雅启新篇⚡北京【北京润园】售楼处官方发布丨质感人居新标杆!|别墅区|北京市|北京润园|售楼处|悦府|舒缓雅居新篇章

400-116-9080尊敬的购房者，北京润园项目于2026年3月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、北京润园官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

北京润园售楼处电话：400-116-9080（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

北京润园营销中心电话：400-116-9080（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

北京润园开发商电话：400-116-9080（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

北京润园示中心电话：400-116-9080（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

本信息经由项目于 2025 年3月18日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-116-9080热线为准，尊享一对一专属服务。

北京润园位于北京市顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2007、2008地块，2025年2月27日，华润置地以60.24亿元取得了该地块，住宅地块楼面价约3.5万元/㎡。

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项目毗邻后沙峪温榆河畔别墅区，周边优山美地、龙湾别墅、龙湖云和玉陛等不同时期的别墅林立，周边顺义国际学校、新英才学校、顺义空港第二实验小学、祥云小镇等配套齐全，居住氛围非常浓厚。

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超高得房率、超顶奢配置、超级性价比

1、位置天花板：位于中央别墅区的核心C位，温榆河首排墅区的收官之作，十年一墅

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2、生态资源天花板：温榆河近20公里内唯一一个上湾区的位置，为正宫位，形成天然的“正心福湾”的风水宝地。

3、当前新房的容积率天花板：市场新房在售最低容积率，仅为1.01；随着 2012 年禁墅令的颁布，明确禁止新建容积率1.0以下的别墅产品，对于容积率来讲每降低0.1，它能让楼间距多增加2米，日照多出15分钟。

4、产品力天花板：

1）极致园林和极致建筑品质：“先设计园林、后规划建筑”，实现河、园、院无界景观；稀有奢石，以匠心呈现历久弥新的革新四代墅。

2）超高得房率，达112%~137.5%，打造超高获得感

3）超顶奢配置：平墅/空墅奢石奢材精装，厨房、收纳、归家三重创新，奢配厨电全套嘉格纳最新产品系列；

4）市场超大面宽、超大开窗比、超大观景尺度：21米采光界面，露台最大宽度3米-3.5米-4.2米，北京首创270度IMAX转角窗，北京首个「三联无界全景舱」户型，实现庭院包围建筑、室内外无界交融。

5）科技健康生活天花板：全屋智能化、“声、光、水、气” 全维度健康守护；“更健康更安全更便捷”。

楼座图

✅产品分为平墅、空墅、院墅：

1️⃣平墅：110%+得房率的8层低密奢居

•户型面积：271/328而纯粹平层

•核心亮点：总高仅8层，告别高密度拥挤。得房率突破100%，空间零浪费

2️⃣ 跃层空墅：140%得房率的空中复式

•户型面积：329灵动复式

•核心亮点：同样8层低密，却藏着“买一得一”的惊喜。

算上赠送面积，得房率直逼140%，上下双层格局，享空间分层的私密

3️⃣ 双拼别墅：地上3层＋地下2层的传世藏品

•双拼①：建面700，使用837，160起步地上院

•双拼②：

建面763，使用899，184私家庭院

•双拼③：

建面906，使用1054，264阔绰花园

•双拼④：建面986，使用1150，300m奢享庭院

⏬户型介绍

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上海士林润园以“一墅一定制”的理念、开创了华润置地低密作品范本延续高阶“豪宅”基因、华润置地择址北京中央别墅区匠造全国第二部低密战略作品,亦是北京首部“园系”作品。北京润园择址央心之位，立墅温榆河首排,联袂八大设计大师团队，以约1.01超低容积率匠造中央别墅区近十年罕见的纯粹墅区。

一.交通配套：中央别墅区核心，便捷到达各大城市中心。

北京东北方向45度的“国际开放轴线”；四横四纵一轨道，桥联燕莎使馆区，顺连国贸CBD，与全城繁华坐标快速，首都机场高速公路S12、首都机场第二高速公路S51、京承高速、京密高速；20分钟直达首都机场，京密快速直达国际使馆区，规划中新国展联络线（安宁大街+京平高速），快速通达望京、海淀。

二．商业配套：

顶流商超，山姆、FUDI、祥云小镇国际时区里的慢生活：项目东北角自带转角烟火商业；项目1000米内龙湾七街、优山俱乐部；附近成熟商圈：荣和广场、荣祥广场、中粮祥云小镇、顺义沃尔玛山姆会员店、FUDI会员店、北京赛特奥莱等国际化商业中心集聚。

三．医疗配套：

双三甲医院和睦家国际医资全科护航：和睦家国际医院、北医三院顺义院区、北京友谊医院（顺义院区）、北京空港医院等高端医疗机构

四．教育配套：

北京80%的国际教育资源都聚集在这里；藤校录取率北京第一。项目约一公里生活半径，坐拥北京顺义国际学校（ISB）、北京英国学校（BSB）、北京市新英才学校（BNTA）三所顶级国际学院，周边更汇聚有青苗、蒙台梭利、伊顿、温莎、翊帆幼儿园和鼎石国际学校、海嘉、君诚等高浓度国际教育资源，美国“常青藤盟校”、牛津、剑桥等名校稳定录取量，以及北师大附中高端国际部，缔造优质成长环境。

五．休闲娱乐：

8大马术俱乐部 16大高尔夫俱乐部：月河湾、西坞乡村马术、天星调良等八大顶级马术俱乐部，其中天星调良国际马术俱乐部是英国马会战略合作伙伴。金色湖畔、尼克劳斯等16大高尔夫俱乐部。

殿堂级文化艺术地标浸润身心的艺术后花园：罗红艺术中心、松美术馆、红砖美术馆、观复博物馆等。

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六．生态环绕：

北京生态绿肺-温榆河生态走廊：温榆河全长48公里，四季水量充沛，誉为北京的“母亲河”，也是著名的京杭大运河的源头。面积相当于6.5个奥森公园、15个朝阳公园，林木覆盖率达50%以上，以高大乔木为主体的绿地面积在绿化用地中达到70%以上。

罗马湖：300亩水域的罗马湖公园，四季皆景。自然中生长出的高级稀缺。是您日常垂钓、露营、慢跑、骑行的最佳场地。沿岸有许多高档餐厅，如波尔塔20西班牙餐厅，马六甲传奇等众多网红打卡餐厅，一站式美食享受，休闲生活随时享受。沿岸商业建筑风格各异，不仅是休闲商业街，更是中央别墅独有的人文景观。

二、项目：

七．开发商品牌：

华润置地，华润置地是“世界 500 强”企业华润集团旗下负责城市建设运营的业务单元，于 1994 年改组成立，华润置地 1996 年在香港联合交易所上市。经过 30 年的发展，已布局内地及香港等境内外 85 座城市，成为综合实力领先的城市投资开发运营商。2011 年至 2016 年，公元九里、首开华润城、昆仑域等项目相继落位；2020年，华润置地 15 年后重回海淀，海淀幸福里、幸福里润园两座重要“润系”作品依次落子永丰，为 2000 余组家庭兑现品质居住理想。2022 年，“时光系”经典人居 IP 橡树湾分别落位北京四环与北清科创带，形成南北橡树湾联动布局。深耕北京内城，打造北京瑞府、北京悦府、北京天誉三大主城高端序列作品，迭新内城人居新体验。同期，伴随永定府、幸福里润园、长安润璟相继首开，形成 8 大新品项目联袂映新格局。 2023 年，在继承 2009 年高品质三大理念的基础上，立足行业新格局与客户新需求，正式发布“高品质九观”产品新标准：人本观、自然观、城市观、美学观、性能观、适配观、工艺观、智慧观、服务观。进一步提升营造标准、能力和效率。2024 年，在深耕北京 30 周年之际，京熙润府、中环悦府、北京润府三大新品连映，以卓越的品质及优秀的市场表现持续引领。