太原楼评☞| 业内视角
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导读
太原新开盘沉寂两年后，2026年新盘入市量出现小高峰！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
太原土拍｜三月爆发
2022-2025年，太原的土拍市场比较低迷，年均成交占地面积仅有百余万方。2026年3月，一口气挂牌了10宗住宅用地！
太原土拍能否实现转暖？这10宗用地的发展预计又会是什么样？楼评君初判，期待相关地块的前期定位中有所参与【实际某些地块已经参与定位服务了】！
NO. 1｜小店区3宗商业土地盘点
小店区在中心街东延北侧【郑村】区域内，将郑村、窑子上储备用地挂牌出让，该地块最大的属性为1.1的容积率，建筑密度55%。
占地规模185.2亩，用地属性为商业，虽然地块的起拍价仅有3.5亿元，看似亩价仅有190万，但综合楼面价仍是近二千元，预估为五龙口海鲜市场用地。
小店另两个地块，为十余亩的北营用地，地块容积率均为5.0，建筑形态大概率为写字楼，备选可能为酒店式公寓产品。
NO. 2｜晋源区3宗商业土地盘点
晋源区五村安置用地，其中第一宗为9.89亩小型用地，容积率4.2，大概率就是两栋楼而已。
此外另一宗也是类似的余量小地块，武家庄城改13地块，占地仅有6.55亩，容积率4.05，大概率一栋楼！
第三宗用地规模明显提升，占地96.75亩，为晋源区集中安置区地块10，容积率2.5，位于晋阳湖西岸。
NO. 3｜万柏林区2宗土地盘点！
万柏林区拿出来的是好地块——南屯城改地块十八，占地63.23亩，容积率4.2，该地块大概率为金茂代建。
另外一宗为沙沟城改004地块，占地39.75亩，容积率2.9，大概率是沙沟三期的东区用地——
NO. 4｜尖草坪区1宗土地盘点！
尖草坪区拿出来的是地块——三给、摄乐城改用地，占地60.61亩，容积率3.5，大概率为旭辉开发余量项目。
NO. 5｜杏花岭区1宗土地盘点！
杏花岭区拿出来的是地块——迎春街、东中环职工新村棚户区安置工程，占地11.25亩，容积率3.3-4.0，大概率为2栋楼吧，规模不大，但是亩价挺高！
综合看，2026年3月6日的10宗高商住用地，看数量很惊人，但是细看内容，除了南屯、郑村商业规模较大，其他的多属于十余亩的边角料地块！
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