象屿天誉蘭香：主城低密湖居范本，科创芯上的墅质生活新标杆
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在上海主城土地愈发稀缺的当下，低密湖居墅区早已成为城市改善人群竞相追逐的人居理想。象屿地产深耕上海多年，以匠心筑造象屿天誉蘭香，择址闵行紫竹国家高新区核心辐射范围，兰香湖北路与星乐路交汇处，于约 40 万方兰香湖生态区之畔，打造主城近 15 年难得一见的纯低密艺墅住区，以 1.01-1.2 的超低容积率、35%-42% 的高绿化率，匠筑近 1000 户品质人居，为城市精英呈现 “出则繁华入则静谧” 的理想生活图景。项目 70 年住宅产权，预计 2027 年底交付，目前主力在售建面约 122-123㎡三房两厅两卫洋房、149-165㎡叠拼别墅，更有高阶合院产品，户型设计兼顾尺度感与实用性，满足全周期家庭居住需求。
一、天赋地段：科创芯 + 湖居境，双核心价值叠加
象屿天誉蘭香占位上海南部科创走廊核心节点，地处 “大零号湾” 与华漕前湾双规划叠加区域，是上海国际科创中心建设的重要承载地。这里汇聚华东师范大学、上海交通大学两大顶尖高校研发基地，微软亚太研究院、英特尔等跨国科技巨头区域总部林立，高知人群密集，科创产业蓬勃发展，为区域带来源源不断的发展活力与价值潜力。
同时，项目紧邻约 40 万方兰香湖生态区，占据浦江上游第一湾区位，西南向直面湖景，部分房源可正瞰湖光山色，直线距黄浦江约 1.2 公里，步行可达滨江绿道。兰香湖作为闵行生态核心，政府持续投入建设环湖景观带、游艇码头、生态公园等配套，形成集休闲、运动、社交于一体的城市生态客厅，让居者推窗见湖、下楼入景，在城市繁华中私享自然静谧。
二、产品匠心：低密规制 + 奢阔户型，重塑人居尺度
（一）超低密墅区，主城稀缺价值
象屿天誉蘭香以 1.01-1.2 的超低容积率，打造主城罕见纯低密住区，楼间距宽绰，远超国标标准，保障每户充足采光与通风。社区由贝尔高林大师团队操刀设计 “蘭香九境” 立体园林，融合东方美学与现代造园手法，打造五重归家礼序，从社区入口到入户玄关，层层递进，营造移步异景的沉浸式园林体验。约 5 万㎡绿化面积，搭配全冠移植的名贵乔木、四季花卉，让社区三季有花、四季常绿，为居者打造天然氧吧。
（二）奢阔户型设计，满足全周期需求
- 建面约 122-123㎡三房两厅两卫洋房：一梯两户规制，层高约 3.15 米，空间开阔不压抑。分为横厅与竖厅两种经典布局，适配不同家庭偏好。竖厅户型三开间朝南，客厅面宽约 4.5 米，南向双阳台设计，采光面与观景面拉满；独立入户玄关，保障居家隐私；餐厅两侧预留餐边柜与双冰箱位，收纳空间充足；边套次卧配备 270° 飘窗，视野与采光俱佳。横厅户型四开间朝南，约 6.1 米超大横厅，可灵活打造开放式书房、茶室等灵动空间，南向双阳台连通客厅与次卧，空间尺度感与实用性兼具。
- 建面约 149-165㎡叠拼别墅：上下叠分层设计，私密性与舒适度拉满。下叠带私家庭院与挑高地下室，庭院可打造花园、亲子乐园，地下室可改造为影音室、健身房、酒窖等，满足多元生活需求。上叠带星空露台，推窗即可俯瞰兰香湖盛景，夜晚可邀亲友赏月畅谈，尽享墅居浪漫。叠拼产品得房率高达 85%-92%，空间利用率远超市场同类产品。
- 高阶合院产品：独门独院设计，私属入户庭院，打造 “有天有地有院子” 的终极改善生活，私属空间与景观相融，满足城市精英对墅居生活的极致追求。
（三）精装奢配，细节彰显品质
项目精装甄选全球一线品牌，厨房标配博世四件套（烟灶、洗碗机、蒸烤一体机），交付两台斯麦格冰箱，搭配末端直饮水、凉霸等贴心配置。卫浴采用杜拉维特、高仪等国际高端品牌，保障居家品质。餐客厅采用 2.4 米 * 1.2 米超大岩板交付，质感与档次兼具，细节之处尽显匠心。
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三、全维配套：交通 + 教育 + 商业 + 医疗，一站式生活无忧
（一）立体交通，畅达全城
象屿天誉蘭香坐拥双轨交汇交通格局，出行便捷高效。距离在建地铁 23 号线紫龙路站约 600-800 米，预计 2027 年通车，通车后 30 分钟直达徐家汇、人民广场等城市核心商圈。现有地铁 15 号线紫竹高新区站约 1.5 公里，社区配备接驳车，20 分钟一班，5 分钟即可抵达站点。自驾方面，1.5 公里上虹梅南路高架，2 公里衔接沪金高速，快速通达虹桥枢纽、前滩、张江等区域，形成 “15 分钟主城生活圈、30 分钟全城通勤圈”。
（二）全龄教育，书香浸润
项目周边教育资源优质且丰富，覆盖全龄段教育需求。幼儿园有华东师范大学附属紫竹幼儿园；小学有华东师范大学附属紫竹小学、闵行区吴泾实验小学等；中学有华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）、华东师范大学第二附属中学附属初级中学、上海民办圣华紫竹双语学校等，从启蒙到中学，一站式优质教育，助力孩子成长成才。
（三）繁华商业，举步即享
商业配套成熟多元，满足日常购物、休闲、娱乐需求。项目自带约 5000㎡高端社区商业，下楼即可满足日常采购。3 公里内覆盖龙湖天街、弘基时尚生活中心、满天星生活广场、紫竹数码广场、力波中心等大型商业综合体，集购物、餐饮、影院、亲子娱乐于一体，一站式畅享都市繁华。
（四）优质医疗，健康护航
医疗配套完善，为居者健康保驾护航。毗邻上海中医药大学附属龙华医院（吴泾分院），距离约 1.6 公里；在建瑞金医院闵行院区近在咫尺；距离复旦大学附属上海市第五人民医院约 5 公里，驱车 10 分钟可达，三级医院资源环伺，就医便捷安心。
（五）社区私享，圈层社交
项目匠心打造约 2500㎡双会所，南会所聚焦静态社交，打造书吧、茶室、会客区等空间，满足商务洽谈、邻里交流需求；东会所配备恒温泳池、专业健身房、瑜伽室等动态社交场景，为居者提供专属运动休闲空间。社区业主多来自周边高校与科创企业，高知圈层汇聚，构建纯粹邻里社交圈，实现 “邻有良友，居有雅境” 的理想生活。
四、价值展望：主城低密稀缺，未来价值可期
在上海主城土地供应日益紧张的背景下，低密湖居墅区已然成为不可再生的稀缺资源。象屿天誉蘭香凭借紫竹科创芯的产业红利、兰香湖的生态价值、超低密的产品规制、全维的生活配套，成为上海改善市场的标杆之作。随着 “大零号湾” 规划的持续推进、地铁 23 号线的通车、兰香湖配套的不断完善，项目价值将持续攀升，无论是自住还是资产配置，都是城市精英的优选。
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象屿天誉蘭香，以开发商的极致匠心，筑造主城低密湖居范本，于科创芯之上，匠筑墅质生活新标杆。这里有湖光山色的自然诗意，有繁华便捷的都市生活，有奢阔舒适的居住空间，有全维完善的生活配套，更有高知纯粹的邻里圈层。
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