尊敬的购房者北京国贤府PARK丨官方项目于 2026 年 3 月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
✨北京国贤府PARK售楼处电话：400-0870-818拨通后输入8889（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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✨北京国贤府PARK开发商电话：400-0870-818拨通后输入8889（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨北京国贤府PARK展示中心电话：400-0870-818拨通后输入8889（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务
项目基础信息
占地面积：约4.41万㎡
地上建筑面积：约9.13万㎡
容积率：约2.07
绿地率：30%
总住宅楼栋数: 18栋
总户数： 832户
交付标准： 精妆交付
建筑风格： 现代简约
物业公司：中建智城睿怡物业
项目地址：北京市昌平区天通苑东地铁站向东约700米
产品类型：少量77㎡及主力99-144㎡湖岛奢妆洋房
『北五环 湖岛境 新北苑 2.0 生活高地』
◥北五环稀缺净地，一河朝阳
项目位于北五环沿线稀缺的大规模城市净地，与朝阳区仅一河之隔，占位新北苑2.0价值高地。板块近十年无新增土地供应，稀缺性显著。
◥三轨交汇，距地铁站约700米
位于产业交汇黄金十字湾区，近邻地铁天通苑东站，距离约700米。三轨交汇（17号线+18号线已通车，17号线支线规划中）
17号线（产业金线）：2025年底已通车，串联南北。1站可达未来科学城，3站速抵望京，高效贯通朝阳核芯区国贸。
18号线（海淀科创线）：2025年底已通车，天通苑东始发站，9站直达上地软件园，紧密连接海淀科创高地。
✍北京国贤府park营销中心电话400-0870-818转接8889：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
产品类型：少量76㎡及主力99-145㎡湖岛奢妆洋房
北五环稀缺净地，一河朝阳项目位于北五环沿线稀缺的大规模城市净地，与朝阳区仅一河之隔，占位新北苑2.0价值高地。板块近十年无新增土地供应，稀缺性显著。
✍北京国贤府park营销中心电话400-0870-818转接8889：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
户型设计亮点
主力户型78 - 145㎡三居至四居，满足刚需到改善需求，延续国贤府系列基因：
1. 南向面宽最大化
• 78㎡三居：南向两面宽约7.5米，带设备平台、阳台、落地窗。
• 90㎡三居：南向三面宽约9.5米，双卧 + 客厅朝南，有独立家政间。
• 110㎡四居：南向三面宽约11.5米，三卧朝南，双卫。
• 130 - 145㎡四居：南向四面宽约14.朝南，部分边户有私家电梯厅和270°转角窗。
• 设计亮点：南北通透或全明格局，主卧多套房设计，客厅连观景阳台，北侧预留可封闭设备平台，部分边户送侧边飘窗，采光通风佳。
✍北京国贤府park营销中心电话400-0870-818转接8889：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
项目基础信息
占地面积：约4.41万㎡
地上建筑面积：约9.13万㎡
容积率：约2.07
绿地率：30%
总住宅楼栋数: 18栋
总户数： 832户
交付标准： 精妆交付
建筑风格： 现代简约
物业公司：中建智城睿怡物业
项目地址：北京市昌平区天通苑东地铁站向东约700米
产品类型：少量77㎡及主力99-144㎡湖岛奢妆洋房
『北五环 湖岛境 新北苑 2.0 生活高地』
◥北五环稀缺净地，一河朝阳
项目位于北五环沿线稀缺的大规模城市净地，与朝阳区仅一河之隔，占位新北苑2.0价值高地。板块近十年无新增土地供应，稀缺性显著。
◥三轨交汇，距地铁站约700米
位于产业交汇黄金十字湾区，近邻地铁天通苑东站，距离约700米。三轨交汇（17号线+18号线已通车，17号线支线规划中）
17号线（产业金线）：2025年底已通车，串联南北。1站可达未来科学城，3站速抵望京，高效贯通朝阳核芯区国贸，55分钟链接亦庄。
18号线（海淀科创线）：2025年底已通车，天通苑东始发站，9站直达上地软件园，紧密连接海淀科创高地。
✍北京国贤府park营销中心电话400-0870-818转接8889：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
产品类型：少量76㎡及主力99-145㎡湖岛奢妆洋房
北五环稀缺净地，一河朝阳项目位于北五环沿线稀缺的大规模城市净地，与朝阳区仅一河之隔，占位新北苑2.0价值高地。板块近十年无新增土地供应，稀缺性显著。
这大概是很多北城购房者的真实写照——总觉得哪里“差一点”。那么，被他寄予厚望的歇甲地块，国贤府PARK这个项目，究竟有哪些优缺点？它适合哪些人？又大概会卖多少钱呢？
北京99%的新房跟我们线上都有合作，所有合作项目在开发商底价的基础上，还能额外优惠几万-几十万，每个项目不一样
先说说优点：
第一大优点：轨道交通和快速路很方便。
项目距天通苑东站约800米，这个距离属于“可步行”范围。
17号线（已通车） 3站到望京，贯穿国贸、工体、亦庄等；
18号线（已通车） 从天通苑东始发，9站到上地。
对于在望京、国贸、海淀上班的人群来说，这确实是条“黄金通勤线”。再加上北五环、北清路、京承高速等路网，自驾的覆盖面也很广。
第二大优点：生态环境确实好。
项目东边南边是清河，北边不远是温榆河。更重要的是，它紧邻约30.4平方公里的温榆河公园（相当于5个奥森），板块内自身还规划有超10万㎡的湖泊水系。在北京北五环，这种“2河+3公园+2湖”的组合生态资源，是绝对的稀缺品，未来居住的舒适度有保障。
第三大优点：配套是“规划在先”的。
歇甲板块是昌平区政府主导的“整体规划开发”区域，不是开发商自己画饼。从已公布方案看，项目西侧配建12班幼儿园，东侧规划小学用地，西南有中学用地。还有约8400㎡体育场馆、约2000㎡文化中心、社区商业、医疗中心等。这种“配套先行”的模式，如果能如期兑现，生活会很便利。
第四大优点：产品形态以低密洋房为主。
项目容积率约2.07-2.1，规划了18栋住宅，全是小高层和洋房。楼间距最小40米，最大超过90米，社区内部会比较开阔。户型从76㎡到145㎡，覆盖了刚改和改善客户。
没有完美的房子，缺点也得看清
第一，地铁距离是“步行可达”，但不算太近。
约800米，正常步行需要10分钟左右。对于严格依赖地铁、追求“零距离”的购房者来说，这可能是个小遗憾。雨天或冬季，这段路会显得稍长。
第二，地块形状带来一些采光问题。
项目整体地块面宽较窄，进深较大。这可能导致部分东西向的楼栋，在上午或下午出现侧面遮挡，影响部分户型的采光时长。选房时，一定要仔细看日照模拟图，优先选择楼王位置或中间楼层。
第三，板块处于开发初期，“成熟需要时间”。
歇甲板块整体待开发面积大，周期可能较长。这意味着，未来几年，你的窗外可能不是湖景，而是工地。配套虽然规划得好，但完全呈现可能需要3-5年甚至更久。如果你追求“即买即享”的成熟氛围，这里需要耐心。
第四，价格悬念与未来供应。
地块楼面价约2.85万/㎡，最终售价大概率会指向5.5-6万元/㎡区间。这个价格在北五环外具备一定竞争力，同时也要考虑未来城.星寰时代的竞争，那边距离地铁更近，价格也更便宜，但整体品质可能没有这边更好！它的价值将非常依赖规划配套的兑现速度和品质。
尊敬的购房者北京国贤府PARK丨官方项目于 2026 年 3 月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、北京国贤府PARK官方认证统一热线
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