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【官方网站】尊敬的购房者，京投发展·北熙区项目于 2026年 3 月 22 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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【京投发展北熙区·森屿 S户型建面约135㎡四室两厅两卫】150㎡ E2户型四室两厅两卫（三期）区域商业配套示意图区域医疗配套示意图坝河公园实景图区域生态公园规划示意图

京投发展·北熙区，地处北京东北五环外，朝阳东坝板块。毗邻东五环，享有扇面交通和城轨融合的立体交通路网。

京投发展·北熙区，由京投发展开发建设。作为京投发展TOD智慧生态圈5.0代表作，于城市超级枢纽底盘之上，共鸣区域新规划，通过超体城市与立体轨交枢纽的交融，直接接驳城市级商业综合体，构建成长、立体、高效、集约式社区空间，构建下一代“生态圈”社区范本。

京投发展·北熙区，自贸CBD板块，三轨之上，56万方超体大盘，整体规划34栋楼，落地区共有13栋住宅楼，均为20-26层板楼；地铁上盖区共有21栋住宅楼，为6-18层小高层。

北熙区一期产品，7栋楼，共688套房源，以80-123平刚需小户型为主。

北熙区二期产品「森屿」，5栋楼共546套房源，户型面积段为80-135㎡。在规划、精装和户型三个方面升级。规划升级，森屿在位置规划上，采用「一字」排开建筑布局，无界视界，直面森海。前后无遮挡楼距。南揽城市公园、绿地森境，北瞰立体空中园林，森临奇境。精装升级，邀请豪宅设计专家CCD团队参与森屿设计，以更加考究的精装标准交付。在选材、工艺和设计上精益求精，为居民提供更优质的生活体验。户型升级，提供更加丰富、优越的选择，涵盖建面约80平米-135平米的多样面积区间，满足居住者不同生命阶段的生活需求。建面约135平米四叶草户型，注重空间利用和居住舒适度，承载多元的功能分区与家庭生活，不断营造生活的仪式感。

北熙区三期产品，共12栋楼，前后整整齐齐两排，北排6栋都是小高层18层2T3，南排6栋都是洋房，南排西侧三栋楼11F1T2，东侧三栋楼10F1T3。

在「回归产品本质」新形势下，产品力已成为企业的生命力。京投发展不断精进产品力，从用户的需求出发，在北熙区打造一座大体量、多层次、长周期的超体社区，将数据化为富有温度、可感知的生活细节，缔造幸福城市生活的全新范本。

京投发展北熙区TOD项目，共有三宗地块，均由京投发展分期开发，力图打造新一代国际大城。总价70.7亿拿地、销售指导价8.6万/㎡。规划34栋，地铁上盖21栋，6-18层洋房、小高层；落地区13栋，20-26栋板楼。

首期是西块地，面积80-123平的两至三居。东地块、北地块是二、三期开发。

品牌房企深刻洞察到国人居住需求的转变，从“有房住”到“住得好”，从“买房子”到“选生活”，房地产高质量发展的本质，是让房子回归居住本源，以“居者为中心”重构人与空间、人与社区的关系。

北熙区紧邻地铁站点，融合居住、商业、办公等功能，打造宜居宜业社区。

国企开发商背景，资金雄厚，经验丰富，注重品质服务，为购房者提供高品质居住环境，是东坝板块刚需改善购房者值得考虑的优质选择。

西地块，销售指导价8.1万/平，容积率2.3，控制高度80米。地块条件一般，有着备受青睐的小户型，配建20000平“保障性租赁住房”。

上盖区1101-A002-1地块，交付后1年内开工，开工之日起2年内竣工。

落地区1101-A003-1地块，交付后1年内开工，开工之日起3年内竣工。

东地块，销售指导价8.6万/平，纯商品房，无保障房配建，换句话说，升值空间很大；东侧地块容积率更低，只有1.5。

上盖区1101-A002-2地块，土地交付后1年内开工，开工之日起2年内竣工。

落地区1101-A003-2地块，土地交付后1年内开工，开工之日起3年内竣工。

北地块，销售指导价8.6万/平，纯商品房，无保障房配建；地块条件较好，容积率1.8，类似于北京瑞府的地块，容易设计大面宽户型。

1101-A002-3地块，于成交之日起二年内完成上盖建设。

上盖区1101-A002-3地块土地交付后1年内开工，开工之日起2年内竣工。

北熙区一期，于2022年9月取证。首批开盘，共推出688套。成交均价78572元/㎡。

北熙区二期，于2023年6月取证；第二批入市，推出546套。成交均价 81007元/㎡

前两期累计推出1234套房源。截至2025年10月2日，前两期整体去化率 66.86%，网签均价7.94万/平。

北熙区三区：A002-3地块规划方案，放弃改善大户型，主攻80-100平两居和三居，并且升级为好房子。

三期户型，跟预期的“好房子”有差距，但这也是最好的一期户型。层高3米以上，有设备平台赠送，有阳台赠送，洋房得房率超过90%。无气派大门，无首层架空，无风雨连廊，无下沉庭院会所，也无水系。

该板块的现状是：缺乏产业、教育、公共服务的协同推进，即便拿出符合“好房子”标准的产品，也可能面临市场接受度的考验。

在这场去化拉锯战中，购房者正在用脚投票。投给那些真正将规划兑现为生活便利的区域。

许多购房者的决策逻辑在分化。一部分家庭优先考虑现房交付与配套兑现，愿意选择已开学、已通车的成熟项目；另一部分则愿意等待2-3年，押注符合“好房子”新政标准的新项目，从而享受更高的得房率、更优质的公区设计、更现代的产品理念。

自贸CBD：

从国贸到望京，再到自贸区，北京又一CBD崛起。朝阳势能45°向东。2022东坝“自贸CBD”建设提速，全功能中芯涉外区，产业聚集的全球规划典范之城日渐呈现。金盏自贸区、第二三里屯、第四使馆区等蓝图绘景，想象空间极大。

第二三里屯，未来品质消费打卡地。

规划打造国际文化艺术中心、街区式滨水商业区、中国时尚展示区、主题休闲娱乐区等，构建一站式高品质公共消费新高地。

第四使馆区，国际交往新中芯。

未来将承接服务保障国际会议、国际论坛、外宾接待等外事活动，吸引国际组织、产业联盟、仲裁机构等落户。

金盏自贸区。高端免税消费中芯。

布局数字服务贸易产业，打造数字贸易试验区，涵盖高端消费中心、免税店建设、预办登机一体化等便民体验。

先规划后发展的东坝北西区，是自贸CBD的重要商业和高端居住板块，承载国际组织与交往活动中心功能。3平方公里城市再开发，建设枢纽站轨道微中心，集结北京首个城轨融合、低碳智慧宜居示范区及国际级商业、教育、医疗配套，打造北京文化新潮向、消费新商圈。

一步双地铁，三轨汇聚，城市无缝衔接。

一步双地铁，地铁12号线上盖，一站同台转身换乘地铁3号线，超越丽泽金融城、北京副中心级别的新枢纽。

地铁3号线一期：线路西起东四十条站，东至东坝北站，全长15.7公里。其中在东坝地区设有东坝南站、东坝站和东坝北站。东坝北站可与12号线实现同台换乘，方便了东坝地区居民的出行。串联工体-三里屯商圈、国贸CBD商圈。

地铁12号线：线路西起西四环四季青桥南，东至东坝北街，途经海淀、西城、东城、朝阳四个区，连接了多个重要功能区、商业区及居住区。

R4（20号线）：连通首都国际机场、北京大兴国际机场

京投发展北熙区基础信息：

总楼栋：34栋

首期户数：688户

占地面积：20万㎡

建筑面积：56万㎡

楼栋数：共34栋，其中落地区13栋，上盖区21栋

总户数：共3078户

容积率：1.82

绿化率：30%

车位配比：1:1.2

总车位数：约 3511 个

得房率：72%-74%

装修标准：全装修交付，独立式中央空调。

物业公司：睿德物业

物业费：6.95 元/㎡·月

水电：民水民电

供暖方式：市政集中供暖

交房时间：预计2025年年底

80㎡两居室

109㎡、114㎡、123㎡三居室

首期均价：81000元/㎡

首期总价区间：640-990万

二期【森屿】建筑面积约94-135㎡精工华宅

北熙区三期项目简介:

占地面积：7.73万平米

建筑面积：13.7万平米

容积率：1.77

高度：规划80m/实际56.15m

建筑类型：小高层/洋房，10-18层

楼栋：共12栋

户数： 1358户，户均面积101p

产品层高：3.1-3.2米

面积区间：70平－130平

梯户比例：1T2，1T3，2T3

外立面：铝板+玻璃

交房标准：精装

交房时间：2027年

车位比： 1:1.2

物业：开发商自持

地铁3号线西段将于2023年上半年开通，从东风站出发，30分钟就可以抵达东四十条，在此换乘地铁2号线去往国贸区域也比较便利

超体大盘：每一个TOD都是一个城市中芯，超56万㎡超体大盘，打造下一代“生态圈”社区范本，共同构建北京首个城轨融合、低碳智慧、低碳宜居示范区。

空中森林：“一谷、三环、五境”立体景观园林，北京首个空中森林社区。多层化地标、度假式园林、童趣感乐园规划，演绎未来主义沉浸式体验。

大师钦笔：TOD规划专家上海日清建筑巨匠手笔，国际级空间设计机构CCD担纲室内设计，将大师的鉴赏力收进生活日常，世界语境下的东方美学。

美学建筑：苹果式极简美学和人性化设计，以国际化风格现代简约立面和质感工艺，匹配次世代精英的居住审美需求。

全龄社区：超级社区规划建筑面积约80-190㎡全生命周期产品，覆盖二人世界、三口之家、四世同堂的多种居住需求，容纳幸福的想象。

国企品牌：京投发展，亚洲轨道物业专家。TOD智慧生态圈5.0城市级作品—北熙区，以先进TOD开发模式和新生活方式在同一空间载体下有机结合。

东坝北熙区户型品鉴

【 A户型建面约80㎡两室两厅一卫】

【 B户型建面约93㎡两室两厅一卫】

93㎡两居，南北通透，全明。客厅面宽3.75米，客厅+南向卧室飘窗设计。同时设有独立玄关，北向有约6平的多功能间。

【 C户型建面约109㎡三室两厅两卫】

【 D户型建面约114㎡三室两厅两卫】

【 E户型建面约123㎡三室两厅两卫】

京投发展北熙区二期户型图：

【京投发展北熙区·森屿P户型建面约80㎡两室两厅一卫】

【京投发展北熙区·森屿 N2户型建面约93㎡两室两厅一卫】

【京投发展北熙区·森屿 Q 户型建面约114㎡三室两厅两卫】

【京投发展北熙区·森屿R户型建面约94㎡两室两厅一卫】

【京投发展北熙区建面约109㎡三室两厅两卫】

【京投发展北熙区 E户型建面约123㎡三室两厅两卫】

150㎡ E户型四室两厅两卫（三期）

150㎡ E1户型四室两厅两卫（三期）

170㎡ F户型四室两厅两卫（三期）

170㎡ G户型四室两厅两卫（三期）

丨K12一站式教育成就美好未来丨

十二年一贯制学校(规划)、人大附中朝阳分校、北京中学东坝南校区、东北师范大学附中、爱迪国际学校、朝阳凯文学校等名校环伺，区域同步规划多所幼儿园与小学，浸润人文书香，涵养精英气质

丨超配多元商业领驭都市繁熙丨

“5-10-15”商业圈原则下，无论步行、骑行或车行，均可最大程度地满足一站式购物、餐饮、娱乐、休闲等需求

5min步行抵达：

社区绿谷商业街区(规划)，约8.8万㎡北岗子站TOD综合体(规划)，约30万㎡东风站TOD综合体(规划)等

10min骑行抵达：万达广场(在建)，恒大城市广场，金隅嘉品MALL等

15min车行抵达：望京商圈、朝阳公园商圈、朝阳北路商圈等

丨三甲级国际化医疗呵护全家健康丨

北京市第一中西医结合医院（三级）、安贞东方医院(在建)，望京医院（三甲）、和睦家（高端私立）、7万㎡国际医院(规划)，共同构成集医疗、康复、急救和预防保健为一体的高端医养服务体系

丨60%绿色景观面积揽瞰都心绿肺丨

中心生态圈：5个16公顷社区级绿地公园

300米生态圈：70公顷中央绿心公园/ 4KM滨河景观带

1公里生态圈：坝河沿河公园/北小河/市政公园

1.5公里生态圈：将府公园/东坝郊野公园/金盏森林公园

丨多重公共文化配套尽享丰盛生活丨

体育中心(规划)：投资约16亿元，建设朝阳区级体育馆，未来承接国际级体育赛事、文化文艺演出等

朝阳区博物馆(规划)：展示朝阳区特色文化、公共文化教育、开放型文旅打卡景点

人文景观：798艺术中心、中国电影博物馆、铁道博物馆等

京投发展北熙区效果图及实景图

北熙区特别注重居住的仪式感，比如，车库是归家体验的开篇，在归家动线设计上，车库入口顶部配置玻璃设计，引入充足自然光，形成自然采光与灯光照明的顺滑衔接，让通透明亮的舒适感、归家的仪式感从这里悄然开启。

地库玄关延续星光主题设计，落客区打造“星空之约”光厅吊顶，璀璨光影与空间融为一体，行走其间，让每一次归途都化作穿越璀璨景致的浪漫旅程，为归家之途增添别样雅致。

社区地面大堂是品质生活的门面，更是业主身份与品位的直观体现。北熙区在原方案基础上精研升级，采用宝格丽黑石材背景墙、木纹石墙面与布鲁诺灰石材地面的经典组合，天然石材的厚重质感奠定沉稳基调；新增古铜拉丝不锈钢格栅作为点缀，金属的细腻线条与石材肌理形成巧妙呼应，既丰富了视觉层次，又为简约空间注入精致细节。

北熙区还优化了单元门设计，从材质的严选到精湛工艺的反复打磨，每一处都力求极致，既延续空间的高端格调，又以细腻质感承接归家的暖意，让归家仪式满含尊崇与温暖空间质感。

上盖之上开阔的视野，北熙区还打造了北京首个空中森林，置身空中园林，领略高人一筹的自然大境，达到了“苑中有园，园中有楼，楼中有屋，屋中有景”的效果。度假式园林、童趣感乐园，全维度打造出一个次时代生活样本。

作为社区商业的绿谷商业街，同样前所未见，从安福路到曼谷，从尤伦斯到798，最好逛的艺文店铺、最美的街道风景都在绿谷，艺术街区、街拍潮地、聚会新天地、生态公园、童玩乐园、宠物公园、休闲CLUB，从地铁12号线北岗子站微中心一直延伸到地铁3号线东风站微中心，承载着城市的人文风情。

聚焦到居住产品本身，北熙区的产品精工细作，苹果工业美学，CCD国际大师定制，对空间最人性化、最平衡的追求，推导出立面和谐的比例，为生活增添更具美感的舒适体验。

置身东坝的北熙区，正在乘着政策和规划的机遇不断成长，而随着东坝建设的不断“加速度”，规划中面向未来的一个个设计和理念，也都正在加速照进现实。

丨京投发展品质坚守亚洲轨道物业专家丨

京投发展，深耕地产行业13年，专注于轨道物业综合开发。通过集约利用土地的开发模式，带动区域经济发展，为消费者提供“地铁一体化集约生活”。

京投发展基于对专业技术与产品品质的坚持，精益求精，在亚洲轨道物业专家的道路上不懈前行。

京投开发TOD产品

行业共识正在发生变化，未来房企的竞争将集中于如何为消费者提供情感价值、生态价值与社群价值，实现从供给“居住空间”到营造“生活方式”的系统性升级。

京投发展对这场变革的回应，并非碎片化的产品升级，而是一次体系化的品牌焕新与战略聚焦。2025年，企业对其生态化、运营导向的发展理念进行了系统总结与发布，标志着其创新成果完成了从个案实践到系统方法论的关键一跃。这套发展范式的核心主张，是让生活“根植于自然、充盈着活力”，它通过对旗下檀谷、北熙区、森与天成、愉樾天成、岚山等多元化项目的整合提炼，勾勒出一条以“生态为基、内容为魂、运营为体”的独特发展路径。

北京西山的檀谷，是京投发展“内容运营”能力的集大成者。项目跳脱了传统楼盘开发框架，通过“非标商业+深度社群+文旅运营”的组合拳，将自己打造为一个职、学、住、娱一体化的生活小镇。其核心引擎“慢闪公园”，创新性地融合了公园、商街、剧场、工坊等多重场景，成为策划各类主题市集、自然课堂、音乐派对的活力心脏。

檀谷的成功，不仅在于吸引了城市客群前来微度假，更在于其近期经官方评定，正式获批成为国家AAA级旅游景区。这一身份转变具有象征意义，它标志着京投发展将一个房地产开发项目，成功运营为具有公共吸引力和文化地标属性的目的地。从业主的“家园”到市民的“公园”，再到游客的“景区”，檀谷实现了多重价值的叠加，验证了“运营创造资产长期溢价”的商业逻辑。

在“公园城市”理念深入人心、“公园20分钟效应”被科学验证提升幸福感的当下，京投发展旗下融合公园与生态资源的项目则直接回应了这一时代情绪。北京的森与天成与无锡的愉樾天成，是这一理念的南北呼应。

森与天成毗邻北京南苑森林湿地公园，社区内部通过创新的“台地式立体公园”设计，打造了上万平方米的私家空中花园系统，将社区园林景观展现为层层叠翠，错落有致。无锡愉樾天成则依托太湖自然禀赋，其“小站公园”和社区中心草坪成为家庭露营、邻里社交的日常聚场。这些项目通过将宏观生态资源与微观社区园林无缝衔接，让“推窗见绿、出门入园”从营销口号变为可感可触的生活日常，满足了都市人群对自然疗愈与松弛感的刚性需求。

北京海淀的岚山极客镇项目，在产业与生活融合上走出了一条全新路径，成为科创土壤上的“生态赋能”鲜活样本。项目位于北清路科创走廊，直面的是大量高新企业与高端人才的切实需求——即在高效办公的同时，获得激发灵感的环境与平衡生活的配套。

岚山极客镇的创新在于将自己定位为区域的“科创生态融合范本”。花园独栋办公群落产品以极低的容积率和对西山景观的最大化引入，为科技企业提供了类同硅谷生态总部的“有氧办公”空间。同时，项目概念设计未来实现下沉式商业街区与多元配套结合，旨在解决职住平衡与即时消费需求。岚山极客镇的实践表明，京投发展的生态理念不仅是景观营造，更是一种服务于创新人才、赋能产业效率的“生产力环境”营造。

作为京投发展在北京东坝的标杆项目，北熙区则是其生态宜居理念在城市核心区的代表。交通层面，伴随北京地铁12号线、3号线一期的正式通车运营，东坝沿线交通能级实现跨越式提升，区域通达性显著增强；商业配套方面，项目坐拥金隅嘉品、万达广场、恒大商业广场等成熟商业体，加之规划中的高端商务综合体，可全方位满足居民消费、办公等多元需求；生态资源维度，作为北京近年稀缺的超大体量综合性住区，北熙区内部规划打造超大尺度园林景观，外部则毗邻滨河景观带、东坝千亩湖公园、将府公园等生态绿芯，形成“内园外林”的沉浸式宜居环境；教育配套上，北京中学东坝北校区的优质教育资源落地，进一步推动区域教育能级迈上新台阶。

通过丰富配套的支撑，北熙区让市场的购买逻辑发生变化——从购买一个物理空间，转向购买一套涵盖优质环境、完善配套、活力社群与确定性生活方式的“全维价值包”。