今天继续和咖姐来看3月深圳房价数据变化。
在此前的内容中，咖姐介绍了深圳各片区的挂盘价变化情况：
在监测的深圳89个片区中，3月业主报价上涨的片区有30个，保持不变的片区有11个，下跌的片区有48个。
报价上涨的片区数量继续增加。
01
2月挂盘均价变化占比
首先来看监测的全市各小区挂盘价变化：
3月深圳挂盘均价下跌的小区占比45.1%，不变的小区占比26.8%，上涨的小区占比28%。
与2月相比，选择观望的业主占比大幅上升，比例增加18.7%，占比几近总数一半。
选择价格上调和下调的业主占比都有所减少，其中选择下调的业主减少较多，占比降低13.6%。
再看各月的表现：
挂盘均价下调与上涨的小区，都连续2月占比下降。
其中均价下调的小区，从1月53.8%下调至31.5%，减少了22.3%；同期均价上涨的小区，占比减少5.4%。
均价不变的小区本月再次突破近一年新高，达到45.5%。
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02
业主报价涨跌幅TOP20小区
首先看一下跌幅榜小区：
2026年3月深圳跌幅榜小区范围在5-13.3%。
均价跌幅超10%的小区有4个。
其中下调最高的是盐田梅沙片区的东部华侨城天麓（六区），目前小区内业主报价4.2万元/㎡，较上月下跌13.3%。
其次是龙岗中心城片区的深业紫麟山，均价4.4万元/㎡，下跌11.5%。
跌幅榜中主要以东部小区居多，其中龙岗区有7个小区，盐田区有5个小区。
3月跌幅榜中单价最低的小区，是龙岗坪地片区的西湖苑，目前该小区业主报价为2.4万元/㎡，下跌6.1%。
再来看一下涨幅小区的情况：
2026年3月业主报价涨幅榜小区的范围在3.8-8.8%。
涨幅小区最多分布在福田区，共有6个小区；其次是盐田区有5个小区。
涨幅小区最高在8.8%，分别是福田石厦片区的众孚新村与盐田港片区的东海丽景花园（一期）。
涨幅榜中，单价破10万元/㎡的小区有3个。
单价最高的是福田香蜜湖片区的熙园，也是福田区的老牌豪宅小区，目前业主报价在18.8万元/㎡，上涨4.4%。
另外两个分别是福田香蜜湖片区的锦庐花园，均价17.6万元/㎡；南山蛇口片区的中熙君南山，均价10.8万元/㎡。
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