绪就成了你理解世界的唯一图式。
就像这几年，全国人都被房子坑苦了，赔惨了。
但其实，除此之外，几乎全世界的房子都是赚的、都在涨价、市场一片红火。
看几个最典型的。
比如日本东京，从2021年开始，已经连着涨了四年。
新房、二手房，价格都在涨，而且去年涨的最多；租金也在同频上涨；
东京23区、大阪市中央区北区等，核心区塔楼3年涨一倍的很多。
再比如澳洲，连涨了好几年，布里斯班去年一年就涨了17.3%；
今年之前，迪拜楼市也很火，连续涨了5年，有些区域去年一年就涨了25%；
但中东战乱，迪拜在中国人的海外房产投资中，塌房塌的彻彻底底。
还有我们正在考察的越南。
越南，是这轮周期里涨得最野的一个。
2025年，越南全国公寓均价同比暴涨30%-40%，创下近十年最高增速。
两个热门大城市：
河内，公寓均价突破2.1万人民币/㎡，涨幅33%；
胡志明，核心区新盘4-10万/㎡，哪怕是这个价，照样要靠抢。
拉长周期看，2019年至2025年，
河内公寓一手价累计涨超72%，胡志明市累计涨了34%。
换个角度看，越南市场火到什么程度呢？
像胡志明、河内这些核心城市库存去化周期只有5-7个月，“开盘即售罄”就是常态。
房子不够卖，是现在越南的真实情况。
3
乱纪元里，越南成了最大“被动受益者”！
现在的全球经济，像极了科幻小说里的“乱纪元”，到处是冰河期和高温季的随机切换。
而越南，是这一轮产业链重构中，最大的被动受益国之一。
地缘局势紧张，越南选择极度开放，左右逢源。
跟中国保持最大贸易伙伴，承接产业转移，跟欧美签自贸协定，当核心供应商。
谁都不得罪，红利还吃个够。
越南作为这轮全球产业链转移与重构中的“捡漏王”。
外资是拿真金白银疯狂往里砸！
2026年1月在越南实施的外国直接投资（FDI）估计为16.8亿美元，较去年同期增长11.3%。
这是过去五年来一月份的最高值。
三星、英特尔这些巨头，已经把这里当成了全球供应链的核心节点。
2025年越南人均GDP为5026美元，首次突破5000美元大关，晋升为世界银行定义的中等偏上收入经济体。
外资涌入、经济高速增长、制造业迅猛发展、旅游业火热、基建加速落地、房地产发展的如火如荼。
所以在越南，到处，可以感受到经济上行的活力。
越南这一周，我听到一个惊人的数据：
房地产及相关建筑业，合计贡献了越南GDP的37%以上，成为经济“压舱石”。
越南人爱买房，对房子的信仰，丝毫不亚于十年前的中国人。
所以，尽管越南房贷利率已经高达9.5%-11.5%，本地人还是抢着买！
4
未来5年，涨幅50%，胡志明。
这是米公子去越南考察数次之后的判断，后来我们陆续考察复盘，米公子还是保守了。
这是河内、胡志明部分项目近几年的涨幅情况。
2019-2025年，河内一些项目，房价涨幅在70%-105%左右。
热门项目、热门房源，翻了一倍的、两倍的也不少。
就在写这篇文章的时候，同事发来一个信息，客户在河内的房子我们帮忙转售出去的。
2020年7-8月买入，2025年12月卖出，
三房买入价22.7亿，卖出价64亿，涨幅180%；
两房买入价20.9亿，卖出价55.2亿，涨幅164%；
两套房子，超过1.5倍的涨幅！
5年涨幅超过150%，不得不说，越南房价涨的真猛！
今天依然在考察，看完胡志明，我们认为站在2026年，胡志明比河内机会更好。
原因有几点：
1、前几年河内涨的太多了，已经比较贵；
2、胡志明涨的也多，但相比河内来说，补涨空间更大；
3、胡志明产业密度、资金密度、外资密度都更高；
4、越南很重视胡志明。
如何理解胡志明与河内？
河内是政治中心，就像咱们的北京。
胡志明是经济中心，真正的“钱流动”的地方，就像咱们的上海。
国家很重视胡志明，越南政府总理要求确保铁路项目顺利推进，其中重点优先推进连接胡志明市两大机场的项目。
还有两点：
——越南人口过亿，但城镇化率却很低，
——越南在行情好的时候，选择控地；
两项推动下，需求暴涨，但供应紧缺，供需严重失衡，房价必然大涨。
看，胡志明的范五老街，灯火辉煌、纸醉金迷。
本地有种说法，说现在的胡志明，就是2014年的上海，到处是机会。
谁不希望在大牛市初期，押中一个高速增长国家里的“魔都钱城”？
未来5年，涨幅50%，这篇文章收藏起来，5年后咱再来验证。
赚钱了，请我一碗胡辣汤。
最后多说两句，家门之外，有盛景、也有坑。
越南无遗产税、无房产税。但市场上90%的楼盘不卖给大陆客户，单项目卖给外国人比例不能超过30%，否则会被收回，这点要格外注意。
还在调研，今天先写这么多，后续再更新。
在全球乱局里，敢于走出去、看世界、押注新兴国运的人，才是最终的赢家。
来，交个朋友，添加我这个空中飞人的私密考察群吧：
这次越南胡志明的考察实况直接发在私密群里，考察结束后会发完整考察报告，后续还有河内的、以及越南整体分析与建议。
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