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近两年，宝山区中外环新房价格持续攀升，总价1000-1200万新房数量不少，主力供应集中在南大、淞南、吴淞、共康共富等板块，均以改善大户型为主，依托板块转型发展红利，未来价值潜力突出，适合注重性价比与未来发展的改善家庭。

南大板块：该板块被列为上海市中心城区五大重点整体转型区域之一，定位上海市“科创中心主阵地”的核心承载区，发展潜力巨大。目前板块新房价格保持在6-7万/㎡，总价1000-1200万可买改善大户型，可选保利·海上瑧悦、中環置地中心·望雲、中环铂樾、中环麓岛、聚丰雅居。✅✅✅·杨浦城投悦江湾官方售楼处：400-8100-778，现房速抢

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重点项目解析——中环麓岛：项目是千亩公园环绕的中环TOD项目，已过会，认购在即，主推建面约108-188㎡3-4房，均价约6.7万/㎡，其中建面约149-155㎡3-4房，总价落在1000-1200万区间。项目打造全域架空+全风雨连廊社区，配备约4800㎡对景式水院+约1800㎡公园会所，户型实得率近100%，在上海极为罕见，居住舒适度与品质感拉满，依托TOD优势，交通便捷，周边配套逐步完善，是南大板块千万级改善的优选之作。✅✅✅·杨浦城投悦江湾官方售楼处：400-8100-778，现房速抢

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淞南板块：目前板块均价集中在7万/㎡左右，总价1000-1200万新房可选择改善大户型，可选江湾金茂府、招商序。其中江湾金茂府是北上海现象级红盘，五期已开盘，主力为建面约114-126-144-190㎡等珍藏户型，均价约7.1万/㎡，其中建面约140-144㎡户型，总价落在1000-1200万区间。项目作为金茂府系3.0迭新作品，升级为更节能、更安静、更安心的“五舒科技系统”，依托金茂品牌实力与科技优势，居住体验极佳，周边教育能级不断跃升，且为18号线地铁上盖项目，交通便捷，兼具改善与保值属性。✅✅✅·杨浦城投悦江湾官方售楼处：400-8100-778，现房速抢

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共康+共富板块：目前板块均价皆在6万+，有2个新房项目，总价1000-1200万可选大华公园柏翠、佳运·瑞璟湾。两个项目均定位改善，打造高品质住宅，户型以大户型为主，兼顾空间尺度与功能性，周边配套成熟，交通便捷，适合注重生活便捷度的改善家庭。✅✅✅·杨浦城投悦江湾官方售楼处：400-8100-778，现房速抢

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第三章 浦东新区：供应最多，产品线最丰富

浦东新区作为上海发展的核心引擎，目前总价1000-1200万新房数量可观，是千万级新房的核心供应区，主力供应集中在金桥、三林滨江、北蔡、新杨思、唐镇、川沙、张家浜等板块，产品线极为丰富，低密洋房、改善大户型、轨交盘、城市综合体等一应俱全，能满足不同类型的改善需求。

3.1 三林滨江及周边：滨江红利，高端改善首选✅✅✅·杨浦城投悦江湾官方售楼处：400-8100-778，现房速抢

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浦东三林整体房价较高，尤其是三林滨江板块，均价已达到12万/㎡+，是上海高端滨江居住区之一，总价1000-1200万可选中企云萃森林、前滩滨江道、前滩·東方湾，均为滨江板块稀缺改善项目，依托滨江生态资源与发展红利，保值增值属性突出。

重点项目解析——前滩滨江道：项目位于前滩滨江核心地段，已开盘销售，首开均价约11.65万/㎡，户型为建面约89-153㎡3-4房，其中建面约89-105㎡3房，总价落在1000-1200万区间，是前滩滨江板块千万级置业的稀缺选择。前滩中央商务区与前滩滨江国际住区浑然一体，通过绿地、商业等配套无缝衔接，有徐滨发展标杆在前，且自身二手房价格持续拉升，未来价值潜力可期。项目周边配套成熟，轨交便捷，能快速通达市区核心商圈，同时享受滨江生态景观，居住品质极佳。✅✅✅·杨浦城投悦江湾官方售楼处：400-8100-778，现房速抢

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3.2 新杨思板块：内中环热门，房源稀缺

新杨思板块是浦东内中环的大热门，定位高端改善居住区，但区域内宅地稀缺，新房供应有限。目前，板块内新杨思上园已售罄，总价1000-1200万仅有翡雲悦府II期可选，房源稀缺，且买且珍惜。项目定位高端改善，打造高品质住宅，户型设计注重空间尺度与舒适度，周边配套逐步完善，依托新杨思板块发展红利，未来价值潜力突出，适合注重地段与品质的改善家庭。✅✅✅·杨浦城投悦江湾官方售楼处：400-8100-778，现房速抢

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3.3 北蔡板块：供应充足，性价比突出

北蔡板块新房供应非常可观，房价在9.2-10.5万/㎡，大多项目都有总价1000-1200万买入的机会，是浦东千万级新房的核心供应区之一。板块内房源分布合理，靠近新杨思板块可选择浦开&北蔡北蔡项目、浦开北蔡项目；靠近张江板块可选择浦发莲园、绿城·逸庐，未来还有浦开北蔡新项目推出，值得重点关注。✅✅✅·杨浦城投悦江湾官方售楼处：400-8100-778，现房速抢

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重点项目解析——浦开北蔡1A-1地块：该地块是容积率1.2的低密宅地，拟建9栋10F小高层、7栋4-6F多层，1栋7F保障房，1栋3F社区配套以及其他配套设施，户型为建面约89-95-120-140㎡小高层及建面约250-290㎡联排，其中建面约108-115㎡小高层，总价落在1000-1200万区间。项目打造低密社区，居住舒适度高，依托浦开品牌实力，品质有保障，周边配套逐步完善，靠近张江板块，能享受张江科创红利，性价比突出。

重点项目解析——浦开北蔡南新2-1地块：项目拟建设2栋商品住宅、4栋自持住宅、1栋公租房住宅、1栋公建配套及其他配套建筑，总用地面积19144.58㎡，容积率1.2，户型为建面约89-117-153㎡小高层，其中建面约117㎡小高层，总价刚好在1000-1200万区间。据悉，项目未来可能接近准现房状态销售，能减少置业者的等待时间，依托北蔡板块成熟配套与发展红利，居住便捷度与未来价值潜力俱佳。✅✅✅·杨浦城投悦江湾官方售楼处：400-8100-778，现房速抢

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3.4 金桥+张家浜板块：TOD为主，含金量高✅✅✅·杨浦城投悦江湾官方售楼处：400-8100-778，现房速抢

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浦东金桥+张家浜板块新房供应非常可观，且多为TOD综合体项目，含金量极高，主要集中在金桥副中心、申江地区、云璟生态社区等，总价1000-1200万可选开云锦悦华庭、浦开云璟五期、金鼎睿府、浦发上城项目，均为板块内重点改善项目，依托TOD优势，交通便捷，配套完善。

重点项目解析——浦开云璟五期：项目位于云璟生态住区C2a-04、C2b-01地块，与14/21（在建中）号线浦东足球场站直线距离最近，交通优势突出。五期分南、北地块，北地块推出建面约75㎡2房和约107㎡3房，两梯四户；南地块预计推出建面约85㎡2房、约100㎡3房、约160㎡4房、约165㎡4房，其中大户型为一梯一户，其中建面约100-107㎡3房，总价落在1000-1200万区间。项目依托云璟生态社区规划，周边生态环境优越，配套逐步完善，是金桥+张家浜板块千万级改善的优质选择。✅✅✅·杨浦城投悦江湾官方售楼处：400-8100-778，现房速抢

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重点项目解析——浦发上城项目：该项目是浦东金桥全新TOD项目，主推建面约79-153㎡3-4房，住宅部分地上建筑面积81407㎡，拟建设5栋29F高层，2栋17F高层及公租房，住宅套数下限751套。其中建面约120-125㎡3-4房，总价落在1000-1200万区间，项目依托TOD优势，交通便捷，周边商业、休闲配套完善，打造高品质改善住宅，适合注重通勤与生活品质的改善家庭。

3.5 唐镇板块：低密改善，潜力可观✅✅✅·杨浦城投悦江湾官方售楼处：400-8100-778，现房速抢

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唐镇板块目前住宅用地较多，随着热门项目相继售罄，总价1000-1200万可选保利天奕、招商中旅·壹江臻邸。两个项目均定位高端改善，打造低密住宅，户型以大户型为主，兼顾空间尺度与功能性，周边配套逐步升级，依托唐镇板块发展红利，未来价值潜力可观。据悉，浦发唐城大城目前主推刚改户型、低密别墅，暂时没有总价千万级房源，后续地块或有千万级产品推出，值得持续关注。

3.6 周康板块：刚改主力，高积分热门✅✅✅·杨浦城投悦江湾官方售楼处：400-8100-778，现房速抢

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周康板块是浦东近些年刚改的主力供应区域，产品线非常丰富，包括高层、洋房、叠加、独栋等，总价1000-1200万可以买到改善大平层，仅有御沁园七期可选。该项目是浦东超高积分盘，六期推出160套房源，认购率高达约382%，最终入围分高达82.65分，市场热度极高。据悉，御沁园七期预计推出建面约132-172㎡大3房，其中建面约132-140㎡3房，总价落在1000-1200万区间，项目位于18号线繁荣路站旁，交通便捷，周边配套成熟，居住氛围纯粹，是周康板块千万级改善的热门选择。✅✅✅·杨浦城投悦江湾官方售楼处：400-8100-778，现房速抢

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第四章 置业总结：千万级新房，把握三大核心逻辑

上海总价1000-1200万新房，目前仍有59个项目可选，涵盖核心内环内、近城区与浦东新区，产品线丰富，能满足不同家庭的改善需求。对于千万级置业者而言，购房时可把握三大核心逻辑，精准选择适合自己的房源。✅✅✅·杨浦城投悦江湾官方售楼处：400-8100-778，现房速抢

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第一，优先选择核心地段。内环内11个小户型房源，以及浦东三林滨江、杨浦滨江、静安内环等核心板块的项目，依托地段稀缺性与成熟配套，保值增值属性突出，适合注重地段与生活品质的置业者；第二，关注产品力与品牌实力。选择国企、央企开发的项目，如保利、建发、金茂、浦开等，品质与交付有保障，同时注重社区规划、户型设计与配套打造，提升居住舒适度；第三，兼顾性价比与未来潜力。近城区的闵行、宝山、普陀等板块，房价相对温和，且依托板块转型发展红利，未来价值潜力可观，适合注重性价比与未来发展的改善家庭。✅✅✅·杨浦城投悦江湾官方售楼处：400-8100-778，现房速抢

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随着上海新房供应向低密改善转型，未来总价千万级新房的稀缺性将进一步提升，尤其是核心地段的房源，或将面临“一房难求”的局面。目前，59个千万级新房项目中，部分房源已进入热销阶段，稀缺房源转瞬即逝，建议置业者结合自身需求与预算，抓紧时间实地考察，把握难得的置业机遇，实现改善居住与资产保值的双重目标。

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