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✅北京玺院展示中心电话：400-8844-804（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：北京玺院官方售楼处电话400-8844-804（8:00-22:00，5秒接听；非服务时段留言1 小时内回电）
本信息经由项目于2026 年3月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-8844-804热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供1 对 1 讲解与专业看房支持。
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证/ 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前1-3 天预约；改期 / 取消需提前1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
一、项目概况
- 项目名称：北京城建玺院
- 项目位置：丰台区西四环小屯西路（宸知筑二期）
- 开发商：北京城建房地产开发有限公司
- 建筑类别：13栋6-26层洋房/高层
- 产权年限：70年
- 占地面积：4.6万㎡
- 建筑面积：20万㎡
- 容积率：2.8
- 绿化率：30%
- 总户数：707户
- 车位配比：1:1.2，约791个
- 物业公司：京城佳业物业
- 物业费：5.28元/㎡/月
- 交房时间：2027年6月（精装交付）
- 参考均价：7.5万/㎡
- 总价区间：600万-2115万（85-280㎡二至四居）
二、核心区位与交通配套
区位价值
- 四环稀缺：西四环土地供应稀缺，承接丽泽金融商务区（华为中国总部等1200家企业）外溢客群。
- 产业集聚：周边5km覆盖总部基地、丰台科技园，轨道交通、航空航天产业集群。
交通网络
- 地铁：距14号线郭庄子站800米；规划11号线二期（2028年通车）。
- 自驾：西四环/京港澳高速1.5km，达丽泽、至金融街。
三、周边生活配套
教育资源
- 名校集群：周边十一学校、北京十二中、丰台二中、北京十二中附小、丰台二中附小、丰台一小、丰台五小等优教资源集萃。
- 精英教育：近邻丰台区建华学校，其作为丰台区重点引进的12年一贯制优质教育资源，教学质量比肩海淀名校。
医疗健康
- 三甲护航：中国人民解放军总医院(301医院)、解放军302医院、解放军307医院 、北京市中西医结合医院、朝阳医院西院、天坛医院等多家三甲医院守护健康。
商业购物
- 高端商圈：近享五棵松华熙live、万达广场、龙湖丽泽天街、大成路商圈、京荟广场等城市级旗舰商业配套。
- 日常购物：项目自建约4300㎡商业配套，构建一站式峯层高阶生活圈。
- 生态环境
- 公园环抱：向西紧邻约17.2万㎡大瓦窑体育公园，向东咫尺约12万㎡绿源公园，周边天元公园、经仪公园、永定河沿线晓月郊野公园、北京园博园、绿堤公园、丰台花园、万丰公园、北京雕塑公园等丰沛自然生态资源环伺。
四、项目规划与产品设计
社区规划
- 楼栋布局：13栋6-26层建筑，“南低北高”排布，最大楼间距92米，中央景观轴串联水景与会所。
- 社区配套：3.5万㎡园林、1000㎡下沉会所、4300㎡社区商业。
建筑特色
- 外立面：通体石材+玻璃幕墙+铝板，奇偶阳台。新中式风格，对标10万+豪宅。
- 园林景观：“五院九境十二泉”主题，移植百年油松、元宝枫，打造叠水溪流、台地花园。
主力户型
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