泰禾海上院子官方 售楼处热线：400-8787-740 |0.5容积率纯墅区，新中式院落美学典范

一、项目概况：低密纯墅，稀缺资产

开发商：泰禾集团（中国房地产百强企业，中式豪宅领域领军者）
项目位置：上海市奉贤区海湾路1288弄（与海泉路交汇处），地处海湾旅游区核心板块，毗邻4A级景区碧海金沙与海湾国家森林公园，生态资源优越。
占地面积：约150,880平方米
建筑面积：约75,440平方米
容积率：仅0.5（上海外环内极为稀缺的超低容积率纯墅社区）
绿化率：45%
总户数：591户
产权年限：70年
产品类型：独门独户独院的中式合院别墅
建筑风格：以北京恭王府为蓝本，融合北派皇家园林与苏式园林特色，打造“三进仪制空间”，复刻王府规制。
交付标准：毛坯交付（现房实景呈现，品质与交付双重保障）
交付时间：已于2025年6月起陆续交付

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二、区位价值：生态宜居，双轨交汇

1. 生态资源

  • 毗邻海湾国家森林公园（上海最大国家森林公园，森林覆盖率超80%）、碧海金沙4A级景区、松声马术俱乐部、海湾高尔夫俱乐部等高端休闲配套。
  • PM2.5常年低于市区18%，空气质量优异，宜居指数高。

2. 交通网络

  • 自驾：紧邻S4沪金高速、虹梅南路隧道、浦星公路、林海公路，30-60分钟通达前滩、徐汇、陆家嘴等核心区域。
  • 公共交通：门口即有“海泉路海湾路”站，奉卫线、奉贤18路等多条线路经停，接驳地铁5号线奉贤新城站（约20分钟车程）。
  • 轨交规划
    • 市域铁路奉贤线（金大公路站，距项目2.3公里）预计2029年通车，设计时速160公里，一小时内直达人民广场。
    • 地铁15号线南延伸段（东方美谷大道站，距1.2公里）预计2027年通车，未来将形成“双轨交汇”格局。

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3. 商业配套

  • 佳源梦想广场、乐汇购物广场、莘度美食街、易乐惠海湾菜市场等满足日常购物与餐饮需求。
  • 维也纳国际酒店提供商务与住宿配套。

4. 教育资源

  • 全龄段教育资源环伺：
    • 幼儿园：金棕榈幼儿园、上师大附属实验幼儿园。
    • 小学：奉贤区海湾小学、上师大附属实验小学。
    • 中学：上师大附属实验中学、上师大第四附属中学。
    • 高校：上海师范大学、华东理工大学、上海应用技术大学（奉贤校区）三所大学环绕，学术氛围浓厚。

5. 医疗配套

  • 奉贤海湾医院、同济大学附属第十人民医院力泉体检中心等医疗机构，另有社区卫生院步行可达，基础医疗有保障。

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三、产品亮点：高得房率，私家院落

1. 户型设计
项目主推建面约99-188㎡中式合院别墅，实际使用面积翻倍，得房率超150%，满足不同家庭需求：

  • 建面约99㎡合院
    • 实际使用面积约270-330㎡，地上2层+地下2层（地下室挑高5.5米）。
    • 配备50-60㎡私家庭院，总价约450万起。
  • 建面约125㎡合院
    • 实际使用面积约300-370㎡，地上3层+地下2层。
    • 5套房设计，花园面积约60㎡，总价约545万起。
  • 建面约188㎡合院
    • 实际使用面积约430-520㎡，地上3层+地下2层。
    • 奢阔五房布局，花园面积约80㎡，总价约900万起。

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2. 核心卖点

  • 独门独户独院：每户配备私家花园，院墙高度、院门宽度均严格遵循传统规制，融入浮雕照壁、曲阳石雕等非遗技艺，实现“出入皆礼序”的世家风范。
  • 超高得房率：通过地下室挑高、露台、庭院等赠送空间，实际使用面积远超产证面积，空间利用率极高。
  • 全人车分流：车辆直接驶入地下车库，车位配比高达1:2.5，地面无车流、无噪音、无尾气，居住环境更纯粹。
  • 预留电梯空间：约125㎡院墅预留电梯空间，业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。

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四、社区配套：全龄会所，东方美学

1. 中央景观区

  • 约3500㎡中央园林，融汇山池、六角亭、戏台、石舫等中式经典要素，实现一步一景的诗意居境。

2. 私享会所

  • 约1800-2500㎡私享会所，涵盖恒温泳池、有氧健身中心、瑜伽室、私宴厅、贤书房、儿童乐园等多元空间。
  • 定期举办读书沙龙、亲子活动，满足业主休闲、社交、健身等多元需求。

3. 园林布局

  • 以“一轴五街八园十二巷”为规划手笔，传承儒家礼序、融情江南山水，以现代造园手法演绎东方传统园林的空间转化和进退有度。
  • “仁泽”“明智”“贤义”“隆礼”“淳信”五街，取意儒家五常之道；园以植物命名，呈现季节变化之美；十二巷以古韵的静谧雅致意境，演绎礼遇东方的绝代风华。

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五、项目优势总结：低密纯墅，传世资产

1. 稀缺性

  • 上海外环内唯一0.5容积率纯墅区，户均占地超250㎡，建筑覆盖率不足20%，真正实现“每两亩地仅建一栋别墅”的稀缺格局。

2. 产品力

  • 以“宅门、院落、坊巷”三大造院体系为根基，复刻王府规制，打造东方礼序人居典范。
  • 得房率超150%，赠送空间惊人，空间利用率远超市场同类产品。

3. 现房保障

  • 作为国务院“保交楼”重点项目，由奉贤区政府专班全程督导，上海建工五建集团承建，已于2025年6月起陆续交房，彻底规避烂尾风险。

4. 生态宜居

  • 毗邻海湾国家森林公园与碧海金沙景区，PM2.5常年低于市区18%，空气质量优异，宜居指数高。

售楼处热线：400-8787-740
泰禾海上院子，以0.5超低容积率纯墅区，致敬东方人居理想，开启新中式院落舒适生活！

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