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高新芯·大寨路红盘｜德通昆仑序四代人居+全维配套，置业西安必看
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作为陕西榆林地产龙头企业德通置业深耕西安的第二座标杆力作，德通昆仑序自面市以来，便凭借核心地段、迭代产品与全维配套，成为大寨路板块乃至高新片区的热门红盘。今天，我们以开发商视角，全方位拆解这座四代高定住区的核心价值，从项目概况、地段优势、产品参数，到价格体系、周边配套，逐一解析，为每一位渴望扎根西安、追求品质人居的置业者，呈现一份真实、全面的置业指南，助力大家精准把握主城核心人居机遇。

德通置业隶属于德通控股，集团成立于2006年4月，总部位于陕西榆林，是一家以建筑施工、地产开发为主业，兼顾能源、化工的综合型企业，实力雄厚、底蕴深厚。在地产开发领域，我们布局榆林、西安、呼市三地，累计开发近20个精品住宅及商办项目，开发面积超250万平方米，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑。2023年，德通首进西安，在航天基地打造的四代宽幕奢宅德通映南山，凭借观山好地段、迭代新产品、严苛施工品质，一经入市便赢得市场一致认可。如今，我们携德通昆仑序重磅来袭，落子大寨路中央生活区核心，以更高标准、更优配置，打造区域内首座四代高定住区，致敬西安人文新贵，解锁品质人居新体验。

一、项目核心概况：地段为王，参数硬核，迭代四代人居

对于购房者而言，地段决定居住价值，参数决定居住舒适度，而产品迭代则决定居住体验的上限。德通昆仑序从地块甄选到规划设计，每一步都坚守“以人为本”的理念，将地段优势、产品实力与居住舒适度完美融合，打造出兼具实用性与稀缺性的品质住区，无论是刚需上车还是改善升级，都能找到适配的理想居所。

（一）地段优势：高新芯成熟板块，无缝衔接全维红利

地段是楼盘的核心竞争力，更是居住价值的根本保障。德通昆仑序精准落子西安市雁塔区丈八北路与科技路十字附近，地处大寨路中央生活区核心板块，地理位置得天独厚——东接高新一期，南临高新二期，西接软西产业板块，北临西安中心城区，无缝衔接高新核心商圈与成熟生活区，既能享受高新区的产业红利，又能坐拥老城区的成熟配套，是一个无需等待未来规划、即刻就能享受区域红利的成熟板块。

随着西安高新区的持续扩张，大寨路板块作为高新西扩的核心承载地，已成为宜居高地，历经新房供应空白期后，德通昆仑序的落子，无疑填补了区域内高品质住宅的市场空白，稀缺性不言而喻。对于职场人群而言，项目紧邻丝路软件城、高新产业园，通勤便捷，无需奔波；对于家庭居住而言，成熟板块的配套加持，让日常生活更具便利性，无论是购物、就医还是子女上学，都能轻松满足，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

（二）核心参数：低密舒居，细节彰显匠心

我们始终坚持“品质为王”的开发理念，在项目规划与参数设定上，每一项都彰显着打造高品质人居的决心，拒绝“将就”，只为给业主更好的居住体验。项目总占地约95亩，容积率仅3.43，在当前西安主城核心板块，这样的低容积率实属难得，有效保证了居住的舒适度，避免了高密度社区的拥挤与压抑，让每一户都能拥有更充足的采光与通风，享受更开阔的居住视野。

项目共规划16栋住宅，其中包含10栋2T3高层、6栋2T2小高层，总户数1676户，规划车位2118个，车位配比约1:1.3，完全满足业主的停车需求，彻底解决“停车难”的困扰，让每一位业主归家都能从容便捷。在产品定位上，项目打造区域内首座四代高定住区，区别于传统住宅，四代住宅最大的优势是户户带有大露台，实现“空中庭院”的居住梦想，让业主在城市
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中也能拥有一方私属绿意空间，闲暇时养花种草、休闲品茶，解锁多元化生活场景。

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项目园林景观融合艺术格调和传统精神，以“朝圣山水-昆仑行”为设计理念，打造四大主题景观——寻·城市级商业封面、揽·至奢酒店归家仪式轴、游·自然洄游归家轴、渡·宅间生活集，将自然景观与人文气息完美融合。绿化面积高达约4.62万平米，相当于70亩地，绿化率远超区域平均水平，让业主推窗见绿、移步赏景，在喧嚣都市中享受自然静谧，下楼即可漫步于绿意盎然的园林之中，感受四季流转的美好。

（三）户型参数：全龄适配，四代人居迭代升级

我们深入洞察不同家庭的居住需求，精准覆盖刚需与改善两大客群，主推106平、116平、134平、141平、144平共计5个户型，全部为四代住宅，户户带空中庭院，其中116平和134平户型已开放样板间，欢迎各位置业者预约参观，亲身感受四代人居的独特魅力。

106平户型：刚需优选，紧凑实用，三室两厅两卫设计，全明通透，动静分区明确。进门动线上依次为玄关、客餐厅、南北次卧、主卧套房，符合日常生活场景逻辑，主人卧室私密性极强。户型配备南向景观阳台，采光通风俱佳，小面积大格局，总价可控，轻松满足刚需家庭的居住需求，让年轻人实现低成本扎根西安的梦想。

116平户型：改善入门，舒适宜居，三室两厅两卫设计，南北错层露台与卧室相连，增大卧室多变空间，可根据需求改造为休闲区、储物区，实用性拉满。南向三面宽设计，客厅开间约4.2米，主卧开间约3.3米，总南向面宽达到约10.5米，次卧及儿童房也做到约3米的舒适尺度，兼顾实用性与舒适度，既能满足三口之家的居住需求，也能容纳偶尔来访的亲友，性价比突出。

134平户型：高性价比改善，四室两厅两卫设计，南北通透，南向采光面达到11.5米，客厅开间高达5米，空间开阔通透，轻松满足三代同堂的居住需求。空中庭院露台全不计产权面积，偶数层约16平米，奇数层约15平米，得房率高达99%，在市场同类面积段内做到了四室的功能性，空中庭院可根据业主需求改造为花园、书房、儿童游乐区等，丰富居住场景，提升生活幸福指数。

141平、144平户型：高端改善，奢阔尺度，四室两厅两卫（部分户型三卫）设计，南北通透，全明格局，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间，私密性与舒适度拉满。超大空中庭院，视野开阔，推窗即可俯瞰园林美景与城市风光，阔绰的客餐厅空间，适合家庭聚会、亲友宴请，彰显主人的格调与品味，满足高端改善家庭对品质生活的追求。

所有户型均采用全明设计，南北通透，明厨明卫，最大化实现采光与通风效果，同时全系采用飘窗全赠送设计，进一步提升空间利用率，让每一寸空间都物尽其用。物业服务方面，我们配备德通控股旗下的德安物业，该物业公司成立于2013年，截止目前管理面积已达251万平方米，服务范围涵盖住宅小区、甲级写字楼、销售案场等，管理区域覆盖西安、呼和浩特、榆林三地，拥有丰富的物业管理服务经验，以“以人为本、服务于心”的理念，为业主提供24小时全方位贴心服务，从日常安保、保洁，到设施维护、邻里服务，每一个细节都力求做到极致，让业主买得放心、住得安心。

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二、周边全维配套：成熟兑现，无需等待，解锁便捷生活

真正的品质人居，不仅需要优质的产品，更需要完善的周边配套作为支撑。德通昆仑序地处大寨路成熟板块，周边交通、教育、医疗、商业、生态等配套一应俱全，全部实景兑现，无需漫长等待，入住即可享受便捷、高品质的生活，让每一位业主都能省去“配套兑现难”的顾虑，轻松拥抱理想生活。

（一）交通配套：立体路网，通达全城

交通的便捷性，直接决定了居住的幸福感。德通昆仑序周边构建了“地铁+云轨+公交+路网”的立体交通网络，全方位满足业主的出行需求，无论是通勤、购物还是出游，都高效便捷，无需奔波。

地铁方面，项目距离地铁3号线鱼化寨地铁站仅900米左右，步行10分钟即可抵达，通过地铁3号线可以直达高新、城南、浐灞、港务区等区域，换乘其他地铁线路，可快速通达西安各区域，轻松实现“半小时生活圈”。高新云轨首发站即位于项目附近的鱼化寨站，高新云轨南北贯穿丝路软件城和丝路科学城，极大的方便高新上班族出行，进一步提升通勤效率。

路网方面，项目周边拥有“三纵三横”的交通路网，三纵分别是丈八北路、西三环、西安绕城高速，三横分别是科技西路、大寨路、昆明路，自驾出行十分便捷。从项目出发，5分钟可达科技路西口，10分钟可达高新核心商圈，15分钟可达西安北站，20分钟可达咸阳国际机场，无论是日常通勤还是长途出行，都从容不迫。公交方面，项目周边分布多个公交站点，多条公交线路途经，覆盖西安各区域，为老人、小孩等不擅长自驾的人群提供了便捷的出行选择。

（二）教育配套：全龄覆盖，护航成长

教育是家庭的重中之重，也是购房者关注的核心焦点之一。德通昆仑序周边教育资源丰富，全龄段教育配套覆盖，从幼儿园到中学，优质教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去奔波之苦，护航孩子健康成长。

项目东侧即为雁塔区第六小学，步行5分钟即可抵达，该校师资力量雄厚，教学设施完善，办学理念先进，为孩子提供优质的小学教育；西安市雁塔区第三中学距离项目1公里左右，是一所备受关注的公办初级中学，办学质量优良，升学率位居区域前列，为孩子的初中学习提供坚实保障。此外，项目周边还分布有多所优质幼儿园，距离近、师资好，方便家长接送，让孩子从小就能接受良好的启蒙教育。

我们深知教育对家庭的重要性，项目周边的优质教育资源，不仅能为孩子提供良好的学习环境，更能提升楼盘的居住价值，让置业不仅是安家，更是为孩子的未来投资。

（三）医疗配套：优质护航，守护健康

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套，能为家人的健康提供全方位保障。德通昆仑序周边医疗资源丰富，涵盖综合性三甲医院、专科医院等，距离近、医疗水平高，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，省去看病就医的奔波之苦。

距离项目约3公里有高新医院、高新儿童医院（启迪儿童医院）、安琪儿医院（西北大学附属安琪儿妇产医院
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）等，其中高新医院是高新区综合性三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能开展各类疑难病症的诊疗，为业主的健康提供强有力的保障；高新儿童医院专注于儿童医疗服务，安琪儿医院则专注于妇产、儿科领域，全方位覆盖不同人群的医疗需求，无论是老人、小孩还是孕妇，都能得到优质的医疗服务。

（四）商业配套：繁华触手可及，满足多元需求

商业配套的完善程度，直接决定了日常生活的便捷性。德通昆仑序周边商业氛围浓厚，从社区底商到大型商场，一应俱全，能满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求，让业主足不出户就能享受繁华生活。

项目自身配建沿街底商4300多平，物业对后续招商会进行业态把控，像便利店、生鲜水果超市、快递驿站、药店、美容美发等便民配套均会涉及，下楼即可满足日常生活所需，无需远行。此外，项目周边住宅小区均有成熟的配套底商，商业氛围浓厚，各类业态齐全，进一步丰富业主的日常生活选择。

大型商业方面，项目周边有大茂城、科技路西口华润万家、欣桥市场、3511文创园、盒马鲜生等大型购物商城和便民市场，距离项目均在1-3公里范围内，步行或自驾10分钟内即可抵达。大茂城作为区域内大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院等多种业态，是业主休闲购物的首选之地；华润万家、盒马鲜生等大型超市，品类齐全，能满足业主的日常采购需求；欣桥市场、3511文创园则汇聚了各类特色美食、文创产品，为业主的生活增添更多乐趣。

（五）生态配套：绿意环绕，宜居宜养

在快节奏的城市生活中，一处绿意盎然的生态空间，是业主放松身心、享受生活的理想之地。德通昆仑序周边生态资源丰富，公园环绕，绿意盎然，为业主打造了一个天然的“氧吧”，宜居宜养，让业主在喧嚣的都市中，也能享受自然的静谧与美好。

项目西侧500米即为皂河生态公园，皂河生态公园分为南北试验段+皂河生态公园段，其中高新/雁塔皂河生态公园段提升改造完成，已面向市民开放，全长6.5公里，贯穿昆明路至科技七路，绿化宽约40米，种植各类乔木4924余棵，再搭配健身器材和娱乐设施，成为服务市民的城市综合绿廊。业主茶余饭后，可步行至公园散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，感受自然之美，缓解一天的疲惫。此外，项目周边还有多个社区公园，绿化良好，是业主日常休闲、亲子互动的好去处。

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三、价格解析：高性价比凸显，刚需改善皆可上车

作为德通置业深耕西安的标杆项目，我们始终坚持“品质为王、价格亲民”的理念，在保证产品品质与配套优势的前提下，制定了极具竞争力的价格体系，让更多置业者能够轻松拥有高品质四代人居，拒绝“品质与价格不可兼得”的困境，实现“花更少的钱，住更好的房子”。

目前，德通昆仑序主推在售2-9、15号楼，房源面积区间106-143㎡，参考价格约17000-20000元/㎡，具体一房一价，总价区间约180-290万/套，预计交房时间为2026年12月，目前施工进度稳步推进，施工现场井然有序，我们将严格把控施工质量，加快施工进度，让业主无需漫长等待，早日实现安家梦想。

从区域价格对比来看，德通昆仑序的性价比优势尤为明显。项目所处的大寨路板块，紧邻高新核心区，高新一期、二期的新房均价普遍在22000-28000元/㎡，而我们的项目均价仅17000-20000元/㎡，差价可达2000-8000元/㎡，相当于用更低的价格，享受同等甚至更优质的配套与产品。对于刚需客群而言，106平户型总价约180万左右，首付门槛低、月供压力小，轻松实现城市安家梦；对于改善客群而言，134-144平户型总价237-290万，既能享受四代住宅的空中庭院优势，又能拥有阔绰的居住空间，满足三代同堂的居住需求，性价比拉满。

值得一提的是，项目作为四代住宅，不仅居住体验远超传统住宅，而且得房率极高，134平户型得房率可达99%，相当于花同样的钱，能获得更大的实际使用面积，进一步提升了性价比。此外，我们推出案场专属优惠政策，预约看房可享受额外购房福利，具体优惠详情可致电售楼处咨询，机会难得，不容错过。

对于置业者而言，无论是刚需上车还是改善升级，德通昆仑序都是极具性价比的选择——核心地段、成熟配套、四代产品、优质物业，再加上亲民的价格，全方位满足置业者的居住需求，让每一位渴望扎根西安的人，都能在这里找到属于自己的理想家园。

四、项目总结：高新芯成熟红盘，四代人居优选

纵观西安主城楼市，能同时拥有核心地段、成熟配套、迭代产品与高性价比的楼盘，实属难得，而德通昆仑序，正是这样一个全方位无短板的品质项目。作为德通置业深耕西安的标杆力作，我们以雄厚的企业实力、严苛的品质把控、人性化的产品设计，打造出区域内首座四代高定住区，填补了区域高品质住宅的空白，为西安置业者带来了全新的人居体验。

从地段来看，项目坐落于大寨
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