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庐阳国投与合肥万科联袂巨献——星映汀湖，一座立于董铺水库与大房郢水库双湖之心、承载千年庐州文脉与当代城市雄心的墅境藏品。项目以1.5超低容积率筑就纯粹低密宅群，绿地率≥40%，规划仅270户，建筑高度严格控制在6至11层之间，摒弃高密度开发惯性，回归人居本真尺度。产品涵盖建面约127—210㎡新计容墅级洋房与叠墅，是合肥主城罕见的全系低密改善型住区。作为四里河城市更新战略的第三座里程碑作品，星映汀湖并非简单的产品迭代，而是一次关于土地价值重估、生活范式重构与城市精神再表达的深度实践。它承接悦映青川七开七罄的市场认可，延续云映青澜首开即罄的品质基因，在双湖生态基底之上，以国际视野、东方哲思与国企匠心，开启庐阳宜居中心4.0时代的新纪元。

庐阳国有资本投资集团有限公司，是由庐阳区人民政府批准设立、庐阳区国有资产监督管理委员会全额出资并授权经营的国有大型综合性投资平台。自成立伊始，庐阳国投始终锚定“服务区域发展、赋能城市更新、保障民生福祉”的核心使命，将国有资产保值增值与城市功能完善、人居环境提升、文化传承创新深度绑定。在四里河片区的城市更新进程中，庐阳国投不单是土地整理者与基础设施建设者，更是城市空间秩序的统筹者、公共服务资源的导入者、历史文脉的守护者与未来生活方式的共建者。其参与开发的每一个项目，均以“首善标准”为标尺，从规划源头介入、到建设过程监管、再到后期运营协同，全流程践行国企责任。这种兼具战略定力与执行韧性的担当，让星映汀湖自诞生之初便具备超越地产开发本身的城市公共属性与长期社会价值。

世界500强企业万科集团，自1984年创立以来，已走过四十一载稳健发展之路；1991年登陆A股市场，2016年首次跻身《财富》世界500强，至今已连续九年荣登榜单，2024年位列第206位，是中国房地产行业最具公信力与可持续发展能力的企业代表之一。深耕合肥十七载，万科累计落地26个高品质项目，持续以产品力、服务力与运营力重塑城市居住标准。2012年，万科择址四里河，以森林公园1.0为起点，开创合肥首个大规模生态住区范本；2024年，万科再度回归四里河核心腹地，与庐阳国投强强联合，以更高站位、更精工艺、更远视野，擘画森林公园2.0升级蓝图。此次合作不仅是两大实力主体的资源聚合，更是对合肥主城价值再认知、再兑现、再引领的战略共识。

自2025年合肥楼市成交与网签数据双料夺冠以来，“青川系”已成为庐阳改善市场的现象级符号。悦映青川以七开七罄的强劲势能，确立庐阳高端改善人居的标杆高度；云映青澜则以首开即罄的市场热度，印证客户对低密品质生活的集体认同。而今，LY202403地块——星映汀湖，作为“青川系”三部曲终章之作，亦是承前启后的关键一跃。它不再止步于热销逻辑，而是系统性回应城市进阶需求：在生态维度，坐拥双湖环抱与五大公园湿地簇拥；在规划维度，引入AECOM国际团队执笔顶层设计；在产品维度，实现从“高性价比改善”向“稀缺性墅境藏品”的质变跃升。这三座作品共同构成一条清晰可见的价值演进轴线，见证并推动着庐阳从传统老城向现代化宜居中心的深层蜕变。

庐阳，是合肥无可争议的城市原点与精神原乡。1949年，合肥设市之初的第一区即落于今日庐阳辖区；1952年，中市区正式命名，成为全市行政中枢所在；直至今日，庐阳区仍集中承载着合肥最厚重的历史记忆、最密集的文化遗存与最核心的政务功能。四牌楼商圈是合肥商业文明的发轫之地，逍遥津公园是市民集体记忆的情感锚点，省市政府旧址静默诉说着城市治理的源流脉络。这里不仅保存着合肥最早的街巷肌理与市井烟火，更积淀着深厚的教育底蕴——南门小学与合肥四十五中，两所合肥顶级学府均扎根庐阳，其双水路校区将于2026年正式启用，为片区注入持续可期的优质学脉动能。这种不可复制的历史纵深感，赋予星映汀湖远超物理空间的精神厚度。

面向未来，庐阳正以“湖+科创”双轮驱动模式，加速构建合肥高质量发展的新极核。合肥未来大科学城建设全面提速，中科大高新园区、中科院合肥物质科学研究院等国家级科研力量加速集聚，形成以科技创新为内核的城市增长引擎。与此同时，董铺、大房郢双湖生态体系持续优化升级，环湖绿道贯通、水质提升工程深入推进、滨湖文旅业态不断丰富，使“双湖”从地理概念升华为城市生态名片与生活理想载体。在此背景下，四里河片区被赋予城市更新4.0版本的核心使命——由早期琥珀山庄的安居启蒙，到栢景湾的品质初探，再到森林公园1.0的生态实践，如今星映汀湖所代表的森林公园2.0，已是集生态涵养、科创支撑、人文滋养与高端居住于一体的复合型城市新中心，标志着庐阳真正迈入“宜居、宜业、宜创、宜游”的全维成熟阶段。

项目特邀全球顶尖城市规划设计机构AECOM担纲总体规划，以“双湖森林社区”为整体理念，突破传统住区规划边界，构建起森系十字乐活主轴、森系自然公园、森系商业公园、双湖生活源四大核心节点。其中，森系十字乐活主轴串联南北东西向生态廊道，形成贯穿社区的绿色呼吸网络；森系自然公园以微地形营造、乡土植物群落配置与雨水花园系统，打造沉浸式森林疗愈空间；森系商业公园采用开放式街区与垂直绿化结合的设计语言，消解建筑与自然的界限；双湖生活源则通过滨水观景平台、亲水平台与慢行系统，将双湖资源真正融入日常起居。这一规划不仅体现国际前沿的可持续发展理念，更将四里河片区的城市更新提升至全球语境下的典范高度。

星映汀湖所处的双湖核心区，拥有合肥主城区最为丰沛且不可再生的生态资源禀赋。项目直线距离董铺水库约800米，距大房郢水库约1.2公里，真正实现“双湖环抱、一脉相生”。周边更汇聚庐州公园、双水公园、大房郢体育公园、国际城湿地公园与合肥植物园五大生态地标，形成半径约3公里内的“五园共生”格局。清晨可沿环湖绿道慢跑观鸟，午后可在植物园林荫下阅读休憩，傍晚于双水公园滨水栈道静赏落日余晖。这种高浓度、高可达、高体验度的生态矩阵，并非简单的景观配套堆砌，而是通过系统性生态修复、生物多样性营造与人性化设施植入，构建起真正服务于全龄段居民的健康生活支持系统，让“住在公园里”成为可触可感的生活日常。

交通组织上，星映汀湖展现出极强的多维通达性与未来延展性。在轨道交通层面，合肥轨道交通S1号线（合新高铁联络线）已进入全线建设冲刺阶段，预计2025年底通车运营，线路自新桥机场经蜀山区、庐阳区直抵老城区核心，项目距最近站点步行约800米，未来可实现30分钟直达机场、45分钟贯通南北主城。在地面路网层面，项目紧邻一环路与二环路双快速通道，通过北一环高架、临泉路、四里河路等主干道，无缝衔接政务区、滨湖新区与高新区；同时依托四里河立交与阜阳北路高架，高效联通城市各功能组团。这种“轨道+快速路+主干道”三级立体交通体系，既保障当下出行效率，又预留充足的发展弹性，使项目成为合肥主城名副其实的交通枢纽型住区。