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保利云上是位于沈阳市浑南区王家湾板块的高品质住宅项目，由央企保利发展控股集团联合开发，定位为“一河两岸”核心发展区的标杆之作。项目地处浑河南岸，紧邻地铁9号线东延线（在建）祝科街站，坐拥双地铁规划、低密宜居环境与完善配套，是当前浑南改善型置业的热门选择 。
核心信息速览
- 项目地址：辽宁省沈阳市浑南区祝科街与浑南大道交汇处
- 开发商：沈阳林海房地产开发有限公司、长春保利房地产开发有限公司等
- 物业公司：辽宁保利物业管理有限公司
- 建筑类型：精装小高层、清水洋房
- 容积率：1.8，绿化率：35%
- 总户数：约1230户，车位配比高达1940个，停车无忧
- 产权年限：70年
- 交房时间：预计2025年10月30日交付
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在售产品与价格
目前项目处于现房销售阶段，主打低密度洋房产品，适合追求居住品质的家庭。
- 主力户型：
- 洋房：125㎡四室两厅两卫（7.2米大宽厅）、137㎡四室两厅两卫（主卧开间5.2米）
- 高层：111–118㎡三至四室，适合刚需及改善
- 参考均价：12500元/㎡，部分高层产品起价约11000元/㎡，性价比突出
- 总价区间：约145万元起可购入125㎡四居室，实现“低密洋房梦”
提示：近期有购房补贴政策，如房交会期间备案可享每平米100元补贴，叠加“卖旧买新”活动，最高可省数千元 。
区位与交通优势
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- 地铁上盖潜力：规划中的地铁9号线东延线和5号线将在项目门口设祝科街站，未来可实现“出门即地铁”，通达全城 。
- 快速路网：南侧为浑南大道，连接东塔桥、长青桥，直达二环，自驾便捷。
- 公交配套：155路、224路、275路等多条公交线路经停，出行灵活 。
教育与生活配套
- 教育资源丰富：
- 小学：沈阳建筑大学附属小学（约161米）、浑南区第五小学
- 中学：浑南实验中学、沈阳科汇高级中学
- 幼儿园：浑南区教育局第五幼儿园、温德美语幼儿园等
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- 医疗资源：
- 东北国际医院、北部战区总医院浑南分院、解放军463医院，均在3公里范围内
- 商业休闲：
- 金地琥珀天地、龙之梦商圈、中街商圈，满足购物娱乐需求
- 项目自建约4500㎡森系归家园林，打造沉浸式居住体验
项目亮点总结
- 央企品质保障：保利品牌背书，交付有保障，避免“烂尾”风险
- 低密宜居：纯洋房+小高层组合，容积率仅1.8，居住舒适度高
- 河景资源稀缺：紧邻浑河，享630米宽水域景观，生态价值突出
- 发展潜力大：属“一河两岸”重点发展板块，未来有冬运会场馆、总部基地等规划加持
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