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项目基本情况：
1、房子是现房，对口小学是展一小，2018年，有回迁户已入住，剩下102套打包出售，目前开发商已经交土地出让金，目前流程是新房流程，只有契税和公维。
2、预计10初开盘，售楼处已开放，目前人群较多，开盘前会排卡，最终排卡摇号，价格10-11万。
3、一居47平，两居64平，三居70平米左右。
这一周我们也有很多粉丝都已经到售楼处实地看过房子了，现在就大家关注的热点问题做一个统一的答疑
1、新房没有房本能不能落户？
我们团队相关人员去咨询了附近的派出所，结论是：这个是已入住的小区，能落户。
开好入住证明，拿购房合同，房屋发票，到管辖派出所户籍科就能落户。
2、房本什么时候能下？
目前开发商的说法比较笼统，没有相对明确的时间节点，最终在购房合同里肯定会约定，但是按照惯例，会有一个相对长的周期，比如说1年。
但是有一点可以确定，如果开盘那就可以立刻网签，交契税。理论上来说你可以拿着相关手续自己去建委交契税，然后可以自己去办房本，如果这样的话会大大缩短办理房本的时间。
3、房子是不是从回迁户买过来？
不是，针对空的房屋集中打包交土地出让金，按新房流程出售，你是第一任业主，出商品房房本。
4、房子有什么税费？
契税:1%（140平以下，首套，二套）
公维200*建筑面积
5、房子是不是精装？
毛坯，厕所连马桶都没有的那种。开发商会有精装包，看自己喜欢。
6、房子适合哪些家庭？
居住学区兼顾，对老破小不感冒，又想学区别太差，还想在西城有个地下车位，生活工作在附近，总价别太高，有清晰定位这房子的使用功能。
如果你想去顶级学区，那去西城德胜，月坛，金融街，海淀上地，羊坊店等，升学通道很有优势。
7、展览路学区介绍：
小学：展一小、奋斗银河、西外附小、阜成门外一小、进步小学、建大附小；在幼升小全区派位和学区派位中有摇号西师附小展览路校区的福利，这个学校未来小升初可以在德胜小升初派位。
按2025展览路幼升小多校派位看，首先所有学校都开放731后多校名额，展一小也开放了，没全收多数调剂奋斗小学银河校区（小升初可选金融街派位）。
片区内初中有西外、35中（与月坛交界处）、56中，这三个是主力派位初中。其他派位初中有三帆、四中、十三分什刹海、八中、铁二、十三中、十四中。
项目因为近期到访的人太多了，现在开始实行看房预约报备制，如果想去实地看房或者有其他相关问题，联系我们售楼处
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近期北京楼市最热的新房项目，当属西二环的【百万佳苑】，毕竟西城的新房极度稀缺，偶尔出现的新房，都是豪宅项目。
而百万佳苑这个项目，无论是面积还是总价，都给了想在西城上车的年轻人一次难得的置业机会。而五环外房产不计入套数的新政，也给了很多家庭增加一套五环内城区房子的机会。1， 项目位于西二环至西三环之间，百万庄片区，距离6+16号线二里沟站300米，甘家口站600米；小区西侧正对住建部大院。
2， 对口学校是西城展览路一小，二流一类小学，学校不错。
3，项目为现房项目，2018年已交付。项目已经有不少业主入住，均为西城百万庄原地回迁的居民。
4， 本批房源共计102套，户型为47、49平一居，64平两居、70平两居。一居共约40套，两居共约62套。
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5，项目为毛坯交付，但可选精装包，精装包价格待定。项目有5个样板间，提供了不同的精装风格供选择。
6，开发商目前报价10-11万，总价大约500万起，首套首付约75万起～据说开盘有惊喜～7，权属为商品房住宅。
百万佳苑是西城城市更新的标杆项目，本次房源为剩余回迁房转为商品房出售，房本是商品房。而且从2025年开始计算产权年限，也就是还有整整70年。
8， 开发商是天恒集团，西城国资委旗下的开发商，因为可以认为本次销售是西城区抛售手里的国有资产，类似于朝阳区抛售中国铁建国际城、晨光家园C区的房子，都是当时市场上极具性价比的选择。
9，项目预计将于10月开盘，为了避免影响已入住的住户，项目样板间每天下午5点关闭，请注意看房时间。
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