在2025年亿翰智库的“超级产品力大会”中，“好房子样本项目”一奖，全国仅10个项目获奖。
之所以获奖项目如此少，是因为我们对“好房子”的甄选要求十分严苛。
“产品力”和“宜居力”这两个硬核条件缺一不可。
就拿成都的天投·天成璞院项目为例，其“好房子”身份能得到了业内评委的一致认可，正是因为其在产品形态的选择和产品力的打造上，精准切中了购房者喜好。
这也让天投·天成璞院这个低调的新盘，顺理成章地获得了业内外关注。
01
墅居，穿越周期的改善优选
其实有相当一部分塔尖客群，对墅居有很深的执念。
因为从居住能级来看，只有墅居能满足他们对生活品质、空间维度乃至生活圈层的需求。
而且，经过时间验证，墅居产品的抗周期能力往往更强。
纵观成都的二手市场，大多墅类住宅的成交单价都在区域住宅均价的两倍以上。
但是近两年，墅类产品的供应量却显著减少。
保值性强、居住舒适度高、市场竞争也没有那么激烈，为什么开发商不做墅居呢？
一方面，墅类产品对容积率要求很高，但“限墅令”之后，市场严格控制低密地块的供应，所以很多地块，天生就不具备修建墅居的条件。
另一方面，墅类产品面向的豪改客群，对资源和居住圈层的要求极高。
因此，墅居的制造条件：天时、地利、人和，缺一不可。
02
顺势，成都难得半山院墅
从美国的比弗利山庄到香港的半山豪宅，全球塔尖客群，似乎都心属“半山”。
但成都作为平原城市，一直没有一处这样的地貌，来安置这部分终改客群的向往。
所以，天投将“半山”理念浓缩在了约87亩的地块中。
天投·天成璞院依托地块约20米的高差，结合阶梯式退台设计，安置了从高到低4排墅居。
千万不要小看这个设计，这样错层的排布，有两大好处：
①可以让每一排叠拼都比前一排高约1米，达成视野平权；
②层层退台的设计，为叠拼产品实现了难得的“双首层”。
这两点都是基于实际居住的角度出发，可见研发团队在前期产品规划上做的充分准备。
在此基础之上，项目的叠拼选用了经典的“一字型布局”栋型。
这种栋型的选择，可以最大化保障室内景观面的宽泛和延续性。
也可以让渡更多空间给楼间距，提高整体居住的私密性和舒适度。
为了配合台地高低变化，天投·天成璞院以川西林盘为蓝本，将自然野趣的风景，还原到了园林景观中来。
社区内打造了“一环五带”，每一条横轴对应不同川西彩林景观主题，纵向往来，有一种徒步穿越的既视感。
配合不同场景节点主题，让五带各有其色，置身其中，就像是走进了一副川西风景画卷。
对于业主来说，园林是归家的重要途径，也是链接会所功能的重要枢纽，务必要“一镜到底”。
03
纯粹，还原立体院子生活
据统计，成都墅居业主的年龄整体在40+岁，而且往往有多次置业经验。
这部分业主，虽然上有老下有小，但是他们有多套房产，并不缺容纳家庭成员的空间，而是要一个真正的“家”。
在这代人记忆中，院子是一种生活方式，也是一种文化象征，是能够把“家”具象化的载体。
所以，能否把院子生活还原，就是他们决策的重要标准。
天投·天成璞院就很注重院子空间的营造，它将原来在独栋产品中才能有的体验，融入到叠拼中来。
还原了“院落四大指标”——庭院、车行归家、独立竖向交通、动静分层。
庭院
叠拼产品营造独栋化居住感受的重要一环，就是花园。
天投·天成璞院的三叠产品，都有入户花园，下叠还有花园庭院。
业主可根据实际使用需求，打造为多功能空间。
车行归家
车行归家动线的独立，是墅居区别于其他住宅形态的显著特征之一。
天投·天成璞院的叠拼可以实现车行-归家无缝衔接，不仅有更强的归家仪式感，也还原了墅居私密的生活体验。
竖向交通不交集
下叠从负一层大堂入户乘搭电梯，而中上叠则从各自的归家电梯直接进入室内，竖向动线不交集。
独立动静分层
墅居最大的好处就是能够把动静分区做的更加彻底。
每一层都可以根据实际需求，只布置会客、起居、卧室功能，确保家庭成员之间互不干扰。
天投天成系叠拼样板间实景图（非交付标准）
四大院落指标的落实，不仅更私密、独栋感更强，还可以满足墅居业主“合而不分”的家庭场景需求。
在日常，男女主人在会客厅接待、休闲，老人在庭院打太极、喝茶，孩子在负一层玩耍，每一个家庭成员都有各自独立的活动空间，不会因为不同的生活习惯而干扰到任何一方。
但在重要的家庭场合中，大家也可以齐聚客厅、餐厅，共同就餐、聊天，一家人其乐融融，共享天伦。
不过在当下市场，只做到独栋感的体验，显然不足以打动挑剔的终改购房者。
天投·天成璞院将大平层的横向尺度感搬到了叠拼这样的纵向建筑上来，既能满足业主对院落生活的向往，也在尺度上绝不将就。
媲美大平层的单层尺度
天投·天成璞院的叠拼的单层尺度开阔。
特别是一层，强调家庭互动空间的合而不分，客餐厨一体化空间面积，即使与市面上的大平层相比，也并不逊色。
之所以要把一体化空间做的这么大，是为了满足业主多家庭成员的聚会功能。
3-4套房设计
套房数量是衡量豪宅的关键指标。
大平层产品受限于面积，容易“重主卧轻次卧”，而天投·天成璞院的叠拼选择做3-4套房，达成空间平权。
这里结合前面讲的几个点，带大家沉浸式体验一下天投·天成璞院的生活体验馆。
下车之后，可以直接从大堂进入地下室，这里可以布置成酒窖、雪茄吧等，当作男主人专属的归家情绪转换站。
休息的差不多了，可乘搭电梯抵达地面一层，这里是家庭成员日常活动最频繁的场所，庭院花园可供老人晨练、孩子玩闹，也可以在晴好时约上三五好友相聚。
在一楼陪老人聊完天，陪孩子吃完饭，再坐电梯来到卧室区。
这里是完全的静区，只布局了三间套房，洗去一身疲惫之后，可以安静地睡一觉，不用担心被习惯早起的老人搅了清梦。
整体来看，天投·天成璞院的每个户型都把功能分区做的很明确，同时又保留了一些自由度，让业主可以根据自己的居住和功能需求改造。
04
宜居，完善的内外生活配套
除了产品上的诸多亮点，天投·天成璞院内外资源的优越性也不容忽视。
内部资源上，相比传统的会所偏商务的风格，天投·天成璞院针对墅居业主的切实需求，把会所场景营造的关键词落在了“高端+健康+家庭互动”上。
架空会所不仅有书吧、私宴厅、棋牌室等，还做了匹克球、网球、台球等各种球类运动场所。
天投天成系产品会所实景图
未来这里不仅是家庭成员增进感情的互动空间，也是邻里之间的高端社交场。
外部资源上，天投·天成璞院位于科学城片区，尽享新区红利。
天投·天成璞院周边意境图
鹿溪河、兴隆湖、天府公园三大生态IP近在咫尺，一河之隔有天府四中鹿溪校区和四川大学华西天府医院两大重磅配套。（教育配套信息来源于网络，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招⽣生条件、收费标准及招⽣生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖⼈人对此不不作任何承诺，须以政府教育主管部⻔门及校⽅方的最新政策为准。）
四川大学华西医院天府院区实景图
距离天府大悦城、天府锦隆心、成都天府招商花园城等商业也不远，可以就近满足购物需求。
目前，天府新区高新技术企业已突破1400 家，天新本科及以上青年人才落户近 20 万。（数据源：沸点财经）
天投·天成璞院作为兴隆湖+天府中央商务区之间的真空带，未来将承接的产业人口密度可想而知。
项目与城市配套之间“恰当”的距离，给豪改业主“大隐隐于市”的理想生活打造了范本。
天投·天成璞院“成熟的选址+独特的台地地形+院子生活的还原”，在宜居力和产品力上都精准匹配墅居业主的需求。
所以，它能成为“好房子样本项目”，也就不令人意外了。
据悉，天投·天成璞院示范区预计将于近期正式开放，也真心建议同行和要买房的朋友，都实地感受一番。
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