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尊敬的购房者，国贤府PARK项目于2026年3月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、国贤府PARK官方认证统一热线（四端直连预约看房）

✨国贤府PARK售楼处电话：400-678-8669接通后输入6666（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨国贤府PARK营销中心电话：400-678-8669接通后输入6666（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨国贤府PARK开发商电话：400-678-8669接通后输入6666（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨国贤府PARK展示中心电话：400-678-8669接通后输入6666（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 3月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-678-8669接通后输入6666热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨国贤府PARK官方电话：官方售楼处电话400-678-8669接通后输入6666（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

国贤府PARK是北五环沿线稀缺的四代住宅湖岛低密社区，由中建智地与未来科学城集团政企共建，主打77-143㎡三/四居精装产品，适配刚需至改善全家庭需求，是承接天通苑、新北苑升级及望京、海淀科创人群的优质选择。

基础信息
- 位置：北京市昌平区北七家镇歇甲湾，天通苑东站东约700米，一河之隔朝阳新北苑
- 规模：占地约4.41万㎡，地上建面约9.13万㎡；容积率2.07，绿地率30%；18栋11-18层小高层/洋房，共832户；车位比1:1.31，人车分流
- 交付：精装交付（标配新风、地暖、中央空调、智能面板）；中建智地自持物业

️ 四代住宅核心产品
主打77㎡稀缺三居（刚需上车首选），得房率约92%-97%，空间利用率突出。

- 99㎡三居：南向三面宽约9.9米，客厅面宽3.7米，主卧3.2米（270°转角窗），双阳台（计一半面积），独立家政间，LDK一体化布局，全明双卫。

- 110㎡三居：南向三面宽约10.3米，客厅面宽4米，主卧3.3米，双阳台（计一半面积），独立家政间，LDK一体化布局，全明双卫。

- 110㎡改善四居居：南向三面宽约，四个卧室分布房间四角，做到动静分离，客厅面宽4米，主卧3.2米，双阳台（计一半面积），独立家政间，LDK一体化布局，全明双卫。

- 122㎡四居三卫：南向三面宽约10.3米，客厅面宽4米，主卧3.3米，双阳台（计一半面积），独立家政间，LDK一体化布局，全明双卫。

- 143㎡四居：南向四面宽，客厅面宽约4.7米，主卧套间带270°观景窗，南北双阳台，部分边户享私家电梯厅，实得率约95%。
- 共性亮点：层高3.0/3.05/3.15米，最大楼间距约92米，全明通透格局，多赠送空间（设备平台、飘窗等），四代住宅特色垂直绿化与社区公园深度融合。

交通配套
- 地铁：距17号线天通苑东站约700米，3站直达望京、7站通达工体、9站至上地，直通国贸；换乘18号线及规划17号线支线，覆盖海淀、朝阳、昌平核心产业圈。
- 自驾：北五环、北清路、北苑东路、立汤路、京承高速环绕，快速通达望京、海淀、国贸，通勤效率高。

教育/文体/商业/医疗
- 教育：自建12班幼儿园；东侧约30米规划小学（洽谈优质资源）；西南约500米规划24班中学，全龄教育覆盖。

- 文体：配建8400㎡体育中心（泳池、网球/羽毛球馆等）、2000㎡文化中心（图书馆、咖啡区等）、社区会客厅、环湖步道，全龄休闲需求全覆盖。

- 商业：社区自带下沉式商业；周边龙德广场、龙湖北苑天街；南侧规划2.8万㎡临湖商业，山姆会员店已开业，烟火气与品质感兼具。

小区简介

国贤府PARK是由中建智地和未来科学城组团开发的纯期房项目。之前开发的北京国贤府一二期确实卖的不错，所以这次依然延续了国贤府的名头，有点清河橡树湾之后遍地都是橡树湾的意思。这俩开发商相对中海、海开之流来说还算靠谱，中建宸园、璞园PARK等盘的口碑也还行。中建智地擅长和板块周边进行联动，和地方政府共建基础设施（学校、商场等），昌平山姆会员店的落地就离不开中建智地的推动。

国贤府PARK分为南北两个地块，一共18栋纯板楼，合计832户，其中：北地块7栋楼，2栋18层的小高层，5栋11层的洋房；南地块11栋楼，1栋18层小高层，1栋17层小高层，9栋11层洋房。地块整体容积率2.07，虽然不算绝对的低密度，但也比容积率2.8的东小口龙樾海序强不少。小区物业是中建智地旗下的物业公司，物业费具体多少还没定，估计便宜不了，也得六块多。

小区品质

还是先说小区品质。由于期房未交付，目前对这盘品质的评价，只能基于开发商的规划来看。

国贤府PARK人车三分流，不仅车进不来小区，就连电动车也只能停在小区外面的停车棚。这种规划在新房里很常见，但对于2010-2020期间建成的次新房来说真是降维打击，哪怕是橡树湾这种级别的小区，也会因为小区里电动车随意停放而品质有所打折。

国贤府PARK整体绿化率30%，比较亮眼的是水系建设。无论是南区还是北区，都规划了大规模的人工湖景。湖的面积有1600平（南北区加一块），湖心有浮岛，四周种有红叶树和樱花，周围还有潺潺溪流。南地块核心景观带约5500平，北地块约2200平。水系面积不光一个湖景，入户大堂和归家长廊附近还有叠水飞瀑和浅池水系。

国贤府PARK的水系设计是其比较亮眼的地方，虽然次新房里拥有大湖的小区不少且面积都远超1600平（富力桃园、世茂奥临、万达大湖公馆、大西洋新城…），但在刚需新房里，能建有湖景园林的小区确实不多。

中心湖景

湖景周边景观

小区大门南地块38米，北地块58米，亮白色石材背景配铜门与元宝枫，是那种缓缓推开的电动城门设计，非常有逼格。进入小区内就是一段风雨连廊，可以直达位于湖岛的归家大堂。

大门

风雨连廊

国贤府PARK配建有会所，但不是保利嘉华天郡那种专门的会所，而是利用了“泛会所”的概念，说白了就是把会所功能分散到小区内不同的空间里：会客厅，茶室，书咖，健身房，便利店，共享办公室，都是一应俱全。

会客厅

楼栋外立面是米黄石材（1-2层）+ 铝板 + 真石漆，6米挑高的单元入户大厅，中规中矩的用料。刚需盘做不到全石材，但也比富华里这种全涂料的强，应该类似于幸福里润园的效果。

中建智地确实是做园林的一把好手，无论是国贤府还是中建宸园，园林的交付水平都还可以。如果以上设计都能落地，那小区品质肯定比朱辛庄和生命科学园的那几个新盘高，甚至能和保利嘉华天郡掰掰手腕。

核心景观沙盘

地理位置

然后是地理位置。国贤府PARK位于昌平区，天通苑东站900多米，步行到地铁站12分钟左右，是标准的地铁盘，有一南一北两条地铁线路：南北走向的17号线，大站快车，直达望京西；东西走向的18号线，可以直达中关村软件园和西二旗。无论是在海淀还是朝阳工作，都可以实现地铁通勤。

地理位置

公共交通

地块现阶段周边配套啥都没有，板块内都是大片空地，再加上一个歇甲村的回迁安置房，唯一配套也就是一个白坊农贸市场。西侧是龙德广场，以及清华长庚医院，但是距离也都比较远了。特别说一下这个回迁定向安置房，总高11层的楼，目测有个七八栋，刚封顶还没交付。参考回龙观新村的下本速度，再考虑到“三定三限”五年交易的限制，估计最快能交易也得10年后了，所以不用担心回迁业主们的砸盘抛售。

白坊农贸市场

歇甲村定向安置房

如果只看国贤府PARK现有的配套，那就是一片空白，重点还是要看到29年交房的时候，板块内能建成什么样。大片的空地，就像一张白纸，就看昌平政府和中建智地在这张白纸上怎么规划。这种新区如果规划得好，确实能显著提升整个板块的品质。已经建成的新北苑、永丰北，或者即将建成的东坝，其实都是从这样的白纸过来的。新区一旦建成，板块整体价值肯定比老破小遍布的板块高不少。

整个歇甲湾的规划，分为A、B、C 三个组团，国贤府PARK位于A组团。小区东侧是引进的清华附小，28年开始招生。西侧是幼儿园、文化馆（书咖）、体育馆（有篮球馆、羽毛球馆、网球馆），配套还是挺丰富。特别说一下规划的这个学校，也是上周来发布会刚定下来的集团校，名头挺响亮，并且有希望升级成九年一贯制。不过这种名校的郊区分校，也不用期待太高，昌平本来就没有学区属性。不过小区圈层纯粹，业主素质高，教育质量料想也不会太差，估计未来和公园悦府里的清华附小差不太多，中上水平。

B组团板块内部有一个10万平的歇甲湖公园（28年落地），开放式公园，湖周边会配建有若干滨湖商业，补齐板块内的商业短板，并且还规划有一所完全体中学。B组团也会有商品房住宅，规划的容积率更低，有可能建成别墅。C组团位于歇甲湾板块的最北侧，配建有一些基础性的设施，也会有商业住宅，但容积率更高，大概率是类似于东小口的那种高板小区。

歇甲湾板块规划

地块现状

整个64万平的歇甲湾规划的还是很好，无论是生态环境、商业配套，亦或是教育配套，看起来都是无可挑剔。区域内商品住宅也是阶梯分明，低密度的B组团，中等密度的A组团（国贤府PARK），还是高密度的C组团，使得板块内的产品也是多种多样，可以满足不同客群的需求。西侧通过北苑东路和天通苑相隔，南侧通过清河和新北苑相隔，东侧则是面积庞大的温榆河公园，面积相当于5个奥森。是一个完全独立的板块，生态环境得天独厚。参考永丰北或者东坝的建设进度，整个板块完全成熟估计还需要5-8年的时间。

天通苑和北苑东路

户型产品

然后是户型产品。如果说国贤府PARK的周边配套还担心被开发商画大饼，那他的户型设计确实是非常夯了。11层洋房+18层小高层，容积率2.07。内包式阳台，还有设备平台赠送，整体得房率达到了惊人的90%-97%！除了房山、大兴那些远郊区的新盘，国贤府PARK的得房率应该是码哥见到最高的一个。精装交付，厨具橱柜之类的全赠送，面积段77平到144平，全部都是三居或者四居。最关键的是，南向客厅和卧室全部都是大落地窗，采光非常好，这在新房里真是非常罕见！

首先是77平的小三居，得房率97%，分布于南地块西侧的两边单元。看惯了二手房77平只能做小两居，国贤府PARK能直接做成三居室，虽然是紧凑型，还是非常稀缺。明厨明卫，客厅还是270度转角飘窗，南向面宽达到了7.2米，采光绝对没问题。单价5.6-5.8万，总价400-450万，非常适合刚需上车。这个价现在也就在回龙观买个80多平的次新两居室（金域华府、公园悦府），套内面积还没有这个大。