来源：中国消费者报

中国消费者报报道（记者孙蔚）3月16日，国家统计局发布2026年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，总体来看70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。其中，北京、上海、长春、南京、沈阳、杭州、武汉、大连、厦门、宜昌10个城市房价环比上涨。

新房方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个，持平城市有7个，合计比上月增加9个。

一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.1%和4%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。

二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，降幅扩大0.2个百分点。

“2月房价数据已传递出明确的积极信号，市场已呈现结构性复苏迹象，其中一、二线核心城市的改善型产品成为复苏主线。”58安居客研究院院长张波对记者表示，这种结构性复苏体现出供需匹配度正不断提升，市场稳中向好的态势进一步巩固，楼市“小阳春”值得期待。

张波认为，一线城市房价数据从1月环比下降0.3%转为2月持平，打破了此前连续多月的单边下行态势。这主要受政策拉动，尤其是北京、上海楼市政策精准放松，形成托底合力，有效激活了刚性与改善型需求，两地144平方米以上大户型新房价格表现突出，进一步印证了改善型需求对价格的支撑作用。深圳是一线城市中唯一一个价格环比下降的城市，原因在于深圳春节前外围区域刚需盘扎堆供应，加之春节期间推盘节奏放缓，存量房源去化周期偏长，不得不通过价格调整来带动销售。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前新房价格环比指标已经出现了积极的信号，尤其是一线城市在过去9个月下跌的情况下迎来了止跌的积极态势，具有良好的信心提振效应。

值得注意的是，市场分化依然存在。张波表示，长三角、珠三角核心城市房价领涨，北方区域部分二线城市仍处于调整期，比如大连、长春的二手房同比跌幅超4%，这是由于城市基本面的差异主导了市场走势。从安居客线上找房数据来看，长春楼市改善型客户群对“第四代住宅”“绿色科技住宅”的关注度持续上升，但此类优质项目上市量偏少；大连核心区域优质改善型房源稀缺，外围区域刚需盘扎堆，形成供需错配，这是导致房价分化的重要原因。

二手房被称为反映市场冷暖的“晴雨表”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示：“2月北京、上海、沈阳、厦门等重点城市二手房价格环比上涨，加上二手房挂牌量增幅减缓或触顶回落，这是短期内房价稳定的有效信号。同时，重点城市具有领头羊特征，也是整体房价稳定的关键。”