今天，我们来关注奎文区北海路单元01街区控制性详细规划修改方案草案。
一、规划范围
规划范围位于奎文区北海路单元北部，北至通亭街、南至卧龙东街、东至北海路、西至新华路，用地面积56.93公顷。
本次拟修改范围位于街区西北部，北至玉清东街、东至通亭街、西至新华路，拟修改范围用地面积6.75公顷。
二、目标定位
街区局部规划以居住功能用地为主，结合中心城区实际发展的需求，规划提升街区居住品质，完善社区公共服务功能，目标将街区打造成生活便利、功能完善的便民宜居生活区。
三、土地使用规划
规划落实上位规划要求，衔接相关专项规划，优化规划用地布局，深化交通路网，完善居住用地、商业服务业用地、绿地与开敞空间用地、公共服务设施布局。
该街区修改内容主要落实新华路以东、通亭街以西的东黄输油管线改迁路由，为嘉汇北地块的开发建设奠定基础。
改线管道沿嘉汇北地块南侧和西侧征地线敷设，与南侧嘉汇大厦附属建筑物距离大于6.9m。为了方便后期地块规划建设，管道距离嘉汇大厦北地块南侧征地线5.5m，并沿西侧边界线敷设。
示意图
嘉汇北地块位于奎文区新华路以东、嘉汇大厦以北，规划为住宅用地。该地块于2019年完成拆迁，拆迁前属于奎文区北海路街道十里堡合作社。
2025年，北海路街道推动嘉汇北地块开发历史遗留问题化解。2026年，将推动嘉汇北地块早日挂牌。
目前，嘉汇北地块石油管线迁移施工正在进行中，正在对石油管道周边土壤进行环保检测。
施工现场
四、道路交通规划
按照“内优外联、路网加密、弹性预控”的原则，优化完善综合交通体系，规划形成快速路、主干路、次干路、支路四级道路体系。
五、公共服务设施规划
衔接相关专项规划、统筹协调周边单元，优化各类设施配套体系与空间布局，高品质、高标准完善公共服务设施布局。
六、公用设施规划
衔接相关专项规划，配建落实兼容性公共停车场。
七、绿地系统规划
结合周边区域生态资源条件，统筹绿地等生态要素，建设网络化、多层次、多类型的绿地系统。
图/文：潍坊楼市通
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