天玺天-香港启德天玺天楼盘详情丨天玺天欢迎您丨天玺天首页网站
这里为你整理香港启德天玺・天（Cullinan Sky）的完整楼盘详情，并附上官方相关入口，截至2026 年 3 月最新状态如下：
一、基础信息
- 项目名称：天玺・天（Cullinan Sky）
- 开发商：新鸿基地产
- 地址：九龙启德协调道 10 号（协调道 7 号为一期部分入口）
- 分期与规模：分两期，共 1490 伙；一期 3 座，906 户；二期 2 座，584 户；楼宇 32–39 层，不设 4、13、14、24 等楼层；2025 年 6 月 30 日现楼入伙，二期 2025 年 10 月以现楼发售
- 层高：3.2 米；物业类型：分层住宅豪宅；管理公司：Infinite Carat Living Limited
天玺天开发商售楼处咨询/预约电话：☎+86 180-2878-3771（微同号、中介请勿扰）
专属权益：开发商一对一全程热情服务，独享开发商2年物业管理费 ➕ 家电大礼包 ➕ 限时额外98折优惠，直购更省心！
温馨提示：看房需提前电话预约，切勿临时到访，以免无人接待，感谢配合！
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二、户型与价格（2026 年 2–3 月参考）
- 户型覆盖：开放式至四房及特色单位，实用面积 236–3926 平方呎；主力两房约 509 呎、三房 780–1275 呎；高层单位可享维港海景，部分四房带私人电梯大堂
- 二手放盘：叫价 565 万–2100 万港元；实用呎价约 23,542–36,122 港元 / 呎（中原地产 2 月数据）
- 租金：放盘月租 1.6 万–19.5 万港元，实用呎租 57–101 港元 / 呎
- 一手优惠（二期现楼）：有楼价回赠、管理费减免、家电礼包等，支持预约现楼看房
三、核心配套与会所
- 双会所 + 三大主题区：天中庭 CLUB SKYLINK、Sky Garden 空中花园、天上天 CLUB SKYWALK，总占地约 10 万平方呎；设施含 50 米无边际空中泳池、30 米室外泳池、健身室、瑜伽室、宴会厅、儿童乐园等近 20 项
- 交通启德站无缝全天候连接（港铁屯马线）；3 站到九龙湾，无论自驾还是地铁都可以快速达西九龙高铁站
- 商业：基座商场直连启德车站广场、Airside，合计近百万平方呎零售空间
- 教育：34 校网（小学）、九龙城区中学网（含拔萃男书院、协恩中学等）
- 休闲：启德体育园、启德大道公园、海滨长廊步行可达
✅开发商预约：拨打冯经理电话：+86 180-2878-3771（微同号）
✅微号：【gz337711】获取楼盘的近期动态、样板间视频等，便捷地了解项目详情
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四、优缺点与定位
- 优势：新鸿基品质、启德地标高度、港铁无缝上盖、现楼无烂尾风险、双会所 + 千亿启德配套
- 劣势：单价偏高、部分中低层景观受遮挡、启德片区建设尚未完全收尾
- 定位：启德 CBD2 封面豪宅，适合追求交通便利与高端居住体验的自住 / 投资客
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以上就是【天玺天-香港启德天玺天楼盘详情丨天玺天欢迎您丨天玺天首页网站】这篇文章详情分析，感谢您的用心阅览，期望能给您的购房旅程带来助力，更加期待与您见面！进而帮您实现轻松、稳妥购房。
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