成都楠院
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项目从去年最后一天取得住宅预售，到1月售楼部、示范区相继开放后，已实现了累计近2500组的客户到访量、超120套的房源认购量，一举成为片区销量TOP1，甚至引领整个成北市场。
这就是当红不让的“顶流”板块。只是，在本已是“顶流”的廖家湾，颇显低调的楠院，竟闷声干到了TOP1，不禁让人思索：它究竟做对了什么？
当我们把关注点从廖家湾板块聚焦到楠院这一项目上，它依旧将首置群体“性价比之王”贯穿到底，但又独具优势。
首先，它实现了廖家湾C位的精准卡位，多维生活配套的距离更近。
项目占地约53亩，容积率2.5。从具体位置来看，其不临主干道，不临机电城、灯具城，且地块北侧、东侧和南侧三面环公园。已呈现的贵达茶文化公园和代建的市政绿地，让项目实际居住可享的土地体量达到了近80亩，居住环境安静又纯粹。
在乐享区域生活配套的同时，项目距离旃檀寺地铁站、龙江路小学新都校区均只有约200米，而这恰好是年轻家庭最在意的两大城市配套。
同时，它深度洞察了市场，以总价100多万元的新规产品锚定城市青年主力军，价格优势显著。
现下成都的新房改善尺度不断升级，上车门槛则直线拉升。不止主城核心板块总价门槛已拉升至400万元以上，二圈层主力置业板块的总价门槛也聚焦在200-300万元。这让预算200万元以内的青年购房客群，难以买到兼具地段成长性+产品尺度升级的新项目。
看到了市场低总价产品的缺位，楠院明智地选择打造年轻人真正需要的好房子——按照城市新规设计，共规划打造12栋中高层。从已入市房源来看，主力产品面积聚集在建面约89-143m²，主力总价则在110-180万元左右。
当房地产市场已由卖方市场转为买方市场，若产品仅有总价优势，要打动购房者显然不够。
基于这一逻辑，楠院选择了用主城高端改善产品的配置，去做出片区内全面升级的城市新规产品，最终实现了让购房者置业成本打折，改善生活体验感却翻倍。
最越级的配置，当属近1.5万平方米的超大实景园林。
千万级豪宅都难有的规模与无处不在的高定细节，所呈现的越级生活品质，让购房者去过示范区现场，就再难看上其他。看点太多，就看最突出的4大亮点。
第一，高改项目配置的石材，在楠院这里不仅有，还是随处可见。
比如，示范区不仅全石材铺设，且地面、墙面皆是真石材，大门以15吨金彩沙景⽯装饰。
内部园林除了大面积的奢石铺装，多个观景节点也是石材。用通体纯石材一体雕刻出整石树池，用18吨整石雕刻出的太行金景观石，以石材金属弧形定制搭配红宝石奢石打造的弧形竹简景墙，以红锈石雕刻的“四水归堂”水缸，用大规格景石一体打造的月洞门景墙......大面积石材的运用，成就的是高定品质，背后投入的也是几近翻倍的成本。
第二，以宋氏门仪为序，打造了比肩高端人居的四重归家礼序。
如今市面上的项目大门，几乎清一色的又宽又大，但毫无特色。而楠院的大门，仿宋制“重檐歇山顶”，外形采用“飞檐”、“斗拱”的设计，通体使用楠木，让“楠院”的印象深深刻入脑海里。
大门前以九根青石拴马桩列阵迎宾，5棵黑松立于两侧。不仅运用水系打造水幕帘瀑布，更是以1463块琉璃瓦组合成约14米宽景墙，呈现更具美学的宋氏门厅。
第三，以甄稀植物造景，复刻苏派园林体系的园林景观。
项目布局打造了“一轴一带、五境多园”的中庭景观，以大面积主题水系贯穿园林，除大门处的幕帘瀑布水景外，还有可循环可过滤的灵动锦鲤池、约280m²的蜿蜒溪流。并在植物景观上，甄选了百年银杏树王、泰山黑松、12株小叶桢楠等珍稀的名木古树造境。
第四，公区的双入户大堂和星级中央车站，共同呈现酒店式礼遇。
地上与地下的入户大堂几乎是同样的配置，包括双侧对称门廊、天然石材景墙和黑白的拼花地坪，兼具空间感和仪式感。同时，地下车库不仅有环岛式停泊区，还有大面积石材铺陈的星级中央车站，让开车回家更加从容有序。
不止园林公区，楠院在产品的功能尺度上，同样实现了越级碾压。
项目主力户型建面集中在89-143m²，85%以上的房源为四房三卫，加上118%-129%的得房率，在功能上与空间尺度上都足以满足购房者的全周期居住需求。
以建面约120m²户型为例，四房三卫的设计，比市面上同面积段新规产品直接多出了一个卫生间，实现双套房功能。不仅于此，四间房均是标准卧室，空间尺度都在线。
建面约130m²户型为纯板式结构，南北通透。同样为四房三卫，主卧套房已升级双面盆+独立采光梳妆台的豪华主卧，超15m²的独立入户光厅，相当于多出了一个卧室的空间，可以打造为入户花园。室内不仅有独立玄关，还有南北双阳台，保障生活的私密性。南向面宽达到了18.2米，加上极高的窗墙比，室内的采光通透性全面拉升。
空间尺度豪奢感拉满的当属建面约143m²户型。该户型室内的功能布局，与老规180m²面积段产品几乎无异，而它现在还多出了近20m²的独立入户光厅，产品尺度赠送让人惊叹。此外，将270°的全景仓客厅+U形采光面主卧套房的配置，放在这一面积段，估计购房者走进样板间都很难挪动步。
又比如，项目在建筑立面上，选用仿石漆结合金属线条铝板的凹陷造型，搭配双层中空Low-E玻璃，融入楠木饰面、琉璃瓦等元素，呈现超流体曲线建筑立面；大门两侧的商业街区外立面采用金属坡屋面、幕墙大玻璃及石材和不锈钢书卷造型结合，书卷造型外观与小区大门景致相呼应形成百米超级城市界面，共同塑造项目成为片区的地标天际线。
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