楼市，拐点已来？聪明的钱已经行动了
楼市拐点是否正在来到了？
有一个很重要的一个宏观指标可以参考——楼市成交量。
之前，黄qf做过推算，国内每年折旧掉的房子大概有10亿平方米，这意味着每年需要新增10万平米的房子用来替换。
而2025年，建商品房销售面积8.81亿平方米，新建商品住宅的销售面积就更少了。新建商品住宅已经是远低于10亿平方米了，一定程度上说明市场正在逐渐见底。
与此同时，70城房价数据变动情况也能够一定的说明问题——房价确有回暖的迹象！2026年开年，新房房价环比上涨城市增加，二手房更是从“无一上涨”到“多点开花”。虽然大多数城市的房价还在跌，但跌幅明显收窄，呈现出了筑底回升的迹象。
当然，也不能再指望房价会出现普涨行情，但一线城市和部分强二线城市的房价还是有望回升的，而实际上其他市场的历史发展经验告诉我们，大城市的房价涨起来只是时间问题。
最近大城市的楼市成交量开始攀升，说明聪明的钱已经开始行动了。