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✅✅看房咨询：海开上地 0702地块售楼处位置电话 010-5361 0555（官方认证）✔️
✅✅预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间✔️
✅✅预约福利：成功预约后，到访有专属置业顾问全程陪同讲解。预约请拨打售楼处电话 010-5361 0555（官方认证）✔️
✅✅注意事项：为保证接待质量，请出发前进行咨询，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售✔️
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海开0702项目核心资料
基础信息
- 位置：海淀区上地街道，五环—六环之间，上地五街北侧、北大科技园西路西侧
- 拿地：2025-12-23，海开控股，总价84.56亿，溢价0.4%
- 总用地：7.71万㎡，3个子地块
- 18#住宅：2.2万㎡，容积率2.2，限高30米（6-9层洋房/小高层）
- 24#住宅：2.03万㎡，容积率2.3，限高30米
- 23#多功能：3.48万㎡，容积率3.8，办公≥70%，自持商业综合体
- 总建面：22.54万㎡，其中住宅9.31万㎡，公建13.23万㎡
- 住宅楼面价：6.97万/㎡
- 产品：预计90-140㎡三/四居，少量大户型，改善定位，低密纯质
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二、周边配套 15分钟生活圈
教育（最强卖点）
- 现有：上地实验学校（约500米）、上地实验小学、二十中学，上地学区“无坑校”
- ：北侧101中学承办12年一贯制（72班，幼-高），2026开工、2028开学
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交通
- 地铁：距13号线+昌平线+19支 清河站约900米，步行；6站西二旗、8站上地
- 自驾：近京藏/京新高速、五环，快速通达全城
- ：R5快线（地下）、13号线拆分2026通车
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️ 商业
- 自持：23#地块13.23万㎡自持商业（零售/餐饮/文化/养老）
- 周边：BHG Mall上地店、清河万象汇、中发百旺商城（3公里内）
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医疗
- 三甲医院：积水潭医院（新龙泽院区）（3公里，骨科/综合强）
- 三甲
- 综合医院：上地医院（1.5公里，日常就医）
- 社区医疗：项目配建托老所、社区卫生服务
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生态
- 上地公园（对面）：休闲/遛娃/健身
- 树村郊野公园（南侧1公里）：大型绿地，跑步/野餐
- 厢黄旗公园（西侧1.5公里）：城市绿肺
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产业（最强支撑）
- 北侧中关村软件园（步行900米）：百度、腾讯、网易、新浪、小米、华为等，高知高收入人群密集
- 多功能地块规划AI产业集群，持续导入高端需求
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三、买入分析
✅ 核心优势
- 产业+学区双王炸：上地+软件园职住一体，101系+上地实验双保障，海淀稀缺组合
- 低密改善：6-9层洋房/小高层，容积率2.2-2.3，居住纯粹
- 价格倒挂：周边和樾望云/玉鸣约10.5万/㎡，圆明天颂二手17.6万+，安澜北京拟16.5万+，本项目10-11万/㎡性价比突出
- 配套成熟：地铁/商业/医疗/公园全兑现，无等待成本
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适合人群
- 软件园/西二旗/上地互联网/科技高管、工程师（职住平衡）
- 重视海淀学区的改善家庭（101+上地实验双保险）
- 长期持有、看重资产保值的购房者（海淀核心+产业+学区三重支撑）
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