3月，房地产行业迎来了政策定调的再次强化与市场的初春暖意。全国两会政府工作报告以185字勾勒出“着力稳定房地产市场”与建设“好房子”并重的清晰路径。紧接着，《求是》杂志再度发声，强调“以更有力更精准的举措持续稳定房地产市场”，释放出更加明确而有力的信号。
与此同时，楼市“小阳春”如期而至，市场热度显见攀升，尤其是广州核心区地块以数百轮竞价、刷新纪录的盛况，清晰印证了“好房子”的稀缺价值与未来方向，更传递出如黄金般的市场信心的回归。
01
两会定调、《求是》加码
从“住有所居”到“住有优居”
与2025年的表述相比，今年政府工作报告中“着力稳定房地产市场”的定调，不仅是表述的精炼，更是政策目标的实质性进阶。
在延续“止跌回稳”底色的同时，报告首次将“有序推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设”与“实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动”并列写入，清晰指明了行业重心正从“住有所居”的保障，全面转向“住有优居”的品质升级。
报告进一步提出“因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”。值得注意的是，与往年相比，多了一个“等”字。行业专家普遍解读，这个看似微小的“等”字，实则是一份留给地方政府与市场主体的“开放式答卷”，为市场打开了万亿级存量资产的想象空间。
尤其是，自然资源部“38号文”明确严控新增建设用地用于房地产开发，从源头推动行业转向存量提质。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，这堵死了“摊大饼”退路，倒逼各地“啃硬骨头”——盘活存量。
这一系列政策转向，标志着行业发展逻辑的深刻重塑。正如《求是》杂志在3月16日再度刊发的评论员文章所强调，房地产业健康发展事关大局，必须“以更有力更精准的举措持续稳定房地产市场”。央媒与市场分析指出，这绝非简单增加新房数量，其关键在于以盘活存量为抓手，兼顾市场稳定与民生保障，精准提供匹配现代居住需求的高品质住宅，推动房地产行业实现高质量发展。
这意味着，未来市场的健康循环将越来越依赖于存量资产的价值重塑与“好房子”的有效供给，从而真正释放改善型需求，为行业注入可持续的、内生的新动能。
02
结构性回暖与品质胜利
唯“好房子”可御周期
政策的东风迅速吹向了市场。传统的楼市“小阳春”如约而至。但与以往的普涨行情不同，本轮回暖是理性且分化的。一线城市网签连续三个月高位：上海部分楼盘因销售流速良好，开始逐步收回折扣甚至官宣提价；广州、深圳核心区的豪宅项目连续刷新纪录，市场热度向优质资源集中，比如广州保利玥玺湾1号楼加推亿元豪宅成交套数超广州过往2年全市年成交量，具有风向标意义。
这种分化恰恰印证了当前购房者需求的深刻变化。如今的置业者不再仅仅关注“有没有房子”，而是将“房子好不好”作为决策的核心标准。他们更加看重产品的安全性、舒适度、绿色环保与智慧科技属性，以及背后的物业服务品质。市场用脚投票的结果清晰地表明，唯有真正具备产品力的“好房子”，才能在回暖的市场中抢占先机，赢得消费者的认可。
保利发展控股在“小阳春”的亮眼业绩，为这一市场趋势提供了有力佐证。春节期间，保利发展控股全国线上营销成交金额达3.54亿元，同比大幅提升109.6%。
具体到项目，广州的保利天曜、保利天奕、三亚的保利天珺等标杆楼盘销售火爆，成为区域市场的领跑者。这些实实在在的热销数据，不仅证明了“保利好生活”品牌理念与市场需求的深度契合，更以一场火热的开局，彰显了市场对高品质“好房子”的强烈渴望与坚定信心。
03
保利 “知时节”！
在春天，遇见“好生活”
如果说政策定调指明了方向，市场回暖验证了信心，那么保利发展给出的答案，就藏在“好生活”三个字里。
面对“好房子”的国家命题，保利没有停留在概念层面，而是将“好房子”的四维内涵，转化为一套可触摸、可量化、可落地的品质体系。
六维性能强大底盘，筑牢“好房子”品质基石
“好房子”概念首次写入五年规划，具有里程碑意义。这意味着，行业迈入品质提升新阶段，打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，成为新时代住房建设的核心使命与关键落点。
打造新时代“好房子”，既要从政府层面健全建设标准体系，以制度化推动住房品质持续提升；作为建设主体的房地产企业，更应主动担当、加快转型，从营销驱动转向品质驱动，建设更多新时代“好房子”。
正是在政策东风与市场暖流的交汇点，作为国家战略的践行者，保利发展控股以“三大主业”为基，以“保利好生活”为锚，稳健而笃定地走出一条质量并举之路，正以实际行动，回应这个春天里人们对“好房子”的所有向往，并率先感知春天的“暖意”。
保利发展的“好房子”之所以备受市场认可与追捧，正是得益于企业前瞻性布局，凝练出属于保利发展的“好房子”六维性能体系。凭借这一坚实的产品底盘，保利发展精准回应了客户在居住场景中最关切的核心痛点，以硬核实力诠释了新时代“好房子”的应有标准。
保利发展的“好房子”六维性能
广州保利玥玺湾便配备了八衡科技系统，即便回南天，全屋依旧能保持干爽，直击广州购房者长期深受回南天困扰的核心痛点，真正读懂并满足了购房者对“好房子”的本质期待。
保利玥玺湾房屋地暖铺设示意图
这份对“好房子”的精准诠释，深深打动着每一位追求品质人居的购房者。保利辰园・湖境的一位成交客户表示，作为保利的老业主，出于对下一代教育环境的殷切期许，深深认可项目的优质教育资源，更被其飘窗以及落地窗的通透空间感打动，最终以理想价格成交，实现了家庭成长与品质人居的双赢。
保利辰园・湖境优质的教育资源
在“六维性能”之上，保利更强调“一盘一标准”的在地化定制——让杭州项目融入江南水乡的婉约，让成都项目承载巴蜀文化的厚重，让三亚项目充满海岛的度假气息……既有品质的统一底线，又有文化的个性表达，这正是保利“和而不同”的好生活理念最佳体现。
从老业主的二次选择，到每一个细节的精准匹配，保利发展以六维强性能为底盘，以在地文化为魂，让“好房子”从来不是冰冷的建筑品质堆砌，而是深入洞察居者生活本质的人文答卷。
春日行动，让“好房子”走进千家万户
春江水暖鸭先知。保利发展控股敏锐把握政策窗口，率先启动2026“保利知时节 先筑一城春”春日购房节。以“好时·好质·好价”三重厚礼，助力购房者在这个春天安一个理想的家——好时，把握政策窗口期与小阳春置业良机；好质，保利匠心筑造，品质生活近在眼前；好价，惊喜早鸟礼遇，惠不可挡。
这三重厚礼，精准打动了一位珠江新城地缘客陈先生。陈先生表示，自幼在此长大，工作也在这里，有很深的珠城情结。之前考察过周边的其他项目但均不符合预期。了解到春日购房节的活动后，借着购房节清盘的机会，特意过来保利天曜看看。
作为保利全国首座“天曜”，保利天曜项目的阳台可谓将珠江新城天际线、广州塔美景都“搬进家里”，甫一到访，陈先生的妻子便一眼爱上了这里的大露台，陈先生则被项目板楼的设计以及东南朝向吸引。最终，保利天曜以完美契合甚至超出陈先生期待的“好质好价”在此“好时”，成功打动了陈先生一家人，入手了心仪房源。
保利天曜效果图
从精准把握政策机遇，到打造贴合客群需求的品质产品，再到推出诚意满满的购房优惠，保利发展以客户为中心，以“好生活”为纲，用真正的“好房子”，读懂每一位置业者的期许，让每一份居住向往，都能在这个春天落地成真。
全国项目，热力联动
从上海保利虹桥和颂新政周成交10+套，到广州保利玥玺湾亿元豪宅成交套数超广州过往2年全市年成交量；从全国线上营销的全线火爆，到线下案场精心准备的春日特饮服务与业主互动活动，保利发展正用一种更具温度的方式，让每一位向往美好的人，都能感受到这份触手可及的“好生活”。
向着“好生活”，共赴一场春天之约。
2026年的春天，是政策的春天，也是市场的春天。两会定调指明方向，38号文重塑土地逻辑，“小阳春”验证市场信心！三重力量交汇，共同指向一个结论：房地产已来到了“好房子”的时间。
展望未来，正如保利发展在全国陆续推进的“春日购房早鸟季” ，保利发展正用一种更具温度的方式，邀请每一位向往美好的人，去触摸、去感受、去拥有那份触手可及的“好生活”。
从“好房子”到“好生活”，保利发展与时代同行，与民生共振。在这个充满生机的三月，保利发展正用心地，为人民群众的安居梦，绘就一幅最温暖的画卷。
--THE END--
本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
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