2026深圳第一块土拍就在刚刚落幕。
位于罗湖笋岗地铁口的宅地，最终以8.69亿元的价格，由深铁集团底价拍得，楼面价22437元/㎡。
宗地块位于罗湖区笋岗街道梅园路与宝岗路交汇处西南侧，土地面积12125.37㎡，建筑面积38738㎡，容积率约3.2，起拍价8.69亿元。
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本公告出让宗地住宅部分为商品住房，本公告出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。
该地块虽然体量不大，但周边配套比较成熟。
旁边就是宝能环球汇、万象食家，附近还有安居锦园、五金花园、金丽花园等小区。
周边有笋岗小学、桃园小学、桂园中学等，离洪湖公园约600米。
此外，地块约300米处，还有广铁集团广州车辆段深圳运用车间。
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该地块是深圳首次采用“住宅+轨道”的联合出让模式。
一块是纯二类居住用地（起拍价8.69亿），住宅允许分割转让；另一块是与之绑定开发的轨道交通用地（起拍价仅17万元），不得转让。
这意味着，开发商拿地不仅仅是盖房子，还要同步负责地下地铁站厅层及站台层的建设。
出让公告明确要求，独立竞买申请人或联合竞买其中一方须具有国内地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验。
所以公示也相当于变相明示，该地块会由深铁公司参与，也是一种定向出让。
深圳今年的土拍才刚刚开始。
昨天（3月18日），深圳举行了2026年首批居住用地推介会。
本次推介会聚焦“精供优供”，率先推出了6宗区位优越、条件成熟的优质居住用地。
其中涵盖了宝安、南山、龙华、龙岗四区。
在限购核心区中的地块，有宝中、前海、科技园，三个都是寸土寸金的热门片区。
住宅地块最大的在大运，建面约30.56万㎡，属于原大运国际深港中心项目，经政府收储调规盘活。
而且新供应的宅地容积率都在4.0以下，最低仅2.8，超高层逐渐淡出市场，未来住宅质量逐渐攀升。
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