房利美与房地美已启动大规模抵押贷款支持证券（MBS）收购行动，落实两个月前美国总统特朗普下达的2000亿美元购债指令，以对冲伊朗战争对房贷利率带来的上行压力。

金十数据援引知情人士言论称，两家政府控股机构正趁市场抛售时机抄底，同时进一步扩张自身规模庞大的债券与贷款投资组合。两个月前，特朗普指令两家公司收购2000亿美元MBS，旨在压低房贷利率、提升住房可负担性，此次购债正是该指令的具体落地动作。

此次加码购债有望缓解伊朗冲突引发的市场震荡，该冲突已将房贷利率推至三个月高位，但仅能部分抵消冲突带来的广泛市场压力，上周五美国国债收益率的大幅跳升便是市场承压的明确信号。

房利美、房地美及监管两家机构的联邦住房金融局（FHFA）的发言人，均未回应相关置评请求。

房利美与房地美的核心业务为收购住房贷款并打包成证券，同时向投资者提供金融担保，其通过“自留投资组合”持有债券与贷款，位列美国最大抵押贷款债务持有者之列。自2008年被纳入联邦托管以来，两家机构的组合规模曾一度高达1.5万亿美元，2022年底缩水至1580亿美元，自去年年中起组合规模再度回升，截至今年1月已攀升至2780亿美元。

特朗普的购债指令曾在规模约9万亿美元的MBS市场引发即时反应，新发MBS相对国债的收益率利差收窄约0.2个百分点。但随后数周，两家机构购债节奏仅维持温和水平，因多数抵押贷款债券风险溢价已被压缩，盈利空间有限，难以对房贷利率形成实质性影响。此后受中东冲突升级引发油价波动、推升利率波动性影响，抵押贷款债券利差大幅走阔，冲击传导至整个固定收益市场。

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本文源自：市场资讯

作者：观察君