Charter Keck Cramer
2025年下半年度市场报告
报告显示，布里斯班、黄金海岸、珀斯、阿德莱德过去五年二手房价格持续强劲增长，为公寓的开发注入强劲动力。
展望2026年，市场环境预计将优于2025年。在利率上行及信贷约束持续的背景下，随着新建住房成本显著高于现有住房价格且差距持续扩大，房价下行空间有限，为市场提供了有力支撑。
*图片来源：unsplash
随着越来越多人选择中高密度住宅，公寓正迎来发展机遇。未来十年，人口结构变化将持续支撑公寓市场需求，为投资者带来长期增长潜力。
01
墨尔本公寓供应市场深度解析
墨尔本“为售而建”（BTS）项目推出量和开工量均达到疫情前以来的最强劲年份，有40个新项目启动市场营销，75个项目开始建设。
1）“为售而建”公寓开盘量与开工量（墨尔本）
开盘量：过去10年年均：7,800套；过去5年年均：5,000套；最近12个月：7,500套
开工量：过去10年年均：9,400套；过去5年年均：5,000套；最近12个月：7,700套
2）“为售而建”公寓供应量（墨尔本）
尽管2025年开工量有所回升，但新公寓供应量预计将在2026年自全球金融危机以来的低位水平，之后在中长期内逐步增加。
公寓供应量：
- 过去10年年均：11,500套；
- 过去5年年均：7,200套；
- 最近12个月：3,900套；
- 预测未来3年年均供应量：4,600套。
02
悉尼公寓供应市场深度解析
2025年悉尼的新项目开盘量与近年持平，但远低于长期平均水平。开工量则降至自全球金融危机以来从未见过的低位。
1）“为售而建”公寓开盘量与开工量（悉尼）
开盘量：过去10年年均：12,400套；过去5年年均：9,000套；最近12个月：8,700套
开工量：过去10年年均：15,300套；过去5年年均：9,400套；最近12个月：7,600套
2）“为售而建”公寓供应量（悉尼）
尽管2026年供应量预计将略有增加，但公寓供应量仍约为长期平均水平的一半。一旦TOD（交通导向开发）和HDA（住房加速区）项目获批并推向市场，预计未来12个月内供应量将有所增加。
公寓供应量：
- 过去10年年均：16,500套；
- 过去5年年均：9,200套；
- 最近12个月：8,100套；
- 预测未来3年年均供应量：9,000套。
两座城市的不同表现，映射出全澳住房供应的复杂性与区域差异。但综合来看，在供给受限与需求持续增长的背景下，墨尔本和悉尼住房市场基本面稳固，房价具备长期支撑。
下一期我们将继续拆解布里斯班与黄金海岸的信息，敬请期待《2025下半年度市场现状报告》后续篇章。
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