最近，广州市场的确热起来了，愿意出来看房和买房的客户，真的多了好多！
然后吧，二娃在带看的过程中，无意间发现了一个有趣的现象
什么现象呢？我们先来看几张图！
我的妈呀！
满柜子的茅台酒、一线南向江景房、隔壁就是广州备案价最高的豪宅-广州鹏瑞1号......
不得不说，这几张照片，完全将“人生赢家”这四个字，演绎得淋漓尽致。
那么，你们猜猜，二娃这是去哪里了呢？
哈哈哈，别乱想哦！这其实是前不久，一位粉丝邀请二娃去他会所参观喝茶时拍的照片。
在我和他聊了1-2个小时后，我才发现，他是一位极有实力的老板，做工程的。同时呢，也是天河公园某豪宅的一位大户型业主。目前，他正考虑换房，预算5000万左右。
而他最关注的楼盘，就是保利玥玺湾，以及附近的几个豪宅。
然后，上周末，二娃又亲自带了几组客户去看保利天曜，最后一聊天发现，他们竟然也全是天河公园的业主！
◆ 二娃带粉丝看天曜
回到家后，我便反复琢磨，最后才明白：这一群实力买家，好像正在集体“逃离”天河公园！
有钱的，基本都会首选保利天曜。而更有钱的那一少部分人，则更倾向于选择保利玥玺湾！
说真的，放在4-5年前，谁能想到天河公园业主会主动“挪窝”？这里曾是天河“中产后花园”，70.7公顷绿肺、三线地铁、王牌学位加持，当年也是“闭眼买、稳升值”的香饽饽。
可现在，风水轮流转，曾经的香饽饽却成了大家都想脱手的“落日黄花”。
◆ 天河公园航拍实景图
当然，这并不是说天河公园不行了，而是时代变了！它跟不上有钱人的居住需求了！
那么，为什么会出现这样的现象呢？
第一、新盘断供+产品过时，老房子熬不住了
大家都知道，天河公园板块多年断供一手新盘，即便有，也是旧规的那种单体楼项目。剩下的，都是清一色的老小区，楼龄动辄十几年、二十年，甚至更久......放到现在就是“爷爷辈”产品。
想在板块内买新房根本没的选，要么只能换去楼龄10多年的次新房-东方新世界熹园。要么呢，就是次新二手房新世界天逸，但价格一点也不便宜。
要么呢，就只能委屈自己住在老破大里面。
◆ 天河公园老破大
所以，前不久，二娃带过一位在天河公园住了12年的业主去看保利天曜时，一进售楼部她就非常喜欢，觉得档次好高。
参观样板房时，也一直在感慨，现在的户型和产品，确实是以前那些老小区没法比的，所以很想置换。
说白了，不是天河公园不好，而是天河公园的房子不好！没有新盘的板块，就像没有新鲜血液的人，再能打，也迟早会被淘汰！而保利天曜刚好戳中了这群人的换房痛点。
◆ 保利天曜120㎡户型景观
而值得一提的是，保利天曜目前大户型基本没啥货可选了，140㎡只剩几套了，B3栋的120㎡户型，也基本卖完了，现在刚加推了B1栋，还有货可选。
另外，4月份也将会加推全盘最后一栋大户型，涵盖158-180㎡户型。对这个盘感兴趣的朋友，想预约看房的朋友，可以找二娃：wsfew2025
第二、房价回落：天河公园的保值神话，碎了
产品过时是导火索，房价回调才是劝退业主的根本原因。以前“天河公园房子闭眼不亏”的神话，近2-3年彻底碎了。
上几组扎心数据：新世界东逸花园125㎡三房，2023年上半年成交价1473万（单价11.6万/㎡）。
现在呢，最新成交的一套，仅718万（单价5.7万/㎡），不到三年，可以省下750多万。
而同板块其他小区，回调的空间也是挺哇塞的。
于是，业主们终于清醒：房子太老，再好在地段也扛不住折旧。
第三、天河公园业主的圈子+通勤半径，决定了他们的买房标的。
很多人疑惑，天河公园业主，为啥不买白云、番禺、荔湾或者是海珠？为啥这么多人去看天曜？
答案很简单：他们的生活通勤半径，早就被天河锁死了。而天曜的总价和综合条件，确实是大部分业主的第一选择。
他们也知道保利玥玺湾更好，但不是所有人都买得起玥玺湾啊！
◆ 保利玥玺湾实景图
而据二娃观察，天河公园这群业主多是35-50岁中产精英，要么是科韵路“码农”，要么是珠城、金融城白领，生活圈就在天河公园周边3-5公里，孩子上学、自己上班、日常消费都在这范围内。
我带过一个业主，在珠城上班开车仅15分钟，换去其他地方通勤翻倍，他说“宁愿多花钱，也不浪费时间在通勤上”。不离开天河、不改变生活节奏，是他们的核心诉求。
更重要的是，他们的圈层在天河，换去其他区域不仅通勤麻烦，还会打破圈层，得不偿失。
总之，天河公园业主，从来不是“哪里便宜买哪里”，而是“哪里方便、圈子在哪里，就买哪里”。
◆ 天曜会所实景图
而保利天曜，紧靠珠江新城，地段好！3站到珠城、1站到琶洲，通勤非常方便，完全不打破他们现有的生活圈。
再加上，项目属于新规产品，户型也不错。再加上老钱风的会所，恒温泳池、健身房一应俱全；项目也自带体育东教育集团小学，能很好的承接改善客户的需求。
说得更直白一点，保利天曜给天河公园业主的，不是一套新房，而是一种更高级、更舒适的生活方式。不用离开天河，就能从老房子“解放”出来。
最后说句实在的：保利天曜现在卖得非常好！一来是因为市场确实回暖了，二来是隔壁跑马场拍地。因为，跑马场8.5万/㎡的面粉价，在天曜直接是小户型的面包价了，所以价值一下就稳了。
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