大手笔！袍江“老马山”，未来要大变！
近日，《滨海新区ZX-07CZ单元（马山单元)02、03街区国土空间详细规划》正式获批公示。
来源：滨海新区管委会
该规划单元东至越兴路、南至于越快速路、西至越英路、北至规划马山路，也就是马山街道中心腹地，这里也常被称作“马山集镇”。
规划范围示意图 仅供参考
那么，根据规划，未来马山集镇会变成什么样呢？
01.
马山集镇大改造
马山村，或拆
从规划图中可以了解到，马山集镇以居住为主的功能定位，并未发生改变。
根据公示内容，规划单元内仅中成公寓、西洋溇公寓、马山综合市场等部分建筑保持现状不变，其他区域或大变，或小改。
其中，现马山村、中兴公寓、袍江驾校等地，将整体规划为9宗住宅/商业用地（下图编号1-9），或许会是住宅+社区底商的模式。
这也意味着未来马山村、中兴公寓，很有可能会迎来征迁。
位置示意 仅供参考
02.
商业、教育等配套升级
马山集镇或迎大型商业中心
重新规划后，马山集镇的配套也将迎来升级。
其中，西洋溇公寓东侧和西南侧，将新增2宗商业用地（下图编号11、12），在住宅用地增多（常驻人口增加）的预期下，增加商业配套也能提升居民的居住幸福感。
值得一提的，是编号10和编号16地块，这2宗地块面积较大，规划为商业/工业用地，若为商业，那么马山集镇有可能成为袍江的又一个商业中心。
位置示意 仅供参考
在教育文化方面，袍江小学（上图编号14），或将迎来扩建，马山幼儿园（上图编号13）或将迎来改造提升。
中成公寓西侧（上图编号15）或许还会增加一处文化中心，丰富周边居民的业余生活。
结合该单元的规划和周边半导体、纺织、黄酒等产业的发展来看，未来这里或许会吸引更多的“打工人”居住。
小学、幼儿园规划改造提升，或许就是在为满足区域内儿童上学做准备。
03.
工业业态升级
打造产城融合区
目前，规划片区内仍有不少热电、纺织、包装、机械、塑料制品等工业厂房，这些工业对居住环境的影响仍然较大。
规划后，原来零碎的厂房地块，将合并成新的工业地块（主要规划为M1/B1、M1/R2用地，但从色块颜色看，大概率是工业用地）。
而这些工业用地，为一类工业用地，也就是说未来这里也将实施“腾笼换鸟”，引入新型无污染企业。
位置示意 仅供参考
以上，就是今天分享的内容。
那么，你期待马山村拆迁吗？
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