最近中国的房市，真的不一样了。就连大空高盛都改口了！

前二个月，房叔写了一入篇驳斥国际大行瑞银看空中国房市的文章，结果被评论区骂骂惨了。

评论区里最多的声音就是你一个自媒体还能比国际大行专业？

不知道这些小伙伴看到高盛突然改口，会做何感想？

市场在变，观点也要跟上形势啊！如果你还在用去年的眼光看现在的市场，可能要重新调整一下认知了。

数据不会骗人，一二线城市的成交连续放量，部分板块、小区已经实现了实实在在的价格上涨——这不是什么“小阳春”的昙花一现，而是筑底成功的信号。

在强大的成交数据面前，高盛也改口了。

就在去年12月，高盛的报告还相当悲观：预计新房价格在2025年底前再跌20%-25%，要到2027年市场才初步企稳，三四线城市风险最大，一线城市也难以独善其身。那时候的结论是——“调整远未结束”。

可到了今年3月，高盛的调子彻底变了。

高盛最新的报告怎么说？2026年新房价格跌幅收窄至3%以内，底部提前到来，2026年就是分水岭。

区域判断也从“一线难独善其身”变成了“一线和强二线率先反弹，结构性机会显现”。更关键的是，复苏节奏从“调整远未结束”改成了“2027年全面复苏，温和上涨”。

短短三个月，高盛的态度来了个180度大转弯。

为什么改口？因为数据摆在那里。

春节之后，北京、上海、广州、深圳的二手房成交量连续四周环比上涨，部分核心区域的带看量和挂牌价都在抬头。

杭州、成都、苏州、天津这些强二线城市的新房去化周期明显缩短，有的楼盘甚至出现了“日光”。这不是个别现象，而是一轮趋势性的修复。

高盛这类机构的报告，一向以稳健著称，不会轻易改口。一旦改了，说明底层逻辑真的变了。

过去两年，大家最担心的就是“跌跌不休”，信心跌没了，预期跌穿了。但现在，量在价先——成交量连续放量，往往是价格企稳的前兆。市场从来不是靠喊话涨起来的，是真金白银买出来的。

当然，这一轮回暖不是普涨，而是结构性分化。一线城市和强二线城市的优质板块会率先反弹，而三四线城市的压力依然存在。这也符合高盛最新判断里的“结构性机会”——市场不再是一刀切的悲观，而是开始区分“哪里能涨”和“哪里还在跌”。

说到底，高盛改口这件事本身，就是一个信号。国际投行的判断转向，会影响一批机构资金的预期，进而带动更多买盘入场。

楼市是典型的“买涨不买跌”的市场，当预期逆转，观望的资金就会变成真正的购买力。

2026年，或许真的会像高盛现在说的那样，成为楼市的分水岭。

你们现在是看多还是看空中国的房市呢？