最近不少朋友都在问我，北京这波“小阳春”到底靠不靠谱。我跟你说，数据真挺猛的——根据北京市住建委的网签数据，刚刚过去的三月份，北京二手住宅网签量干到了19234套，直接把今年的纪录给破了。环比大涨了62%，这个增幅说实话有点吓人，同比也涨了34.7%。单日成交连续好几天都冲破了700套，像万柳那片儿，看房的人明显多了起来，中介的朋友圈又开始热闹了。
不过，咱们得说句实在话。别看成交挺火，但真正卖得动的，基本都是降价15%到20%的房子。这说明啥？说明买家还是很精明的，不是说市场一热就啥都抢，而是盯着那些价格松动的房源下手。国家统计局的数据也印证了这点——3月份北京二手住宅价格环比虽然涨了0.5%，但同比还是降了2.1%，价格没大起大落，稳着呢。
中原地产的张大伟老师也说了，1.5万套是判断市场火不火的一条基准线，现在这个数远远超了，热度确实摆在那儿。而且北京链家的分析师冷会也提到，19234套这个成绩，是近24个月以来的第二高点，仅次于去年12月。
说来也怪，这次的回暖和以前不太一样。以前往往是政策一吹风，市场立马跟着动。但这回虽然也有政策托底，但更多像是市场自己慢慢缓过来的——量走得稳，价格也没大起大落，算是一种比较健康的回温。还有个细节挺有意思，北京商报的记者去西城、海淀那边实地转了一圈，发现核心区那些户型好、配套好的房源，成交周期快得吓人，最快的从看房到签合同只用了3天。
网上现在好多人在问“是不是可以抄底了”，说实话，业内反倒没那么激动。大家普遍觉得，接下来区域分化可能会越来越明显——像核心区那些好地段、好房源，肯定还是抢手货；但郊区那些库存压得比较重的地方，估计还得慢慢熬。这一点从数据也能看出来，3月份朝阳、丰台、石景山这些中心城区的成交占比明显上来了，市场热度正在往核心区收拢。
另外，新房那边也挺热闹的。3月份北京新建商品住宅成交了4151套，环比翻了一倍还多，同比也涨了51.7%。海淀功德寺那边有个新盘，单价10.5万以上，总价1500万起步，照样卖得不错。土地市场也冒了个大新闻——海淀一宗宅地拍了260轮，楼面价直接破了10万/平米，成了北京头一遭。
不过专家们也提醒，现在的热度有一部分是之前积压的需求集中释放出来了，后面能不能持续，还得看政策和经济怎么走。从成交结构看，刚需和改善型需求是主力，这种自下而上的需求传导如果能稳住，市场才算是真正有了底气。
总的来说，三月份这波热度确实给市场提了口气，但要说后面怎么走，咱们还是边走边看更稳妥。
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