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优缺点分析

✅ 优点：

  • 本土国企开发，交付与品质有保障
  • 金山稀缺四代宅，空中庭院 + 高得房率
  • 纯改善大户型，圈层纯粹
  • 一江一河双景观，生态宜居
  • 金山成熟配套，生活便利

⚠️ 缺点：

  • 四代宅产品总价门槛高，受众有限
  • 容积率 3.0，密度中等
  • 交付时间较晚（2028 年）
  • 板块改善新盘多，二手流通有竞争

一、土拍详情

  • 拿地时间：2024 年 3 月 30 日
  • 拿地企业：新榕筑业（福州古厝集团・新榕城建，本土国企）
  • 宗地：2024-05 号（仓山区洪湾南路东侧）
  • 占地：约 66 亩，总建约 13.2 万㎡
  • 成交总价：13.85 亿元，楼面价 10490 元 /㎡
  • 性质：纯商品房，无安商房，规划立体生态住宅

二、基础信息

  • 位置：仓山区金山浦上板块，流花溪畔
  • 开发商：新榕城建（国企，一级开发资质）
  • 首次开盘时间：2025 年 12 月
  • 首次开盘价格：备案均价约 2.97 万 /㎡，实际折后均价约 2.35 万 /㎡
  • 当前均价：毛坯折后约 2.1-2.5 万 /㎡
  • 规模：14 栋高层，约 772 户，容积率 3.0
  • 户型：155㎡、166㎡、176㎡、183/188㎡四房，少量 326㎡顶复
  • 产品：新规第四代住宅，户户空中庭院，2T2 户，层高 3.0-3.1 米
  • 交付：预计 2028 年 6 月，毛坯交付
  • 物业：新榕自持物业

三、核心亮点

  1. 金山稀缺四代宅，户户空中庭院户户带约 30-50㎡、6 米挑高空中院落，得房率高，部分接近 “负公摊”，端厅 270° 视野。
  2. 国企开发 + 纯商改善，圈层纯粹新榕国企背书，资金稳健；全系大户型无刚需，社区圈层统一。
  3. 流花溪 + 乌龙江双景观邻流花溪生态带，部分楼栋瞰乌龙江，生态资源优质。
  4. 金山成熟配套，生活便利近仓山万达、欢乐颂，临浦上大道，地铁 5 号线 + 规划 3 号线，教育医疗齐全。

四、户型点评

  • 155㎡四房：入门改善，标准四房格局，空中庭院实用，适合三口 / 四口之家。


  • 166/176㎡四房：尺度更舒适，独立电梯厅，采光通风更佳，主流改善之选。


  • 183/188㎡四房：大面宽端厅，270° 观景，庭院更大，适配三代同堂。


  • 326㎡顶复：顶层复式，超大空中花园，终极改善，视野与私密性顶配。

五、配套速览

  • 交通：浦上大道 / 洪湾路主干道，近地铁 5 号线，规划 3 号线
  • 教育：邻近十六中流花溪分校、周边小学齐全
  • 商业：仓山万达、欢乐颂、爱琴海等八大商圈
  • 生态：流花溪公园、乌龙江湿地公园
  • 医疗：省立医院金山院区
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