超大露台连着客厅，绿植爬满墙面，销售说得天花乱坠。
看房的时候，估计很多人心动过所谓的“第四代住宅”！这种概念，也叫庭院房、立体生态住宅、城市森林花园。
听着确实诱人。不少人掏空积蓄买了。可住了一两年，开始有人挂中介卖房，有的直接搬回普通小区。为啥当初抢着买，现在却想跑？看过下面这几个“坑”就知道了！
01、花园看着美，养起来不容易
买房时想象的是：周末在露台喝咖啡、修剪花草，生活慢下来。
真住进去才知道，那三四十平的覆土花园是个体力活。浇水、施肥、除虫、换土，逢年过节还得清理落叶。
自己没时间就得请人，有些小区光基础养护每月就要几百块。更头疼的是，泥土加水就是虫子的乐园。蚊子、飞蛾、蚂蚁轮番上阵，夏天窗户都不敢开太大。本想亲近自然，结果天天跟虫子打交道。
02、隐私差
为了采光和造型，第四代住宅用了很多错层露台、大玻璃、开放式设计。
效果图里是"户户有景、层层见绿"。实际住进去是"你看得到我，我看得到你"。
有业主说，在自家露台吃饭，抬头发现楼上邻居正往下看。还有人吐槽，在花园晾衣服总觉得被围观，心里不自在。
03、楼上花园，楼下遭殃
层层退台的设计，楼上几十平米的绿化和构筑物，直接把楼下住户的阳光挡掉一大半。有些户型大白天也得开灯，屋里又暗又潮。
通风也受影响，本来想南北通透，结果风被绿植和错层结构挡住，反而不如普通高层通透。
04、不能封窗，天气说了算
很多项目为了符合"空中花园不计面积"的政策，露台必须保持开敞，不能封成阳光房。
大风天，灰尘、泥土、落叶全往屋里飘。下暴雨时，排水稍不畅就可能积水，水还会渗进室内。
有小孩的家庭更担心安全，栏杆高度、防坠措施都得额外留意。说是观景房，其实是观天气房。
05、防水渗漏
几十平的覆土花园常年浇水，对楼板防水要求极高。防水层施工不到位或者用久了老化，水慢慢渗到楼下，邻居天花板就遭殃。
植物根系也可能穿透防水层，时间一长，渗水、发霉、墙面起皮全来了。这种事一旦发生，基本就是扯皮，维修费用谁出都难谈拢。
06、住起来比想象中成本高
很多人以为绿色生态能省点钱，实际恰恰相反。灌溉系统、排水系统、智能照明、公共绿化，小区运营成本蹭蹭涨。
有些第四代项目物业费超过8元每平每月，同地段普通住宅也就3到5元。
维持恒温、循环水、通风系统，电费也比普通住宅高一截。看着得房率高、送花园，实际每月开销一点不少。
房子是用来住的，不是用来看效果图的。看过上面这6个缺点，估计你就一目了然了！第四代住宅，概念是好的，但是不够现实！
我个人觉得，真正的第四代住宅还需要不断完善，至少现在的产品缺点漏洞太多！
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