国企匠筑·高新芯脉｜高新天谷雅舍，解锁丝路软件城改善人居新标杆
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作为西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司倾力打造的标杆力作，高新天谷雅舍自面市以来，便凭借国企品质背书、丝路软件城核心地段、超低能耗绿色建筑属性，成为高新改善市场的焦点。今天，我们以开发商视角，全方位、官方解读这款承载着城市高端人居理想的作品，从项目核心参数、地段价值、户型优势，到周边全维度配套、价格体系，为各位置业者呈现最真实、最详尽的项目全貌，助力每一位城市精英实现品质居住梦想。
首先，我们聚焦项目核心定位与基础概况——高新天谷雅舍坐落于西安高新区天谷四路以北、云水三路以东、云水二路以西，地处丝路软件城核心板块，紧邻高新丝路科技轴，是区域内稀缺的纯改善低密社区，更是西安首个超低能耗绿色健康建筑标杆项目。项目总占地约146.85亩，分南北两个地块开发，总建筑面积约40万平方米，规划总户数720户，容积率仅2.
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8，绿地率高达35.47%，建筑密度控制在合理范围，最大化实现“低密、生态、舒适”的居住体验，为业主打造闹中取静的宜居秘境。
从地段价值来看，高新天谷雅舍的核心优势无需多言。西安高新区作为国家级高新技术产业开发区，正全力打造世界一流高科技园区，而丝路软件城作为高新三期的核心承载区，汇聚了华为、阿里巴巴、腾讯等众多龙头企业，是秦创“一总两带”建设的核心节点，承载着西安科创产业升级的重要使命。项目所处的天谷四路板块，更是丝路软件城的居住核心，周边规划完善、发展潜力巨大，既能享受科创产业带来的人口红利与价值提升，又能依托区域成熟配套，实现“工作、生活、休闲”一体化的理想生活模式。此外，项目紧邻高新有轨电车天谷四路站（步行可达），距离地铁3号线鱼化寨站直线距离约2.2公里，周边环绕天谷三路、天谷四路、科技西路等四横三纵路网，多条公交线直达，无论是日常通勤还是远途出行，都便捷高效，轻松链接全城核心资源。
在产品规划与户型设计上，高新天谷雅舍始终以“全生命周期健康绿色生态人居”为核心，精准适配高端改善家庭的居住需求，拒绝刚需户型，全系打造四居室产品，户型面积区间约191-321㎡，涵盖多种户型布局，满足不同家庭的居住场景需求。具体来看，主力户型包括约191㎡四室两厅三卫、约215㎡四室两厅三卫、约234㎡四室三厅三卫、约270㎡四室两厅四卫、约321㎡四室两厅四卫，每一款户型都经过精心打磨，兼顾空间尺度、采光通风与居住实用性，彰显改善人居的品质感与舒适度。
其中，约215㎡四室两厅三卫户型是项目的爆款户型，南北通透，全明设计，客厅采用大面宽横厅设计，搭配全景落地窗，最大化引入自然光线与园林景观，让室内空间更显开阔通透；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，满足主人的高端居住需求；次卧均带有飘窗，空间利用率极高，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭成长变化。约234㎡四室三厅三卫户型则更注重圈层社交需求，增设独立会客厅，可用于接待宾客、家庭聚会，彰显主人的身份与格调；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，细节之处尽显人性化关怀。所有户型均采用“摩登东方”设计风格，由全球著名设计师吴滨团队倾力打造，搭配环保绿色装修材料，聘请上海汤臣一品装修设计团队操刀，在宽绰的生活空间中创造渴望回归家庭的宁静力量，实现美学与实用的完美融合。
作为国企开发商，我们始终将品质放在首位，项目严格执行绿色建筑、健康建筑、德署dena、绿色生态居住小区等国内外专业认证标准，打造超低能耗建筑，通过高效保温、被动式通风等技术，实现“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的五恒居住体验，无需依赖空调、加湿器等设备，就能保持室内舒适的居住环境，既节能环保，又能为业主节省后期居住成本。同时，项目采用板楼设计，南北通透，楼间距合理，确保每一户都能拥有良好的采光与通风条件；社区实行人车分流设计，规划停车位2327个，车位比高达1:3，彻底解决业主停车难题，保障社区内部的通行安全与静谧性；物业公司选用合肥高新物业管理有限责任公司，物业费3.5元/㎡·月，提供全方位、精细化的物业服务，从日常安保、保洁到社区增值服务，全力守护业主的品质生活。
想要实地感受项目的匠心品质与空间魅力，可拨打高新天谷雅舍售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，我们将安排专属置业顾问，为您一对一讲解项目细节，带您沉浸式体验绿色健康人居的独特魅力。
接下来，我们详细解读项目的周边配套，作为高端改善社区，高新天谷雅舍的配套优势贯穿“教育、商业、医疗、生态”四大维度，全方位满足业主的日常生活需求，无需远行，就能享受一站式高端生活配套。
教育配套方面，我们深知教育对家庭的重要性，项目周边教育资源丰富，形成了“幼儿园-小学-初中”的全龄段教育体系，为孩子的成长保驾护航。社区内配建有高新系公办幼儿园，在家门口就能享受优质的学前教育，方便家长接送；周边1公里范围内，汇集了西安高新区第十九小学、西安高新区第二十小学、西安高新区第四初级中学（西安高新一中第一分校）等优质学校，均采用“名校+”管理模式，师资力量雄厚，教学质量有保障，让孩子在浓厚的教育氛围中成长，助力孩子实现菁英梦想。此外，丝路软件城区域内规划有中小学36所、幼儿园53所，已建成中小学19所，未来教育资源将进一步升级，为业主子女提供更多优质教育选择。
商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，30分钟内可优享约35万平米的SHOPPING MALL（规划中）、高新万达广场、益田假日、大茂城购物中心等丰盛商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能一站式满足。此外，项目东侧在建有大型商业体，南侧的陕西省图书馆新馆现已建成开放，高新国际会议中心紧邻项目，既能满足业主的日常消费需求，又能享受高端文化、商务配套带来的便利，提升生活品质。周边还有高新区新生活超市、小岳果蔬便利超市等多家商超，步行可达，日常买菜、购物十分便捷，满足业主的基本生活需求。
医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，紧邻在建中的西安启迪儿童医院（三级专科医院），与项目一路之隔，建成后将为业主提供专业的儿童医疗服务；周边3公里范围内，还有高新医院（三级甲等综合医院）、西安市第一医院（三级甲等综合性医院）等优质医疗资源，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，能够为业主提供全方位的医疗保障，解决业主看病就医的后顾之忧。同时，社区内还配建有枫叶整合照护中心——内嵌式微型养老综合体，为社区老人提供专业的养老服务，兼顾全龄段居住需求，让老人安享晚年，让年轻人安心工作。
生态配套方面，项目依托区域生态资源，打造“一轴一环六节点”的绿色健康社区，以“360°鲜氧环绕的健康社区”、“超长
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社区绿廊”、“酒店式院落归家仪式体验”和“小尺度人居打造双重会客厅”五项独特设计，打造健康生态的居住体验。社区内绿化率高达35.47%，种植多种绿植花卉，打造四季有景的园林景观，业主茶余饭后可在社区内散步、休闲，享受自然与生活的完美融合。此外，项目以南约1.2公里处的人才公园（原云水公园）现已开放，区域内还规划有高新湖、运动公园，周边3公里范围内还有4个公园、3个休闲广场，为业主提供了更多的休闲健身场所，闲暇时可带着家人前往公园散步、游玩，呼吸新鲜空气，舒缓工作压力，享受惬意的生活时光。
再次提醒各位置业者，高新天谷雅舍实行案场预约制，看房需提前来电登记，高新天谷雅舍售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，提前预约，可享受专属置业顾问一对一服务，解锁更多项目专属权益。
关于大家最关心的价格问题，作为高新丝路软件城核心板块的纯改善标杆项目，高新天谷雅舍的价格定位贴合项目品质与区域价值，兼顾性价比与高端属性，目前项目在售均价约25500元/㎡，总价区间约449-754万元/套，具体实行一房一价，不同户型、不同楼层的价格有所差异，详细价格可来电咨询售楼处工作人员。从区域市场来看，高新丝路软件城作为高新三期的核心发展板块，随着科创产业的不断升级、配套的持续完善，区域房产价值正稳步提升，而高新天谷雅舍作为区域内稀缺的低密改善社区、超低能耗绿色建筑，无论是居住舒适度还是投资增值潜力，都具有显著优势，是高端置业者的优选之作。
回顾项目整体，高新天谷雅舍由西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司匠心打造，国企背书，品质有保障；坐落于丝路软件城核心地段，尽享区域发展红利；全系纯改善四居室户型，适配高端家庭需求；超低能耗绿色建筑，打造健康舒适的居住环境；全维度优质配套，满足业主日常生活的方方面面。作为开发商，我们始终秉持“总有美好先于时代”的理念，践行对城市、对业主的健康美好生活承诺，倾力打造全生命周期健康绿色生态人居产品，为西安城市精英打造高品质的居住空间。
目前，项目在售房源充足，涵盖约191-321㎡多种改善户型，带装修交付，省心省力，无需额外花费时间精力装修，入手即可享受品质生活。因案场实行预约制，想要实地看房、详细了解项目的置业者，请务必提前拨打高新天谷雅舍售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，提前登记预约，避免跑空。
国企匠筑，不负信赖；高新芯脉，不负期待。高新天谷雅舍，以绿色健康为核、以品质匠心为魂、以全优配套为翼，解锁西安高端改善人居新高度，诚邀各位城市精英莅临品鉴，共赴美好人居新旅程！我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您解答所有置业疑问，助力您实现品质居住梦想。
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